Дело №                                                                             

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Васильева ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.С. обратился с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>. Ссылался на то, что является собственником квартир <адрес>, которые в дальнейшем переведены в нежилые и объединены в одно помещение. Разрешение на перевод квартир в нежилые помещения имеется, однако объединение в одно нежилое помещение выполнено самовольно без согласования с органами местного самоуправления. Просил удовлетворить иск, признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведева Л.М. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что нежилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, пригодно к эксплуатации и не нарушает права и законных интересов других лиц.

Истец Васильев А.С., представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Из материалов дела следует, что Васильев А.С. является собственником квартир <адрес> <адрес> (свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 9-12).

Согласно п. 2.5 брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевым А.С. и Бычковой Е.И., недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, является в период брака и в случае расторжения драка - собственностью того супруга, на чье имя указанное имущество приобретено и (или) зарегистрировано (л.д. 8).

Истцом осуществлен перевод квартир <адрес>, в нежилые помещения в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами в целях использования помещений в качестве офисов, что подтверждается уведомлениями о переводе и актами приемочной комиссии (л.д.19-26).

Проектно-сметная документация разработана архитектором Паршиным, согласована в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управлении экологии, ООО «ГУК «Правобережная» (л.д.43-59).

В дальнейшем в результате реконструкции нежилые помещения объединены в одно помещение, в результате чего образовалось встроенное нежилое помещение <адрес>.

Реконструкция произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений путем объединения двух квартир. В эксплуатацию помещение не сдано.

Согласно выкопировке из техпаспорта на встроенное нежилое помещение № - многоквартирный жилой дом, после реконструкции состоит из: лит. А, этаж 1: торговый зал (1) площадью 10,5 кв. м, комната хранения (2) - 2,1 кв. м, комната хранения (3) - 4,0 кв. м, торговый зал (4) - 13,7 кв. м, коридор (5) - 2,8 кв. м, туалет (6) - 0,8 кв. м, ванная (7) - 1,9 кв. м, комната персонала (8) - 5,4 кв. м, комната персонала (9) - 5,4 кв. м, подсобное (10) - 2,8 кв. м, коридор (11) - 4,4 кв. м, торговый зал (12) - 18,9 кв. м, торговый зал (13) - 13,8 кв. м,

Общая площадь помещения составляет 86,5 кв. м, основная - 75,7 кв. м, вспомогательная - 10,8 кв. м (л.д.13-18).

Судом установлено, что после реконструкции все несущие и ограждающие конструкции встроенного нежилого помещения <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, а также соответствуют действующим строительным нормам.

Торговые залы и комнаты персонала обеспечены естественным освещением и вентиляцией. Назначение помещений - торговое. Водоснабжение, канализование и отопление - централизованные. Помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», что подтверждается заключениями ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ и ОНД по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-35).

Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка согласован эскизный проект рекламной конструкции - фасад (л.д.40,41).

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Коль скоро при реконструкции объекта недвижимости требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение встроенного нежилого помещения <адрес>, в реконструированном состоянии.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Сохранение помещения в реконструированном состоянии является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

О возмещении судебных расходов истец и его представитель не просили.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым ФИО7 право собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 86,5 кв. м, основной - 75,7 кв. м, вспомогательной - 10,8 кв. м, в составе лит. А, этаж 1: торговый зал (1) площадью 10,5 кв. м, комната хранения (2) - 2,1 кв. м, комната хранения (3) - 4,0 кв. м, торговый зал (4) - 13,7 кв. м, коридор (5) - 2,8 кв. м, туалет (6) - 0,8 кв. м, ванная (7) - 1,9 кв. м, комната персонала (8) - 5,4 кв. м, комната персонала (9) - 5,4 кв. м, подсобное (10) - 2,8 кв. м, коридор (11) - 4,4 кв. м, торговый зал (12) - 18,9 кв. м, торговый зал (13) - 13,8 кв. м,

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ