Дело №                                                                  

              РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре                      Кольцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование ссылалась на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома и единственным наследником другой 1/2 доли данного дома, ранее принадлежащей ее сыну Зайцеву Г.С. Без получения необходимой разрешительной документации жилой дом самостоятельно реконструирован: в пристройке лит. А кухня переоборудована в жилую комнату; возведена пристройка лит. А1 с коридором, подсобной, прихожей, кухней, жилой комнатой. Просила признать за ней право собственности на реконструированный дом.

Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - УИЗО ЛО).

В судебном заседании истец Зайцева А.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица УИЗО ЛО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. <данные изъяты> (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1152ГК РФ).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д. 5,6) и договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Зайцева А.В. и Зайцев Г.С. приобрели у Липецкого подсобного сельского хозяйства АООТ «Липецккурорт» в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Земельный участок площадью 1322 кв.м согласно плану земель для жилого дома по указанному адресу предоставлен на правах аренды в общедолевое пользование Зайцевым А.В., Г.С. сроком на 25 лет (договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 12-15).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - для жилого дома. Целевое использование земельного участка не нарушено. (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Г.С. умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 18).

После смерти сына Зайцева А.В. унаследовала 1/2 долю жилого дома <адрес> и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу, находящегося в аренде (свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 20,21).

По сообщению нотариуса Поляковой Е.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.В. является единственным наследником Зайцева Г.С., обратившимся к нотариусу (л.д.19).

В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку самовольно произведена реконструкция домовладения, возведена жилая пристройка.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом (лит. А) с надворными постройками (сараи - лит. Г, Г1, уборная - лит. Г2, душ - лит. Г3) возведены в 1981 г. В 1997 г. самовольно возведена жилая пристройка лит. А1. В настоящее время дом состоит фактически из четырех жилых комнат (л.д. 22-31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.).

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в доме <адрес> произведена реконструкция, в ходе которой в лит. А кухня переоборудована в жилую комнату (позиция 6). Возведена пристройка лит. А1, в которой оборудованы: коридор (поз.1), подсобная (поз. 10), прихожая (поз.2), кухня (поз. 3), жилая комната (поз.9).

В настоящее время домовладение состоит из: лит. А жилой дом - коридор (4) площадью 6,3 кв. м, санузел (5) - 4,1 кв. м, жилая комната (6) - 6,6 кв. м, жилая комната (7) - 14,2 кв. м, жилая комната (8) - 10,8 кв. м; лит. А1 жилая пристройка - коридор (1) площадью 2,1 кв. м, прихожая (2) - 7,7 кв. м, кухня (3) - 9,7 кв. м, жилая комната (9) - 10,9 кв. м, подсобное (10) - 1,6 кв. м; лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ, I - сливная яма, 1 - ограждение.

Общая площадь жилого помещения-74 кв. м, жилая- 42,5 кв. м, подсобная- 31,5 кв.м.

Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Техническое состояние жилого дома лит. А с пристройкой лит. А1 удовлетворительное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации (техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - л.д.32-34).

Жилые комнаты имеют естественное освещение, вентиляция через форточки. Кухня обеспечена естественным освещением, вентиляция через форточку и вентканал. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление АГВ. Перепланировка индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности (заключения ФГУЗ «ЦГиЭ» в ЛО и ОНД по г.Липецку УГПН ГУ МЧС России по ЛО - л.д. 38,39).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий у иных лиц (собственника <адрес> - Родина А.Е.) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется (акт согласования местоположения границы земельного участка - л.д. 47).

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевой ФИО8 право собственности на домовладение <адрес> в составе:

Лит. А жилой дом - коридор (4) площадью 6,3 кв. м, санузел (5) - 4,1 кв. м, жилая комната (6) - 6,6 кв. м, жилая комната (7) - 14,2 кв. м, жилая комната (8) - 10,8 кв. м;

Лит. А1 жилая пристройка - коридор (1) площадью 2,1 кв. м, прихожая (2) - 7,7 кв. м, кухня (3) - 9,7 кв. м, жилая комната (9) - 10,9 кв. м, подсобное (10) - 1,6 кв. м;

итого общей площадью 74 кв. м, жилой - 42,5 кв. м, подсобной - 31,5 кв. м;

Лит. Г - сарай, Лит. Г1 - сарай, Лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ, I - сливная яма, 1 - ограждение.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ