Дело №                                                                         

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего     Фроловой Е.М.,

при секретаре                       Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина ФИО8 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Коровин И.И. обратился с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес>, состоящее из лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, Лит. А3 - жилой дом, лит. А4 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. под а - погреб, лит. а1 - пристройка, а также лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, I - сливная яма, 1 - забор, 2 - стена. В обоснование ссылался на то, что в 1973 г. самовольно построил жилой дом по указанному адресу, в дальнейшем к дому были возведены пристройки. С 1973 г. истец проживает в указанном доме, уплачивает коммунальные платежи и налоги. В предоставлении земельного участка отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. В выдаче разрешения на эксплуатацию также отказано в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже возведенных самовольных объектов не выдается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко Н.В. иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. Дополнительно пояснила, что дом пригоден к эксплуатации, соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Каких-либо возражений по спорному объекту со стороны собственников смежных земельных участков и домовладений не имеется.

Третье лицо Коровина Р.И. не возражала против удовлетворения иска. Поддержала объяснения представителя истца. Пояснила, что Коровин И.И. приходится ей супругом. От брака имеют двоих совершеннолетних детей Коровина А.И., Коровина В.И. Земельный участок, на котором расположен <адрес> граничит с земельным участком при <адрес>, который принадлежал её родителям, а теперь она вступает в наследство. Земельный участок был свободный - пустырь, они с мужем решили строить дом для себя. Потом родились дети, женились, стали расширяться. В 1992 г. обратились к архитектору, собрали документы для легализации строения. Часть комиссий прошли, потом архитектор потеряла документы на <адрес>, впоследствии уволилась, поэтому завершить узаконение во внесудебном порядке не получилось.

Истец Коровин И.И., представители ответчика администрации г. Липецка и 3-его лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица Коровины А.И., В.И. в суд не явились, в письменных заявлениях не возражали против иска, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Кравченко Н.В. и 3-его лица Коровиной Р.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст. 219 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В прежней редакции от 01.09.2006 г. право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что Коровин И.И. состоит в браке с Коровиной Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют двоих совершеннолетних детей Коровиных В.И., А.И., что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ Коровин И.И. в период с 1973 по 1998 г. без соответствующих разрешений выстроил домовладение, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, Лит. А3 - жилой дом, лит. А4 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. под а - погреб, лит. а1 - пристройка, итого: площадь всех частей здания 191,6 кв. м, общая площадь жилого помещения - 178,4 кв. м, жилая - 105 кв. м, подсобная - 73,4 кв. м; а также хоз. постройки: лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, I - сливная яма, 1 - забор, 2 - стена, на самовольно занятом земельном участке по адресу: <адрес>.

В 1992 г. истцом предпринята попытка легализации строения, о чем свидетельствует акт приемки строений от ДД.ММ.ГГГГ, но до конца действия по узаконению не произведены, в связи с чем до настоящего времени строение имеет статус самовольного.

По заключениям ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7., 5.1., 8.1.1. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности. Дом двухквартирный, одноэтажный. Имеет в составе кухни, прихожую, жилые комнаты, коридоры, санузел, ванную, туалет, бойлерную. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Водоснабжение дома централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. Вентиляция кухни и санузла естественная.

Дом газифицирован - договор от ДД.ММ.ГГГГ

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1, под а) работоспособное. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации - заключение ООО «Проектстальконструкция» от № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Коровин И.И. оплачивает все коммунальные платежи и налоги за домовладение, что подтверждается квитанциями.

Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная самовольная постройка - домовладение <адрес> затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации», геодезическим данным, исполнительной съемке рядом с домом <адрес> находятся дома № <адрес>.

Собственники указанных домов не возражают против исковых требований, что усматривается из их заявлений, как представленных в суд, так и подписей в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На момент согласования спорное домовладение в составе по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело место и собственникам смежных объектов об этом известно.

Ответчику и третьим лицам письменно разъяснены положения ст. ст. 56, 57 ГПК РФ.

Администрации и УИЗО предложено в письменном виде дать возражения на иск. Возражений на иск, доказательств в возражение не представлено, не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что <адрес> пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения.<данные изъяты>

Судом установлено, что с момента постройки дома в 1973 г., последующей реконструкции (до 1998 г.) и по настоящее время органы, в чьем ведении находился вопрос о разрешении права землепользования, с иском о сносе самовольного строения, изъятии земельного участка в суд не обращались.

Учитывая изложенное, суд считает иск удовлетворить.

О компенсации судебных расходов истец и его представитель не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коровиным ФИО9, право собственности на домовладение <адрес> в составе по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, Лит. А3 - жилой дом, лит. А4 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. под а - погреб, лит. а1 - пристройка,

итого: площадь всех частей здания 191,6 кв. м, общая площадь жилого помещения - 178,4 кв. м, жилая - 105 кв. м, подсобная - 73,4 кв. м;

лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, I - сливная яма, 1 - забор, 2 - стена.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ