Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Мешковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Пашкиной ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л

Пашкина ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в порядке наследования в связи с реконструкцией. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Пашкин ФИО2, который являлся собственником земельного участка площадью 1588 кв.м., и жилого дома состоящего из основных строений общей площадью по правоустанавливающим документам 67,2 кв.м., по данным последней инвентаризации - 105,8 кв.м. и служебных построек и сооружений, расположенных по адресу <адрес>. Указанное имущество приобреталось по договору купли-продажи в период совместного проживания в браке. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белкиной ФИО3 истцу было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и дом. Однако зарегистрировать свое право в Управлении РОСРЕЕСТРа по Липецкой области истец не может, так как в доме была произведена реконструкция, а именно в <адрес> году в жилой пристройке лит. «А1», а также в <адрес> году самовольно возведены пристройка лит. «а», жилой дом лит. «Б». При проведении реконструкции были соблюдены требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности. Данная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Истец просила признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1588 кв.м. и жилой дом площадью 105,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Пашкин ФИО5, Пашкин ФИО4 (дети истца и наследодателя Пашкина ФИО2).

В судебном заседании истец Пашкина ФИО1 отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 1588 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в связи с тем, что за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Пашкиной ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования прекращено.

Заявленные исковые требования о признании права собственности на домовладение в порядке наследования истец Пашкина ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснила, что реконструкция лит. «А1» заключалась в том, что дом был обложен кирпичом и укреплен фундамент, разобрана печь, установлено АОГВ, сделаны коридор, туалет и ванная комната. Кроме того, была возведена терраса лит. «а» на месте старой террасы, а также возведена времянка лит. «Б». Все реконструкции и возведение выполнялись истцом совместно с супругом Пашкиным ФИО2 при помощи Пашкина ФИО4, Пашкин ФИО5 помощи в реконструкции дома и возведении строений не оказывал. При этом, денежные средства на указанные цели выделяясь Пашкиным ФИО2 и Пашкиной ФИО1, Пашкин ФИО5 и Пашкин ФИО4 средств в строительство и реконструкцию не вкладывали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Пашкин ФИО4 в судебном заседании не возражал против принятия судом отказа Пашкиной ФИО1 от части исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1588 кв.м., а также не возражал против признания права собственности на жилой <адрес> за Пашкиной ФИО1 Указал, что не будет заявлять самостоятельных требований на предмет спора. Также объяснил, что в связи с газификацией <адрес> его родителями Пашкиным ФИО2 и Пашкиной ФИО1 был реконструирован лит. «А1» тем, что дом и фундамент дома были обложены кирпичом, перекрыта крыша, дом был газифицирован, установлено АОГВ, вытяжка, разобрана печь, переоборудована кухня, образованы кухня, коридор, ванная комната с установкой сантехнического оборудования. Кроме того, возведена пристройка лит. «а», дом лит. «Б», сарай «Г3». Все постройки и реконструкция сделаны за счет средств отца и матери третьего лица с его помощью. При этом, брат и сестра Пашкина ФИО4 участия в реконструкции и возведении пристроек не принимали, средств не вкладывали.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации г. Липецка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Пашкин ФИО5, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 Белкиной, Пашкиной ФИО1, являющейся пережившей супругой Пашкина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, которое состоит из земельного участка площадью 1588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. А также из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью: по правоустанавливающим документам 67,2 кв.м., по данным последней инвентаризации 105,8 кв.м., служебных построек и сооружений.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 Белкиной, наследником имущества Пашкина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга Пашкина ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки № договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Липецкой государственной нотариальной конторой. Кроме того, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящего из основного строения общей площадью: по правоустанавливающим документам 67,2 кв.м., по данным последней инвентаризации 105,8 кв.м., служебных построек и сооружений. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Право на земельный участок, площадью 1588 кв.м. с кадастровым номером № за Пашкиной ФИО1 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области серии №.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об отсутствии разрешения на реконструкцию лит. «А1», возведение лит. «а», лит. «Б», следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. «А1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит. «а» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилого дома лит. «Б» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. «Г» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. «Г1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая с погребом лит. «Г2» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая лит. «Г3» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, уборной лит. «Г4» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, душа, сливной ямы лит. «I» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора лит. «1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, забора лит. «2».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела № на вышеуказанное домовладение, поступившего из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

В соответствии с копией домовой книги, по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают Пашкина ФИО1 и Пашкин ФИО5.

В судебном заседании установлено, что Пашкиной ФИО1 совместно с супругом Пашкиным ФИО2 при помощи третьего лица Пашкина ФИО4 произведено переоборудование пристройки лит. «А1», возведение пристройки лит. «а», дома лит. «Б» <адрес> своими силами и средствами.

Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе, проектом газификации жилого <адрес>, изготовленным по заказу Пашкина ФИО2, договором поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Липецкрегиионгаз» и Пашкиным ФИО2 для <адрес>

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что Пашкин ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пашкина ФИО1 в установленные законом сроки и порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 жилого <адрес> и земельного участка при данном доме, которое, как объясняет истец в судебном заседании в части, касающейся 1/2 доли дома до настоящего времени не зарегистрировано.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что на момент открытия наследства после смерти Пашкина ФИО2 наследниками указанного лица являлись истец Пашкина ФИО1 - супруга наследодателя, Пашкин ФИО5, Пашкин ФИО4, Костина ФИО4 - дети наследодателя. Пашкина ФИО1 подала по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства, Пашкин ФИО5, Пашкин ФИО4, Костина ФИО4 от причитающейся им доли в наследственном имуществе отказались в пользу Пашкиной ФИО1, следовательно, Пашкина ФИО1 приняла наследство умершего супруга в виде 1/2 доли жилого <адрес> и земельного участка при данном доме. Указанное обстоятельство свидетельствует о переходе к Пашкиной ФИО1 права на 1/2 долю дома и земельного участка, принадлежащие Пашкину ФИО2

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в результате визуального осмотра жилого дома лит. «Б», жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а» дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях лит. «А1» не выявлено, в цокольной части фундаментов и кирпичных стенах выявлены трещины шириной до 1 мм. В шиферных кровля ослабление креплений отдельных листов к обрешетке. Физический износ строений жилой пристройки лит. «А1» составляет 38 %, жилого дома лит. «Б» 20 %, пристройки лит. «а» 17 %, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Суду не представлено доказательств того, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, который принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку к истцу в установленном законом порядке перешло право на долю дома, принадлежащую ее супругу, произведенная реконструкция и возведение пристроек привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Пашкиной ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пашкиной ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ