Дело № 2-1633/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушанова ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Лушанов Б.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную пристройку, ссылаясь на то, что является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом. В связи с улучшениями жилищных условий им выполнено переустройство и перепланировка жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1, возведена жилая пристройка Лит. А2, выполнена нежилоя пристройка Лит. а1. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дом после реконструкции и возведения пристроек соответствует санитарным требованиям, строительным и пожарным нормам и правилам. Просил сохранить жилой дом с произведенным переустройством Лит А, Лит А1 и Лит. а2 с учетом реконструкции и перепланировки. Впоследствии истец Лушанов Б.М. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом с учетом возведения пристройки и произведенной реконструкции. Определением суда от 05.07.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лушанова М.Н., Бессонов Ю.А. В судебном заседании истец Лушанов Б.М. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Лушанова М.Н., Бессонов Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Лушанов Б.М. является собственником жилого дома <адрес> г. Липецка на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.02.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2006 года. Согласно свидетельству, зарегистрировано право собственности Лушанова Б.М. на жилой дом с пристройками общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м. с хозяйственной постройкой. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1500 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 08.02.2011 года) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1-А2, погреба под лит А1, пристройки а2, навеса Лит. Г, уборной Лит. Г1, гаража Лит. Г2. Общая площадь дома составляет 113,7 кв. м, жилая - 70,5 кв.м. Разрешение на возведение Лит. А2, Лит. а2, реконструкцию Лит. А1 не предъявлено. Пристройки Лит. А2 и Лит. а2 выстроены в 2010 году. Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции в жилом доме в Лит. А в наружных стенах помещений № 2 и № 3 заложены кирпичом оконные проемы, в помещении № 2 демонтирована кирпичная печь; демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 1 и № 2, в результате чего образовалось помещение № 6, площадью 15,3 кв.м.. В жилой пристройке Лит. А1 в помещении № 4 демонтирован дымоотводящий канал и устройство ОАГВ; в стене, разделяющей помещения № 4 Лит. А1 и пристройку Лит. а1, демонтированы и заложены кирпичом оконный и дверной проемы; в наружной стене помещения № 4 демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка и в пределах оконного проема выполнено устройство дверного проема; в несущей монолитной стене помещения № 5 выполнено устройство оконного проема с установкой пластикового оконного блока. Демонтирована нежилая пристройка Лит. а1. Выполнена жилая пристройка Лит. А2. Из объяснений истца Лушанова Б.М. следует, что возведение пристройки и реконструкция произведены самовольно. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). Доводы истца о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристроек Лит. А2 и Лит. а2 возможна, подтверждаются материалами дела. Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехивентаризация» № 8845 следует, что выполненные переустройство и перепланировка помещений жилого дома Лит. А не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненное переустройство Лит. А1 затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения оконного проема в несущей стене. Устройство оконного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Возведение пристройки Лит. а2 выполнео в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 22.03.2011 года № 625 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 19.04.2011 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристройки привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Лушановым Б.М. право собственности на жилой дом <адрес> города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лушановым ФИО7 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящие из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2, общей площадью 113,7 кв. м, жилой площадью 70,5 кв. м, пристройки Лит. а2 площадью 5,2 кв.м., навеса Лит. Г, уборной Лит. Г1, гаража Лит. Г2. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 годаИз технического паспорта усматривается, что пристройка Лит. А2 возведена на расстоянии менее 3 метров от границы с земельными участками домовладения <адрес> г. Липецка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником дома <адрес> г. Липецка является Бессонов Ю.А, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований. В письменном заявлении Бессонов Ю.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, самостоятельных исковых требований не заявил.