Дело №                                                                     

         РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ        Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре                         Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Милованова Е.Н. обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение - объект незавершенного индивидуального строительства - жилой дом (готовность 59%) после смерти мужа Милованова С.П. Указала, что является наследницей своего мужа Милованова С.П. Наследственное имущество состоит из земельного участка <адрес>, которым муж владел на праве собственности согласно договору о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ и самовольно возведенного на нем жилого дома (готовность 59%). ДД.ММ.ГГГГ Милованов С.П. умер. В 2010 г. истец вступила в наследство на земельный участок, получила свидетельство. Недостроенный жилой дом по техническим параметрам не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

В судебном заседании истец Милованова Е.Н. иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства изложенные выше.

Третье лицо Милованов А.С. - сын истца Миловановой Е.Н. и Милованова С.П., не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Милованов Д.С. в суд не явился, причина неизвестна, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика администрации г. Липецка и 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Милованов С.П. являлся собственником 1/2 доли <адрес> - свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Милованов С.П. стал собственником земельного участка (участок №) по <адрес> - свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Милованов С.П. состоял в браке с Миловановой Е.Н., от брака имеются двое совершеннолетних детей - сыновья Милованов Д.С., Милованов А.С., что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Милованов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти в наследство вступила супруга Милованова Е.Н., сыновья Миловановы А.С., Д.С. отказались от принятия наследства - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ

За Миловановой Е.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес> (участок №) площадью 590 кв. м, кадастровый № и 1/2 долю жилого дома по указанному адресу - свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

По данным техпаспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен жилой дом (готовность 59%) - объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, разрешение на возведение не предъявлено, таким образом, объект имеет статус самовольного.

Согласно справке Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Под жилым помещением в ст. 288 ГК РФ как и в последующих нормах главы 18 ГК РФ, понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Незавершенное строительство жилого дома к объектам недвижимости законом не отнесено, и поэтому нормы главы на отношения с такого рода объектами не распространяются, вместе с тем по смыслу ст. 455 ГК РФ, п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ и Указу Президента РФ от 16.05.1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» - глава 17) - объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости.

Согласно ст. 129 ГК РФ 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

На объект незавершенный строительством Милованов С.П. право собственности не зарегистрировал, однако данный объект находится в непосредственной связи с земельным участком, который перешел в порядке наследования в собственность Миловановой Е.Н.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - п. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось - ч. 2 ст. 1152 ГК РФ.

Коль скоро истец приняла наследство в виде земельного участка, соответственно, она приняла в наследство и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По заключению МУ «Административно-техническая инспекция г. Липецка» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции возведенного жилого дома (готовностью 59%) № (участок № на текущий момент <адрес>, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности.

Доказательств обратного суду со стороны ответчика администрации г. Липецка и 3-его лица департамента градостроительства и архитектуры суду не представлено.

Возражений от собственников смежных участков в суд также не поступило.

Спорный объект расположен в территориальной зоне с индексом Ж-2 - зона малоэтажной застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются малоэтажные блокированные дома до 3 этажей, включая мансардный, жилые дома коттеджного типа на одну семью (этажностью до 3-х этажей) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га… - сообщение ДГА

Из проекта территориального землеустройства и исполнительной съемки усматривается, что <адрес> расположен в пределах предоставленного земельного участка площадью 590 кв. м, расстояния от объекта до границ смежных земельных участков и строений соответствует градостроительным требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом (готовностью 59%) по <адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое использование не нарушено, постройка не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец не просила.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловановой ФИО8 право собственности на объект незавершенный строительством - домовладение <адрес> (готовностью 59 %) в составе: Лит. А - жилой дом, лит. подА - подвал, приямок, приямок, 1 - забор.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ