Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Осиповой ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Осипова Е.Т. обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес>. Указала, что является собственником данного жилого дома. К жилой пристройке лит. А1 самовольно возведена пристройка лит. а1, в которой оборудована веранда; в лит. А произведена перепланировка, в ходе которой кухня переоборудована в жилую комнату. В пристройке лит. А1 оборудована кухня и подсобное помещение. Перепланировка и реконструкция дома произведены самовольно без получения необходимого разрешения на строительство. После реконструкции жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковлева А.В. иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. Пояснила, что дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. Истец Осипова Е.Т., представитель ответчика администрации г. Липецка, 3-е лицо Завалишин Н.С., представители 3-их лиц администрации Липецкой области и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в суд не явились, причины неизвестны, извещены надлежащим образом. От 3-его лица Завалишина Н.С. имеется письменное заявление, в котором он не возражает против иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Орлову Н.С. Земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 608 кв. м. В связи с переходом права собственности на дом <адрес> по договору купли-продажи, законным владельцем земельного участка на основании ст. 35 ЗК РФ и п.п. 3, 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» стала истец Осипова Е.Т., что подтверждается сообщением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Осипова Е.Т. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Истец единоличный собственник дома. Брак между нею и Осиповым А.Н., заключенный в ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. подА - погреб, лит. а1 - пристройка, лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - гараж, 1 - ограждение. Итого: площадь всех частей здания 42,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 30,3 кв. м, жилая - 21,2 кв. м, подсобная - 9,1 кв. м. Перепланировка лит. А, переустройство лит. А1, возведение лит. а1 являются самовольными. Согласно техническому заключению ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям, установленным п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям, установленным заключением ОДН по г. Липецку УНД от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии жилого дома. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц в отношении данного домовладения не поступало, что подтверждается письменными заявлениями Завалишина Н.С., проживающего и зарегистрированного в спорном доме, а также соседей Заварзина Е.М. и Завыарзина С.Е. - собственников д. <адрес> Истцом предприняты меры по легализации реконструированного объекта, но письмом департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в разрешении на строительство (реконструкцию) уже построенного объекта. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. О компенсации судебных расходов истец и представитель истца не просили. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Осиповой ФИО11, право собственности Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. подА - погреб, лит. а1 - пристройка, лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - гараж, 1 - ограждение. Итого: площадь всех частей здания 42,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 30,3 кв. м, жилая - 21,2 кв. м, подсобная - 9,1 кв. м. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
состоящее из: