Дело №.                                                                          

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего     Фроловой Е.М.

при секретаре                     Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозина ФИО6 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рогозин А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, УИЗО Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование ссылался на то, что им построен гараж на земельном участке, ранее принадлежавшем АООТ «Железобетон-2». Однако юридические документы на гараж оформлены не были, право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Россреестра по Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабкин М.В. поддержал требования Рогозина А.Г., ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснил, что земельный участок для строительства гаражей выделе АООТ «Железобетон-2», которое в свою очередь заключило договор на строительство с истцом. Истец вне деньги за гараж, гараж построен, передан истцу, но право собственности зарегистрировано не было в связи с ликвидацией АООТ.

Истец Рогозин А.Г., представители ответчиков администрации г. Липецка, УИЗО Липецкой области, представитель 3-его лица Управления Росреестра по Липецкой области в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель 3-го лица по доверенности Попова Н.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Железобетон-2» предоставлен дополнительный земельный участок в аренду сроком на 1 год под строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Железобетон-2» и Рогозиным А.Г. заключен договор о передаче земельного участка № для строительства капитального гаража.

ОАО «Железобетон-2» принял от Рогозина А.Г. заказ на строительство гаража, обязался выполнить работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом произведена оплата за земельный участок под гараж № и строительство указанного капитального гаража в установленном размере.

Рогозину А.Г., как работнику ОАО «Железобетон-2», выделено место № под строительство индивидуального капитального гаража (приказ ОАО «Железобетон-2» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гараж передан заказчику в собственность по акту от ДД.ММ.ГГГГ С указанного момента истец пользуется гаражом, в составе лит. Г - гараж, лит. подГ - подвал, общей площадью 24,4 кв. м,

Первая очередь индивидуальных капитальных гаражей в количестве 17 штук площадью 461 кв. м ОАО «Железобетон-2», в том числе гараж истца, введены в эксплуатацию распоряжением зам. главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ

Место положение гаража - <адрес>, что подтверждается карточкой учета гаражей. Однако юридические документы на указанный гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок, занятый гаражом №, расположен в зоне промышленно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (СЗЗ-100-50 м) (П2), отведен под строительство 57 индивидуальных боксовых гаражей по <адрес> что подтверждается выкопировкой из схемы зонирования.

Решением Арбитражного суда Липецкой области ОАО «Железобетон-2» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемника не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, а также если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона ЛО от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» (опубликован 19.04.2008 г.) на территории городского округа горд Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.

Согласно распоряжению администрации Липецкой области от 14.04.2008 г. № 169-р таким органом является Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Исходя из положений ч. 2 ст. 2 Закона ЛО от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ порядок распоряжения земельными участками, указанными в ч. 1 настоящей статьи, устанавливается администрацией области в соответствии с законодательством.

Таким образом, правопреемником администрации г. Липецка по распоряжению не разграниченными земельными участками является администрация Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (УИЗО).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 702 ГК РФ 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ст. 740 ГК РФ 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Часть 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор подряда на строительство гаража между ОАО «Железобетон-2» и Рогозиным А.Г. выполнен, однако, не осуществлена госрегистрация перехода права собственности, в связи с ликвидацией ОАО.

Каких-либо возражений на иск от распорядителя земельного участка, на котором расположен гараж, в суд не поступило.

УИЗО ЛО письменно разъяснены положения ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, содействия в истребовании и сборе доказательств ответчик не просил.

Суд находит, что истец при создании недвижимого имущества - гаража, действовал в соответствии с законом. Невозможность зарегистрировать право собственности на гараж вследствие отсутствия второй стороны по договору является нарушением его права и полежит восстановлению путем удовлетворения иска.

О компенсации судебных расходов истец, представитель истца не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рогозиным ФИО7 право собственности на гараж № (лит. Г - гараж, лит. подГ - подвал), общей площадью 24,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ