Дело №                                                             

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего        Фроловой Е.М.

при секретаре                         Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО7 к Администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка (далее ОМС), ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (далее БТИ) о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение <адрес> (ранее <адрес>. Указал, что в период с 1976 г. по 1992 г. выстроил самовольно дом на самовольно занятом земельном участке. Первоначально дому был присвоен <адрес>, в дальнейшем, номер дома при технической инвентаризации указан не был. Дом выстроен на собственные средства, обеспечен газо, водо, энергоснабжением, пригоден к эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец производит оплату налога в отношении земельного участка, на котором расположено домовладение. Имеется домовая книга. Истец в доме зарегистрирован на постоянное место жительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин И.И. иск поддержал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Пояснил, что домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просил признать за Кузнецовым В.И. право собственности на д. <адрес> в составе согласно экспликации по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кузнецов В.И., представители ответчиков ОМС, БТИ и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее УИЗО) в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В письменном заявлении представитель ОМС просил в иске отказать, полагал администрацию г. Липецка ненадлежащим ответчиком в силу того, что УИЗО является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории г. Липецка, на которые госсобственность на которые не разграничена.

Суд с согласия представителя истца считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что в период с 1976 - 1992 г.г. возведен жилой дом лит. А по адресу: <адрес>, до 2010 г. дом имел №. В период с 1991 по 1998 г. возведены хозпостройки: сараи и уборная, в 2009 г. - пристройка лит.а.

По данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом без номера по ул. <адрес> состоит из: лит. А жилой дом: кухня (1) площадью 7,7 кв. м, коридор (2) - 7,1 кв. м, коридор (3) 7,4 кв. м, жилая (4) - 18,5 кв. м, жилая (5) - 13,1 кв. м, жилая (6) - 5,6 кв. м, кладовая (7) - 5,2 кв. м, санузел (8) - 5,6 кв. м; лит. а пристройка площадью 2,5 кв. м; итого: площадь всех частей здания 72,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 70,2 кв. м, жилая - 37,2 кв. м, подсобная - 33 кв. м; а также хоз. постройки - лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - уборная, крыльцо, 1 - забор.

Домовладение выстроено на собственные средства Кузнецова В.И. в период брака с Кузнецовой В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти последней), что подтверждается соответствующими свидетельствами.

От брака имеются совершеннолетние дети Кузнецов В.В., Кузнецова Е.В., которые претензий в отношении дома не имеют, что подтверждается письменными заявлениями.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 551 кв. м, смежными являются участки - нераспределенные гос. земли и участки, занятые домовладениями <адрес>.

Каких-либо споров в отношении землепользования на момент рассмотрения дела не установлено, что подтверждается актом согласования границ.

Прав пользования, владения, распоряжения в отношении земельного участка, на котором возведено спорное домовладение, у истца не имеется.

Сведений о выделении и предоставлении истцу либо его супруге земельного участка не установлено, что подтверждается архивными справками.

Истец Кузнецов В.И. обращался в УИЗО с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под домовладением <адрес>, однако, ему было отказано, поскольку право собственности на домовладение ни за кем не зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, спорный дом имеет статус самовольного строения, которое выстроено на самовольно занятом земельном участке.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В прежней редакции от 01.09.2006 г. право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Учитывая, что спорное правоотношение возникло в 1976 г., спорный дом является самовольным строением и согласно ст. 109 ГК РСФСР, суд считает, что возможно применение ч. 3 ст. 222 ГК РФ в прежней редакции.

Хотя по закону времени возникновения правоотношений сторон самовольные постройки исключались из гражданского оборота, правовое значение для разрешения данного дела имеет их обороноспособность в настоящее время.

Истец зарегистрирован в доме, в Правобережном ОМ УВД г. Липецка заведена домовая книга на спорное домовладение с указанием адреса: <адрес>

Дом обеспечен газо, водо, энергоснабжением, что подтверждается соответствующими договорами на адрес: <адрес>. По данным договорам истец оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справки ИФНС истец производит уплату земельного налога по адресу: <адрес> задолженностей на текущий момент не имеет.

Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации -заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом одноэтажный, одноквартирный, имеет в составе жилые комнаты, коридоры, кухню, санузел, кладовую, соответствует требованиям п. 4.7., 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - заключение ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности - заключение ОНД по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная самовольная постройка - домовладение <адрес> (ранее <адрес> затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что с момента постройки дома и по настоящее время, органы, в чьем ведении находился (находится) вопрос о разрешении права землепользования, с иском о сносе самовольного строения, изъятии земельного участка в суд не обращались.

Согласно сообщениям Департамента градостроительства и архитектуры разрешение на строительство имеющейся самовольной постройки выдано быть не может. Домовладение возведено в зоне Ж-7, где в соответствии со схемой зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка от 29.06.2010 г. основные виды разрешенного использования - малоэтажные блокированные дома до 3 этажей, включая мансардный, а также жилые дома коттеджного типа на одну семью до 3-х этажей, включая мансардный, с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га.

Спорный дом соответствует установленному виду разрешенного использования

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное домовладение пригодно к эксплуатации, имеются достаточные основания, для признания права собственности на самовольно построенное домовладение <адрес> за Кузнецовым В.И.

О взыскании судебных расходов истец и его представитель суд не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым ФИО8 право собственности на домовладение <адрес> в составе:

лит. А жилой дом: кухня (1) площадью 7,7 кв. м, коридор (2) - 7,1 кв. м, коридор (3) 7,4 кв. м, жилая (4) - 18,5 кв. м, жилая (5) - 13,1 кв. м, жилая (6) - 5,6 кв. м, кладовая (7) - 5,2 кв. м, санузел (8) - 5,6 кв. м;

лит. а пристройка площадью 2,5 кв. м;

итого: площадь всех частей здания 72,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 70,2 кв. м, жилая - 37,2 кв. м, подсобная - 33 кв. м;

лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - уборная, крыльцо, 1 - забор.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ