Дело №                 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего      Фроловой Е.М.,

при секретаре                        Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО7 к Аксаментовой ФИО8 о выделе доли в натуре, встречному иску Аксаментовой ФИО9 к Макаровой ФИО10, администрации г. Липецка о сохранении домовладения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Л.Г. - собственник 1/2 доли жилого дома <адрес> и 1/2 доли земельного участка при домовладении обратилась в суд с иском к Аксаментовой М.В. - собственнику другой 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка о выделе доли в праве собственности на домовладение в натуре. Ссылалась на то, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования домовладением: истец пользуется помещением (кв.) № 2, ответчик - помещением (кв.) №1. Фактически имеются две изолированные квартиры с раздельными ходами и системами отопления. Просила произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования, право общей долевой собственности прекратить. Выделить ей в собственность часть дома, состоящую из жилых комнат № 5 площадью 17,5 кв.м, № 3 площадью 6,2 кв.м, подсобного помещения № 4 площадью 6,4 кв.м в лит. А; кухни № 2 площадью 7 кв.м, прихожей площадью 7,1 кв.м в лит. А1; пристройки лит. а площадью 4,7 кв.м; постройки хозяйственного назначения: уборную лит. Г4, сараи лит. Г5, Г6, Г7, навес лит. Г8, сливную яму I. Ответчице выделить в собственность часть дома, состоящую из жилых комнат № 3 площадью 14,5 кв.м, № 4 площадью 7,3 кв.м, № 5 площадью 9,1 кв.м в лит. А, прихожей № 1 площадью 7,4 кв.м, кухни № 2 площадью 6,5 кв.м в лит. А1, а также постройки хозяйственного назначения: уборную лит. Г2, душ лит. Г3.

Аксаментова М.В. обратилась со встречным иском к Макаровой Л.Г., администрации г. Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии с учетом пристройки лит. А2 (недострой). Указала, что с целью улучшения жилищных условий ею возведена пристройка к указанному домовладению. Реконструкция выполнена с учетом строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Пристройка имеет непосредственную связь с вариантом выдела доли в натуре.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Яковлева Т.И. исковые требования Макаровой Л.Г. поддержала, ссылаясь на те же доводы, не возражала против удовлетворения встречного иска. Объяснила, что обе части домовладения обособлены, имеют отдельные входы, очаги отопления, также у сторон сложился порядок пользования земельным участком при домовладении.

Ответчик по первоначальному иску Аксаментова М.В. поддержала свои заявленные требования, не возражала против удовлетворения иска Макаровой Л.Г.

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному - Макарова Л.Г., представитель ответчика администрации г. Липецка, 3-е лицо Аксаментова О.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

От 3-его лица Аксаментовой О.А. имеется письменное заявление, в котором она не возражает против иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что Макарова Л.Г. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности дома <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6). Собственником другой 1/2 доли является Аксаментова М.В. (договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 34).

Земельный участок (неделимый) при домовладении на праве собственности принадлежит Макаровой Л.Г. и Аксаментовой М.В. по 1/2 доли каждой (свидетельства о гос. регистрации права - л.д.7,37).

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка (недострой), лит. а - пристройка, лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ, лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - навес, 1 - сливная яма, 1 - забор, 2 - забор.

Возведение лит. А2 является самовольным. (л.д. 8-16).

Все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (техническое заключение ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 45).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц в отношении данного домовладения не поступало. Границы данного земельного участка согласованы с собственниками смежных участков. (л.д.44).

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Аксаментовой М.В. подлежат удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Экспликация к поэтажному плану дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит описание двух помещений.

Помещение № 1 состоит из - жилой комнаты (3) площадью 14,5 кв. м, жилой комнаты (4) - 7,3 кв. м, жилой комнаты (5) - 9,1 кв. м, прихожей (1) площадью 7,4 кв. м, кухни (2) - 6,5 кв. м.

Помещение № 2 состоит из жилой комнаты (3) площадью 6,2 кв. м, подсобного (4) - 6,4 кв. м, жилой комнаты (5) - 17,5 кв. м, прихожей (1) площадью 7,1 кв. м, кухни (2) - 7 кв. м, пристройка площадью 4,7 кв. м.

Из объяснений представителя истца, ответчика следует, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования домом. Макарова Л.Г. пользуется помещением № 2, Аксаментова М.В. - помещением № 1. Помещения являются обособленными, имеют отдельные входы, очаги отопления. Стороны заключили отдельные договоры на газоснабжение, электроснабжение (л.д.30-33, 38-40).

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение возможно разделить на две части согласно СНиП 2.08.01-89*, п.2.2*, п.2.8 без проведения дополнительных работ по перепланировке и реконструкции (л.д. 45-46).

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, нормы жилой площади, суд полагает возможным выделить Аксаментовой М.В. часть I домовладения в составе лит. А - жилая комната (3) площадью 14,5 кв. м, жилая комната (4) - 7,3 кв. м, жилая комната (5) - 9,1 кв. м, лит. А1 - прихожая (1) площадью 7,4 кв. м, кухня (2) - 6,5 кв. м, лит. А2 (недострой), итого площадь всех частей здания 44,8 кв. м, общая площадь жилого помещения - 44,8 кв. м, жилая - 30,9 кв. м, подсобная - 13,9 кв. м; хозяйственные постройки лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ;

Макаровой Л.Г. часть II домовладения в составе лит. А - жилая комната (3) площадью 6,2 кв. м, подсобная (4) - 6,4 кв. м, жилая комната (5) - 17,5 кв. м, лит. А1 - прихожая (1) площадью 7,1 кв. м, кухня (2) - 7 кв. м, лит а пристройка площадью 4,7 кв. м, итого площадь всех частей здания 48,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 44,2 кв. м, жилая - 23,7 кв. м, подсобная - 20,5 кв. м; хозяйственные постройки лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - навес, I - сливная яма.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О компенсации судебных расходов стороны не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение <адрес> в реконструированном состоянии, считать состоящим из:

Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка (недострой), лит. а - пристройка, итого площадь всех частей здания 93,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 89 кв. м, жилая - 54,6 кв. м, подсобная - 34,4 кв. м; лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ, лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - навес, I - сливная яма, 1 - забор, 2 - забор.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, передать в собственность:

Аксаментовой ФИО11 часть I домовладения в составе лит. А - жилая комната (3) площадью 14,5 кв. м, жилая комната (4) - 7,3 кв. м, жилая комната (5) - 9,1 кв. м, лит. А1 - прихожая (1) площадью 7,4 кв. м, кухня (2) - 6,5 кв. м, лит. А2 (недострой), итого площадь всех частей здания 44,8 кв. м, общая площадь жилого помещения - 44,8 кв. м, жилая - 30,9 кв. м, подсобная - 13,9 кв. м; хозяйственные постройки лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - душ;

Макаровой ФИО12 часть II домовладения в составе лит. А - жилая комната (3) площадью 6,2 кв. м, подсобная (4) - 6,4 кв. м, жилая комната (5) - 17,5 кв. м, лит. А1 - прихожая (1) площадью 7,1 кв. м, кухня (2) - 7 кв. м, лит а пристройка площадью 4,7 кв. м, итого площадь всех частей здания 48,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 44,2 кв. м, жилая - 23,7 кв. м, подсобная - 20,5 кв. м; хозяйственные постройки лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - навес, I - сливная яма.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ