Дело № 2-1634/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохиной ФИО9 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Самохина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником домовладения <адрес> г. Липецка. В 2009 году она самовольно возвела жилые пристройки Лит. А-а-а1, а в 2010 году произвела реконструкцию жилого дома Лит А, жилых пристроек Лит А1 и Лит А2. Самовольные постройки соответствует строительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит А с учетом реконструкции и возведения пристроек Лит а-а1, общей площадью 73. 1 кв.м., жилой 64,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> Определением суда от 28.06.2011 года к участию в деле в качестве треть его лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. Определением суда от 08.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Самохин В.Н. В судебном заседании представитель истца Самохиной Т.Г. по доверенности Гончарова А.Н. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснила, что предоставление земельного участка под домовладение подтверждается данными похозяйственной книги. В настоящее время права на земельный участок не оформлены. Строительство велось истцом Самохиной Т.Г. вместе с супругом Самохиным В.Н. Им самостоятельные требования не заявлены. Истец Самохина Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ответчиков администрации г. Липецка и администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Третье лицо Самохин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности Затонских Е.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Самохина Т.Г. на основании договора дарения от 18.01.1997 года, заключенного с Сениной З.П., является собственником жилого дома <адрес> г. Липецка. Договор зарегистрирован Липецким БТИ 26.03.1997 года. По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» сологласно записям в похозяйственной книге Сокольского сельского совета, за Сениным ФИО10 в период с 1958 по 1060 год значился земельный участок № <адрес> площадью 100 кв.м. На данный момент домовладение имеет адрес: г. Липецк, ул. <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственной книги. Постановлением главы администрации г. Липецка от 20.01.1994 года № 62 на основании заявления Сениной З.П. площадь земельного участка № <адрес> была увеличена до 397 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельный участок при домовладении имеет площадь 397 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № Сведения о правах отсутствуют. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51, спорный объект находится в территориальной зоне с индексом Ж-4, а именно - зоне жилой застройки на реконструируемых территориях. Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 11.11.2010 года) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А, пристроек Лит. а-а1, гаража Лит Г с погребом, уборной Лит. Г1, сливной ямы 1. Общая площадь дома составляет 73,1 кв. м, жилая - 64,2 кв.м. Разрешение на возведение Лит. а-а1, реконструкцию Лит. А не предъявлено. Пристройки Лит. а-а1 выстроены в 2009 году. Из материалов дела следует, что произведена реконструкция жилого дома Лит А, жилой пристройки Лит А1 и жилой пристройки Лит А2 с образованием жилого дома Лит А большей площади. Произведена заделка двух оконных проемов в жилых комнатах №2 и №3, не нарушая несущих перемычек, заделка дверного проема между жилыми комнатами №1 и №2 с разборкой перегородки между жилыми комнатами №2 и №3, в результате чего образована жилая комната №4 большей площади. Произведена организация оконного проема в жилой комнате. Произведена заделка дверного проема в коридоре Лит А2, не нарушая несущих перемычек. Произведена заделка оконного проема в ванной Лит А2, которая не нарушает несущих перемычек. Произведена разборка перегородки между коридором и ванной, в результате чего образован санузел №2 большей площади. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Организован оконный проем в санузле. Произведена разборка наружной стены жилой комнаты №1 Лит А1, разборка стены между жилой комнатой №1 Лит А и кухней №1 Лит А1, разборка печи в кухне №1 Лит А1, разборка перегородки между кухней №1 Лит А1 и жилой комнатой №2 Лит А1 с образованием кухни-столовой №1 и организацией оконного проема в кухне-столовой. Организован дверной проем на месте оконного из кухни-столовой Лит А в помещение пристройки Лит а, не нарушая несущих перемычек. Возведены новые наружные стены, устроены перегородки с дверным проемом, в результате чего образована жилая комната №3. Пристройка Лит а и пристройка Лит a1 возведены самовольно. Из объяснений представителя истца следует, что возведение пристроек и реконструкция произведены самовольно. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). Доводы истца о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристроек возможна, подтверждаются материалами дела. Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 310/11 от 10.03.2011 года все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит А и пристроек Лит а-а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, разрешение на реконструкцию не требуется. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 02.03.2011 года № 444 жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 25.04.2011 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристроек привела к изменению параметров жилого дома, дом расположен на земельном участке, предоставленном для его строительства, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Самохиной Т.Г. право собственности на жилой дом <адрес> города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Самохиной ФИО11 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1, общей площадью 73.1 кв.м., жилой 64,2 кв.м., гаража Г, уборной Г1. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года