Дело № 2-1638/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сай ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Сай И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно возведенныйдом, ссылаясь на то, что основании договора аренды от 18.08.2010г. № 1633\10-С ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. На указанном участке он возвел жилой дом готовностью 63 %. При обращении в администрацию г. Липецка ему было отказано в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства готовностью 63 %. Просит признать за ним право собственности на жилой дом Лит А готовностью 63 %, площадью 107,8 кв.м., пристройку Лит а площадью 6,6 кв.м., пристройку Лит а1 площадью 29,4 кв.м. гараж Лит Г площадью 42,3 кв.мю, ограждение и сливную яму, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> Определением суда от 29.06.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлеченыадминистрация Липецкой области и Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. В судебном заседании представитель истца Сай И.Н. по доверенности Гаджимирзаева Л.И. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что при строительстве дома не было получено разрешение на строительство, в связи с чем в настоящее время они не могут продолжать строительство. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. С письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Третье лицо Сай Г.А., представители третьих лиц администрация Липецкой области и Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 15.04.2010 года) следует, что домовладение состоит из недостроенного жилого дома Лит. А, готовностью 63 %, площадью 107,8 кв.м., пристройки Лит а, площадью 6,6 кв.м, пристройки Лит а1, площадью 29,4 кв.м, год начала строительства - 2009. Судом установлено, что дом возведен самовольно, что подтверждается данными технического паспорта. Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сай ФИО7 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом с пристройками Лит А-а-а1, готовностью 63 % с гаражом Лит. Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> (по схеме) Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 годаВ силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Липецка от 23.11.2004 года № 6989 Сай И.Н. предоставлен земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по ул. <адрес>
На основании решения УИЗО Липецкой области № № года с Сай И.Н. заключен договор аренды № 1633\10-С земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м по ул. <адрес> (по схеме) в Правобережном округе г. Липецка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Срок аренды установлен с 02.04.2008 года по 22.11.2014 года.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок <адрес> г. Липецка, кадастровый номер №, площадью 920 кв.м., имеет разрешенное использование - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Участок находится в государственной собственности, площадь и местоположение границ соответствует материалам межевания.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства Уставом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» не предусмотрена.
В 2010 году по заказу истца Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» разработан проект индивидуального жилого дома.
Согласно данным технического паспорта Липецкого филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом выстроен в соответствии с проектом от 02.08.2010 года.
Из материалов дела следует, что истцом в настоящее время произведена разработка и согласование схемы подключения дома к газовым сетям, ему выданы технические условия на технологическое присоединение объекта к электрической сети.
Коль скоро самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду, сохранение самовольных построек не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовностью 63%).