Дело № 2-1673/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Заева ФИО8 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Заев П.М. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Липецк, с. Сселки, ул. <адрес>. К указанному дому истец в 2009 году самовольно возвел жилую пристройку Лит.А2, в 2011 году возвел недостроенный жилой дом Лит Б готовностью 64 %. Самовольные постройки соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, противопожарным требованиям, не нарушает требований СанПиН, прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить дом в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки и признать за ним право собственности на домовладение <адрес> с. Сселки г. Липецка после реконструкции. В судебном заседании представитель истца Заева П.М. по доверенности Кравченко Н.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснила, что дом выстроен истцом собственными силами за счет собственных средств, земельный участок принадлежит ему на праве собственности, дом соответствует всем требованиям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец Заев П.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Третьи лица Заева А.И., Заев С.П., Торжинских В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Заев П.М. является собственником земельного участка по адресу: г. Липецк, с. Сселки, ул. <адрес> площадью 1745 кв. м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2008г. Согласно кадастрового плана, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Заев П.М. является также собственником жилого дома площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, с. Сселки, ул. <адрес> на основании постановления главы г. Липецка «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка Заеву П.М.», технического паспорта домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 14.06.2011 года) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А, жилых пристроек лит А1-А2, пристройки Лит а1, недостроенного жилого дома Лит Б (готовностью 64 %), сараев Лит Г- Г3, уборной Лит Г2, гаражей Лит Г5-Г6. Площадь дома составляет 88,5 кв. м, жилая - 48,3 кв. м. Разрешение на возведение Лит. А2 и Лит Б не предъявлено. Пристройка Лит. А2 выстроена в 2009 году, строительства недостроенного жилого дома Лит Б (готовностью 64 %) начато в 2011 году. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). Доводы истца о том, что эксплуатация дома после возведения пристройки Лит. А2 и жилого дома лит Б возможна, подтверждаются материалами дела. Из заключения ООО «Проектстальконструкция» от 29.06.2011 года № 813/11 следует, что все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома Лит Б и жилой пристройки Лит А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Имеется техническая возможность достроить двухэтажный жилой дом Лит Б до 100 %. Размещение данных строений на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 27.06.2011 года № 1473 жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 27.07.2011 года выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена. Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 24.06.2011 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристройки привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Заевым П.М. право собственности на жилой дом <адрес> села Сселки города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Заевым ФИО10 право собственности на домовладение <адрес> с. Сселки г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2, общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 48,3 кв. м, пристройки Лит а1 площадью 5,8 кв.м, недостроенного жилого дома Лит Б 64 % готовности, сараев Лит. Г-Г3, уборной Лит. Г2, гаражей Лит Г5-Г6. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2011 года