Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г.Липецк

Правобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи       Парахина С.Е.,

при секретаре        Косинове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Овчинниковой ФИО5 к администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение,

установил:

Овчинникова ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности, указав, что она является собственником земельного участка, категория земель - для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Также она является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящего из лит.№, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что в период проживания ею было демонтировано домовладение (Лит. №) с пристройками (Лит. №, Лит. №). В пределах границ ранее существовавшего домовладения возведен индивидуальный двухэтажный дом, 2010 года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Строительство осуществлялось истцом своими силами и за счет собственных средств. Указывает, что возведенный жилой объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждается выданными заключениями. Просила признать за ней право собственности на жилой дом (Лит.№), 2010 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сливную яму лит№ 2010 года постройки.

В судебном заседании истец Овчинникова ФИО7 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем в судебном заседании было отобрано соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№), причины неявки остальных участников процесса суду не известны.

С согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Овчинниковой ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения Правобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова ФИО9 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № (л.д. №).

Согласно акту обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования на земельном участке выявлен полный снос строений и сооружений. Выстроен новый двухэтажный кирпичный жилой дом.

Из технического паспорта на домовладение (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом состоит из лит.№, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., лит.№ - сливной ямы, объемом № кв.м. Жилой дом выстроен самовольно, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. №).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено техническое заключение, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом (Лит. №) выполнен в соответствии с современными нормами и правилами. Конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны к эксплуатации и не представляют угрозы жизни и здоровью (л.д. №).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№). Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по улице <адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности (л.д. №).

Из объяснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Суду была представлена проектная документация №, выполненная ООО <данные изъяты>, содержащая топографическую съемку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данной съемке, жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу Овчинниковой ФИО10 на праве собственности.

Суду не представлено доказательств того, что строительство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка по доверенности ФИО3 в отзыве на исковое заявление о том, что спорный объект в соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010г. № 51 "О "Правилах землепользования и застройки города Липецка" находится в территориальной зоне с индексом О-3, а именно - зоне обслуживания и деловой активности районного и местного значения, в которой не разрешено размещение жилого дома, основана на неверном толковании норм права.

Истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, а не возведено новое домовладение.

В соответствии с п.48 "Правил землепользования и застройки города Липецка", утвержденных Решением Липецкого городского совета депутатов от 29.06.2010г. (с изм. от 28.06.2011г.) в зоне обслуживания и деловой активности районного и местного значении (О-З) в числе условно разрешенных видов использования, разрешены жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,08 га до 0,15 га, к которым и относится жилой дом № № по улице <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает признать за Овчинниковой ФИО11 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Овчинниковой ФИО12 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Правобережный районный суд г.Липецка.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ