ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Чуносовой О.А.,

при секретаре Лабутиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Быковской ФИО10 к Администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,                  

установил:

Быковская В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В данном доме без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации было произведено переустройство жилой пристройки лит. А2 и возведены жилые пристройки лит. А1, лит. А3, пристройки лит а3, лит а4, сарай лит. Г5. Соответствующим заключениями установлено, что несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности устойчивости и долговременной эксплуатации, действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным требованиям. Переустройство и возведение производились своими силами и на собственные средства. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты>м. с учетом реконструкции и переустройства.

В судебное заседание не явился истец Быковская В.Г., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.

В судебном заседании представитель истца Быковской В.Г. по доверенности Грачева Н.Л. поддержала и уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на домовладение с учетом реконструкции общей площадью <данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., сославшись на доводы, изложенные в иске. Суду объяснила, что Быковской В.Г. принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., все работы производила сам истец собственными силами на личные сбережения. Собственники соседних домовладений и смежных земельных участков не возражают против признания права собственности за истцом, споров по границам у них не имеется. С истцом проживают дети и несовершеннолетние дети. Кроме того, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

В судебное заседание не явились третьи лица Быковская Т.И., Быковский С.И., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности за Быковской В.Г. на жилой до № по <адрес> не возражали.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОГУП Липецкоблтехинвентаризация, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца Грачевой Н.Л., изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании исполнительного листа, выданного Правобережным райнарсудом г. Липецка от 23-25 августа 1966 г. за №о взыскании с Колыхалова Я.Е. в пользу общества слепых, Детсаду № 45 г. Липецка и в доход государства солидарно в сумме <данные изъяты> руб. В погашение долга была описана <данные изъяты> часть домовладения, расположенная в <адрес> принадлежащий Колыхалову Я.Е. В результате торгов <данные изъяты> часть домовладения с выделом надворных пристроек, сараев, погребов-подвалов, уборной продана Быковской В.Г., что подтверждается актом продажи <данные изъяты> части домовладения торгов

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между гр. Колыхаловой Н.М. и Быковской В.Г. последняя получила в дар <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из одного жилого шлакового одноэтажного дома в четыре комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, кирпичного и тесового сараев, каменного погреба, находящихся в <адрес> и расположенное на участке земли мерой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в Липецком Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Ролдугиной Т.Я. (продавец) и Быковской В.Г. (покупатель), продавец продала, а покупатель купила <данные изъяты> доли целого шлаконабивного жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. По справке БТИ на указанном земельном участке расположены: целый шлаконабивной жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кирпичный сарай, каменный погреб, кирпичная уборная, тесовая уборная.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Быковская В.Г. приобрела в собственность <данные изъяты> долю шлаконабивного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены целый шлаконабивной жилой дом, кирпичный сарай кирпичная уборная.           

Домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а3 пристройка, лит. а4 пристройка, лит. Г2 гараж, лит. Г5 сарай, лит. Г6 уборная, лит. Г7 сарай, подА2 погреб, лит. Г8 уборная, II сливная яма, 1 забор, 2 забор, крыльцо, крыльцо. Гараж. <адрес> домовладения составляет 82,9 кв.м., в том числе жилая - 34,1 кв.м. Дом одноэтажный, одноквартирный, имеет в своем составе: коридоры, кухню, жилые комнаты. В ходе реконструкции в пристройке лит. А2 убрана печь, в результате чего площадь жилой комнаты (позиция 2) увеличилась. В пристройке лит. А: убрана перегородка между жилыми комнатами, в результате чего образовалась жилая комнат (позиция 3), в жилой комнате убрана печь, в результате площадь жилой комнаты (позиция 4) увеличилась, жилая комната переоборудована. Возведены пристройки лит. А1, в которой оборудованы: кухня (позиция 1), коридор (позиция 2), лит. А3 в которой оборудованы коридор (позиция 6), санузел (позиция 7), лит.а3 и а4 веранды. В результате реконструкции дом стал двухквартирным. Кухни обеспечены естественным освещением, вентиляция через форточки и вентканалы. Жилые комнаты имеют естественное освещение, вентиляция через форточки. Водоснабжение квартиры № 1 централизованное, квартиры № 2 - от уличной колонки, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод кв.№ 1 осуществляется на местный выгреб, в кв. № 2 - туалет надворный, отопление обеих квартир от АГВ.          

Земельный участок под домовладением площадью <данные изъяты>.м. сформирован, присвоен кадастровый номер №, предоставлен Быковской В.Г. в собственность. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной <данные изъяты>

регистрационной службы по Липецкой области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из объяснений представителя истца Быковской В.Г. по доверенности Грачевой Н.Л., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств возведены жилые пристройки лит.А1 и лит. А3, пристройки лит. а3 и а 4, произведена реконструкция жилой пристройки лит А2 из холодной в теплую, на месте кухни оборудована жилая комната, разобрана печь в жилой комнате за счет чего увеличена площадь комнаты, заделан дверной проем в жилой комнате. На месте коридора оборудована кухня с установкой газового оборудования, заделан оконный проем в кухне, не нарушая несущих перемычек. В результате общая площадь составила <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>.м.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, разрешение на реконструкцию Лит.А2, с возведением лит. А1, А3, лит. а3,а4, не предъявлено.

Согласно заключению по оценке технического состояния трех жилых пристроек, двух пристроек, расположенных по адресу <адрес>, выданному ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции жилы пристроек лит. А1,А2,А3, пристройки лит.а3, а4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешении е на реконструкцию (строительство) не требуется.

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПНГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что жилой дом (лит.А2, возведение лит.А1,А3,а3,а4), соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям следует, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки и пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в адрес ответчика - администрации г.Липецка, направлялась копия искового заявления, и предлагалось представить свои объяснения либо возражения в отношении заявленных требований, также направлялись судебные извещения о дате и времени судебного заседания. Представитель ответчика ни на беседу ДД.ММ.ГГГГ, ни в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.      

Третьи лица Быковская Т.И., Быковский С.И., доводящиеся истцу дочерью и сыном, и зарегистрированные в спорном доме, не возражали против признания права собственности на жилой <адрес> за своей матерью Быковской В.Г. В материалах дела имеются их письменные заявления.      

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция в лит. А2 с возведением лит. А1,А3,а3,а4 не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом Быковской ФИО11 право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а3 пристройка, лит. а4 пристройка, лит. Г2 гараж, лит. Г5 сарай, лит. Г6 уборная, лит. Г7 сарай, подА2 погреб, лит. Г8 уборная, II сливная яма, 1 забор, 2 забор, крыльцо, крыльцо. Гараж. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

     решил:

Признать за Быковской ФИО12 право собственности на домовладение с учетом реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, № состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а3 пристройка, лит. а4 пристройка, лит. Г2 гараж, лит. Г5 сарай, лит. Г6 уборная, лит. Г7 сарай, подА2 погреб, лит. Г8 уборная, II сливная яма, 1 забор, 2 забор, крыльцо, крыльцо. Гараж. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ