Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Чуносовой О.А., при секретаре Лабутиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Конновой ФИО8 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, установил: Коннова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. и объект незавершенного строительства готовностью 50%, расположенные по адресу: <адрес>. Строительство объекта было начато бывшим собственником на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец окончила строительство жилого дома. Администрацией г. Липецка истцу отказано в предоставлении разрешения на строительство, акта ввода дома в эксплуатацию. Домовладение соответствует градостроительным требованиям и санитарным нормам для жилых помещений, требованиям противопожарной безопасности, расположено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Самовольно возведенный объект недвижимого имущества не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1», квартал IIIа, участок №, общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой 80,4 кв.м., состоящий из: жилого дома лит. А, пристройки лит.а, сливной ямы лит. I. В судебное заседание не явилась истец Коннова Н.Н., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, интересы по доверенности представляет Холодов С.А. В судебном заседании представитель истца Конновой Н.Н. по доверенности Холодов С.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснил, что у истца нет спора по границам земельного участка с соседними землепользователями, произведено межевание земельного участка, подписан акт согласования границ земельного участка. Домовладение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка. Просил признать за Конновой Н.Н. право собственности на самовольно достроенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Третье лицо Коннов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, признании права собственности на домовладение за истцом Конновой Н.Н. Объяснил, что строительство домовладения осуществлялось в период брака с Конновой Н.Н. своими силами на совместные средства. Требований о признании права собственности на домовладение он не заявляет. Споров с соседними землепользователями по поводу границ земельного участка никогда не было. Просил иск удовлетворить. Представители представитель ответчика администрации г. Липецка и представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела. Выслушав объяснения представителя истца Конновой Н.Н., третьего лица Коннова И.А., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №-р Бельской Н.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в садоводческом потребительском обществе «<адрес> на земельном участке № квартала 3а. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Бельской Н.В., Конновой Н.Н. принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью застройки 140 кв.м., готовностью 50%, расположенный по адресу: г. Липецк, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1», квартал 3а, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя истца Конновой Н.Н. по доверенности Холодова С.А., материалов дела следует, что истец Коннова Н.Н. своими силами и за счет собственных средств совместно с мужем Конновым И.А. достроила домовладение. В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из свидетельства о заключении брака серии II -СЮ следует, что Коннова Н.Н. (до заключения брака Кабанец) с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Конновым И.А. То есть, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № является совместной собственностью супругов Конновых. Из объяснений третьего лица Коннова И.А. следует, что требований о признании права собственности на домовладение он не заявляет, не возражает против признания права собственности на спорное домовладение за супругой Коновой Н.Н. Из объяснений представителя истца Конновой Н.Н. по доверенности Холодова С.А., материалов дела следует, что после окончания строительства домовладения Коннова Н.Н. обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче разрешения на строительство самовольно построенного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1», квартал 3а, участок №. Письмом Управления градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства. Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1», квартал 3а, участок №, состоит из: жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. а, сливной ямы лит. I. <адрес> жилого дома составляет 111,3 кв.м., в том числе жилая -80,4 кв.м. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области 23.06.2011 проведена проверка, в ходе которой установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1», соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, Липецкое садоводческое потребительское общество «Металлург-1» соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Домовладение расположено на земельном участке № в квартале 3а в садоводческом потребительском обществе «Металлург-1» площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу Конновой Н.Н. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 48:20:02 10 18:0547, что подтверждается его кадастровым паспортом. Разрешенное использование участка - для индивидуального домовладения. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Строение соответствуют градостроительным и иным правилам, предусмотренным в требованиях к жилым домам, что подтверждается вышеуказанными заключениями соответствующих служб. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное домовладение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой 80,4 кв.м., состоящий из лит. А - жилой дом, лит. а - пристройка, лит. I - сливная яма. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Коновой Н.Н. на вышеуказанное домовладение. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Конновой ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м., в том, числе жилой 80,4 кв.м., состоящий из лит. А - жилой дом, лит. а - пристройка, лит. I - сливная яма. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ