Дело №                                                                             

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего        Фроловой Е.М.,

при секретаре                         Соколовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом <адрес>. В обоснование указала, что постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок на три года под строительство индивидуального жилого дома. В 2007 г. срок использования земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ В 2011 г. строительство окончено. Ответчик отказался принять дом в эксплуатацию, т.к. проект не был утвержден. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области отказало в заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен дом, на новый срок, т.к. предыдущий договор не прошел госрегистрацию. В настоящее время дом пригоден к эксплуатации, соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец Иващено Е.В. иск поддержала, ссылалась на обстоятельства, изложенные выше.

Представители ответчика администрации г. Липецка и 3-его лица УИЗОЛ Липецкой области в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неизвестны.

С учетом письменного заявления истца суд считает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Козловой (Иващенко) Е.В. предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок № <адрес> площадью 0,25 га под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справке Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, предыдущий адрес земельный участок <адрес>

Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ указанного земельного участка площадью 2 275 кв. м, и участок предоставлен Иващено Е.В. в аренду сроком на до ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хоз. постройками.

Земельный участок имеет кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО и Иващенко Е.В. подписан договор аренды названного земельного участка, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование - для строительства индивидуального жилого дома.

Данный договор не прошел гос. регистрацию. В связи с этим УИЗО отказало истцу в заключении договора аренды на новый срок - письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных суду квитанций усматривается, что истец производит оплату по договору аренды за пользование земельным участком вплоть до января 2011 г.

Согласно техпаспорту по состоянию на 02.08.2011 г. в пределах границ вышеуказанного земельного участка выстроено домовладение в составе: лит. А - жилой дом, площадь всех частей здания - 107,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 107,7 кв. м, жилая - 43 кв. м, подсобная - 64,7 кв. м; лит. Г - гараж (недостроенный); лит. Г1 - сарай; лит. Г2 - баня; лит. Г3 - уборная; лит. Г4 - погреб и постройки без литер: крыльцо, вход в погреб, три сарая, душ.

То обстоятельство, что дом выстроен Иващено Е.В. на собственные средства, никем из участников процесса и состава семьи истца не оспаривается.

Состав семьи истца (выписка из домовой книги) - 3 человека, в том числе два сына, Козлов И.Г., Козлов-Оболенскй Р.Г., от которых представлены письменные заявления о согласии с иском.

Также не имеется споров по использованию земельного участка при наличии на нем возведенного жилого дома с хоз. постройками, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и письменными заявлениями владельцев смежных земельных участков Двуреченского А.Н. (<адрес>) и Шумских В.Ф. (<адрес>).

Возможность эксплуатации спорного домовладения подтверждается техническим заключением МУ «АТИ г. Липецка» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; экспертным заключением ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям; заключением о соблюдении правил пожарной безопасности ОНД по г. Липецку УНД от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик и третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Отсутствие на настоящий момент договора аренды либо купли-продажи земельного участка, на котором возведено спорное домовладение, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку изначально участок предоставлен для конкретных целей - строительство индивидуального жилого дома, конкретным лицом Иващено Е.В., целевое использование соблюдено, строительство произведено тем лицом, которому предоставлен участок, что соответствует положениям ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах право собственности на самовольно возведенное домовладение <адрес> подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

О возмещении судебных расходов истец не просила.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Иващенко ФИО11 право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из:

лит. А - жилой дом, площадь всех частей здания - 107,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 107,7 кв. м, жилая - 43 кв. м, подсобная - 64,7 кв. м;

лит. Г - гараж (недостроенный);

лит. Г1 - сарай;

лит. Г2 - баня;

лит. Г3 - уборная;

лит. Г4 - погреб.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ