ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Чуносовой О.А., при секретаре Шабановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Яковлевой ФИО9 к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Яковлева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. В обоснование своих требований указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В доме зарегистрированы истец Яковлева Л.В., Яковлева Я.С., Яковлев С.А., Яковлев К.С. Истцом самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произведена реконструкция жило жилого дома, в результате которой увеличилась общая площадь дома. Самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы членов семьи, не создает угрозы их жизни и здоровью. Истец и просила признать право собственности на жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу <адрес>, считать общей площадью жилого <адрес>,8кв.м., жилой площадью 79,8кв.м. Определением судьи от 25.07.2011г. при принятии иска к производству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра). В судебное заседание не явились истец Яковлева Л.В., представитель ответчика администрации г.Липецка, третьи лица Яковлев С.А., Яковлева Я.С., Яковлев К.С., представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтхинвентаризация»,Управления Росреестра по Липецкой области, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца по доверенности Самохина Н.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> по доверенности ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя департамента, указала, что спорный объект находится в территориальной зоне с индексом Ж-7, а именно - зоне малоэтажной застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный, жилые дома коттеджного типа на одну семью (этажность до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04га до 0,08га,… Третье лицо Яковлев С.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на то, что согласен на признание права собственности на домовладение №а по <адрес> после реконструкции за его супругой Яковлевой Л.В. Реконструкция произведена в период брака. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец в судебное заседание не явился и не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 147,1кв.м., инв.№ 5478 ж/о: 1.Литер:А, а, под А.Этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес>. Яковлевой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для жилого дома, кадастровый номер 48:20:027348:5, площадью 1205кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги, в домовладении зарегистрированы Яковлев С.А., Яковлева Я.С., Яковлева Л.В., Яковлев К.С. Согласно свидетельству о заключении брака, Яковлев С.А. является супругом Яковлевой (Чекалиной) Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Из искового заявления, материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома Лит.А: первый этаж: на месте холодного помещения оборудован теплый коридор №. К жилому дому пристроен тамбур №. Второй этаж: в санузле № заложен оконный и балконный проемы, не нарушая несущих перемычек. Организован оконный проем с установкой несущих перемычек. В санузле № возведена перегородка, образовав коридор № и уменьшив площадь санузла №. Пристроена жилая комната №. Организованы дверные проемы из коридора № в коридор № и в жилую комнату №. В результате общая площадь жилого дома составила 183,8кв.м., жилая -79,8кв.м. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как усматривается из технического паспорта на домовладение №а по <адрес>, домовладение состоит из жилого дома Лит.А, погреба под А, гаража Лит.Г1, Бани Лит.Г3, забора 1. <адрес> домовладения 183,8 кв.м., жилая - 79,8кв.м. Разрешение на реконструкцию Лит.А не предъявлено. Согласно ответу Управления градостроительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №Я-2264 на заявление Яковлевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструируемого объекта капитального строительства не выдается. Согласно заключению по оценке технического состояния 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданному ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН проведена проверка жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В ходе документарной проверки установлено, что жилой дом соответствует требованиям правил пожарной безопасности. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1053 от 10.05.2011г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Зарегистрированные в спорном домовладении третьи лица Яковлев К.С., супруг Яковлев С.А., Яковлева Я.С., не возражали против иска, в письменных заявлениях указали, что согласны на узаконение дома, каких-либо требований в отношении спорного имущества не предъявили. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом в адрес ответчика - администрации г.Липецка, направлялась копия искового заявления, и предлагалось представить свои объяснения либо возражения в отношении заявленных требований, также направлялись судебные извещения. Представитель ответчика ни на беседу 08.08.2011г., ни в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция домовладения №а по <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ввиду чего суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное домовладение с учетом его реконструкции. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное домовладение. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд решил: Признать за Яковлевой ФИО10 право собственности на домовладение <адрес> с учетом его реконструкции, общей площадью 183,8кв.м., в том числе жилой площадью 79,8кв.м., состоящее из жилого дома Лит.А, погреба под А, гаража Лит.Г1, бани Лит.Г3, забора 1. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ