Дело №                                                                     

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего       Фроловой Е.М.,

при секретаре                         Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой ФИО13 к Администрации г. Липецка, Арнаутовой ФИО14, Федорову ФИО15 о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Суркова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции. Указала, что является собственником данного жилого дома. Без получения необходимой разрешительной документации жилой дом самостоятельно реконструирован: жилая пристройка лит. А3 переоборудована из холодной пристройки в теплую; возведены жилые пристройки лит. А1, А2 и пристройки лит. а1, а2, а3. После реконструкции жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокол судебного заседания - л.д. 51) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Буцких Л.В. (замена фамилии в браке на Арнаутову), Федоров А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мелешко Е.А. иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. Объяснила, что после реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчик Федоров А.В. - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на д. <адрес>, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, объяснил, что претензий по границам земельного участка не имеет. Признание иска добровольное, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

Истец Суркова Е.П., представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчик Арнаутова Л.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Власову П.С. (л.д. 18-19, 37), отведены границы земельного участка (л.д. 38).

Согласно данным архивного материала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство дома <адрес> Власову П.С. был выделен земельный участок <адрес> площадью 585 кв. м (л.д. 20).

Земельный участок, площадью 673 кв.м, расположенный по указанному адресу, имеет кадастровый номер №

В связи с переходом права собственности на дом <адрес> по договору дарения, законным владельцем земельного участка стала истец Суркова Е.П. (свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 47).

Суркова Е.П. (до заключения второго брака Кузнецова Е.П - л.д. 22.) является собственником д. <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ - л.д.16), а также собственником земельного участка площадью 673 кв. м согласно свидетельству о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Истец - единоличный собственник дома. Родители истца - Власова В.Ф., Власов П.С. умерли (л.д. 40,41, 42). Первый брак между истцом и Кузнецовым В.В., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут (л.д. 48). В настоящее время истец состоит в браке с Сурковым А.И. (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 22).

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. а2 - пристройка, лит. а3 - пристройка; лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай.

Итого: площадь всех частей здания - 92,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 72,1 кв. м, жилая - 43,4 кв. м, подсобная - 28,7 кв. м. (л.д. 6-11).

Переоборудование жилой пристройки лит. А3, возведение жилых пристроек лит. А1, А2 и пристроек лит. а1, а2, а3 являются самовольными.

Согласно техническому заключению ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 12-13).

Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 14,15).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, предоставленного именно для строительства жилого дома. Споров по границам земельных участков между собственниками д. <адрес> не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 43).

Межевание земельного участка производилось при настоящей застройке, владельцы смежных земельных участков <адрес> знали о наличии построек в составе д. <адрес>

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчики не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец и представитель истца не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сурковой ФИО16 право собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, считать домовладение состоящим из:

Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. а2 - пристройка, лит. а3 - пристройка, итого; площадь всех частей здания - 92,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 72,1 кв. м, жилая - 43,4 кв. м, подсобная - 28,7 кв. м; лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - уборная, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ