Дело №2-2047/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Правобережный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Аристова О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Тихоновой ФИО12 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, установил: Тихонова З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи рот 22.03.1990 года. В силу указанного договора истцу также был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. Указанное домовладение было реконструировано и переустроено, к нему возведены жилые пристройки лит. А2 и лит. А3, произведено переустройство жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их здоровью. Строительство и переустройство указанных литеров было произведено истицей за собственные денежные средства и своими силами. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарно-гигиеническим требованиям. Таким образом, коль скоро земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях и сохранение домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она имеет все законные основания для признания за ней права собственности на реконструированный дом. В силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за Тихоновой З.А. право собственности на домовладение № <адрес> площадью всех частей здания 91.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 91.6 кв.м., в том числе жилой 54.9 кв.м., подсобной 36.7 кв.м. с возведенными жилыми пристройками лит. А2 и А3, переустройством жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1. Определениями Правобережного суда г. Липецка к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, а в качестве третьего лица Кочетов Е.Н. В судебное заседание истец Тихонова З.А. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представители третьих лиц Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Третье лицо Кочетов Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении по существу спора указал, каких либо возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что согласно договору №382 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.12.1960г. отдел коммунального хозяйства исполкома Липецкого городского совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома Липецкого городского совета от 22.07.1960г. предоставил застройщику Лавреньеву Г.В. на право бессрочного пользования земельный участок, имеющий по фасаду 17 м., по задней меже 17 м., по правой меже 36 м., по левой меже 36 м., общей площадью 600 кв.м. в последующем в связи с перенумерацией по адресу <адрес>. Указанный договор удостоверен 19.01.1961г. ФИО6 - государственным нотариусом Первой Липецкой нотариальной конторы (зарегистрировано в реестре №1-171). Из материалов дела следует, что также в последующем домовладение № по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО7 в силу договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Третьей Липецкой государственной нотариальной конторой 19.09.1989г. по реестру №1-1852 и зарегистрированным в Липецком БТИ 20.09.1989г. Согласно условиям данного договора 19.09.1989г. ФИО7 купил домовладение по адресу <адрес> расположенном на земельном участке размером 600 кв.м. Судом установлено, что Тихонова З.А. купила у ФИО7 в силу договора купли-продажи от 22.03.1990 года целый одноэтажный кирпичный дом жилой общей полезной площадью 38.9 кв.м., в том числе жилой 31.7 кв.м., сарай шлаконабивной, сарай тесовый, погреб каменный, уборная тесовая, забор шлаконабивной, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке размером 600 кв.м. Указанный договор удостоверен ФИО8 - государственным нотариусом Третьей Липецкой государственной нотариальной конторы (зарегистрировано в реестре №1-714) и зарегистрированным в Липецком БТИ 28.03.1990г. - л.д. 10. Судом установлено, что домовладение № по <адрес> граничит с домовладениями № и № по <адрес>. Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Из материалов дела также следует, что домовладение № по <адрес> согласно данным ОГУП Липецкоблтехинвентаризация принадлежит на праве собственности ФИО9 в силу договора №353 от 24.10.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, зарегистрирован в Липецком Горкомхозе 24.10.1960г. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он является зятем Тихоновой З.А. и проживает по данному адресу вместе с ней и ее дочерью ФИО10 Домовладение № по <адрес> было реконструировано и переустроено, к нему возведены жилые пристройки лит. А2 и лит. А3, произведено переустройство жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1. Строительство и переустройство указанных литеров было произведено истицей за собственные денежные средства и своими силами. Он лично помогал в реконструкции дома. Из материалов дела следует, что согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» №881/11 от 31.07.2011 года по адресу <адрес> произведена реконструкция с возведением жилой пристройки лит. А2 и жилой пристройки лит. А3. Произведено переустройство лит. А путем оборудования на месте жилой комнаты коридора, организацией дверного проема на месте оконного из коридора лит. А в жилую комнату лит. А3, не нарушая несших перемычек. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 путем проведения отопления в холодном помещении, образовав подсобное помещение. Заделкой оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. В результате визуального осмотра дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции указанных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В силу п.17 ст.51 ГСК РФ разрешение на переустройство не требуется. Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 27.07.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности. Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 27.07.2011 года, после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С учетом анализа материалов дела, объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО4, заключений контролирующих служб, судом установлено, что истицей Тихоновой З.А. была произведено переустройство лит. А путем оборудования на месте жилой комнаты коридора, организацией дверного проема на месте оконного из коридора лит. А в жилую комнату лит. А3, не нарушая несших перемычек. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 путем проведения отопления в холодном помещении, образовав подсобное помещение. Заделкой оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Возведением жилой пристройки лит. А2 и жилой пристройки лит. А3 по указанному адресу. Постройки являются самовольными, истцом не оспаривается. Судом также установлено, что в настоящее время домовладение № <адрес> составляет площадь всех частей здания 91.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 91.6 кв.м., в том числе жилой 54.9 кв.м., подсобной 36.7 кв.м. Данные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом ОГУП Липецкоблтехинвентаризация от 1.07.2011г. - л.д. 4-9. С учетом анализа материалов дела, объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО4, судом также установлено, что строительство и переустройство указанных литеров было произведено истицей за собственные денежные средства и своими силами. Данные обстоятельства, подтверждаются также проектом газификации жилого дома, накладными на отпуск строительных материалов. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не было представлено. Суду также не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что возведенные жилые пристройки лит. А2 и А3, переустройство жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1 затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Тихоновой ФИО13 право собственности на домовладение № <адрес> площадью всех частей здания 91.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 91.6 кв.м., в том числе жилой 54.9 кв.м., подсобной 36.7 кв.м. с возведенными жилыми пристройками лит. А2 и А3, переустройством жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на домовладение № <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка. Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года.
при секретаре Казаковой Т.В.,