Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Кулешовой ФИО11 к администрации города Липецка, Усачеву ФИО12, Червонной ФИО13, Щукину ФИО14, Щукину ФИО15 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Кулешова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведения двух пристроек, внутреннем переустройстве третьей, в итоге образовалась трехкомнатная квартира общей площадью 63,6 кв. м, жилой - 41,2 кв. м, вспомогательной - 22,4 кв. м, а также о приватизации данного помещения. Ссылалась на то, что является нанимателем данной квартиры, в квартире кроме неё зарегистрированы и проживают сын и дочь Кулешовы ФИО16, оба совершеннолетние. Квартира после реконструкции соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью окружающих не создает. Ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовала, дети отказались от участия в приватизации. В ходе судебного разбирательства к участию в деле с согласия истца привлечены в качестве соответчиков собственники квартир <адрес> - Усачев А.А., Червонная Т.Н., Щукин В.А., Щукин Г.В. В судебном заседании истец Кулешова Г.В. иск поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Ответчик Червонная Т.Н. не возражала против иска. К материалам дела приобщено письменное заявление о признании иска. Ответчики Щукины В.А., Г.В. возражали против иска по мотивам личной неприязни между ними и сожителем дочери истца. Пояснили, что пристройки к <адрес> препятствий не создают. Ответчик Усачев А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица Кулешовы И.Н., Д.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против иска, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчика администрации г. Липецка, представители 3-их лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентарзация» в суд не явились, причины неизвестны, извещены надлежащим образом. Суд считает рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему: Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. На основании ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из техпаспорта, выписок из лицевого счета и домовой книги следует, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, состоит из 2-х жилых комнат, кухни и сеней, общей площадью 40,5 кв. м, жилой - 30,2 кв. м, вспомогательной - 10,3 кв. м. В квартире проживают и зарегистрированы 3 человека: Кулешова Г.В. и её дети Кулешов И.Н., Кулешова Д.Н. Истцом произведена самовольная реконструкция квартиры: возведены 2 пристройки, произведена внутренняя перепланировка. В результате жилое помещение состоит из: Лит. А1 - коридор (4) площадью 5,4 кв. м, санузел (5) - 4,1 кв. м, жилая комната (6) - 9,9 кв. м, жилая комната (7) - 20,3 кв. м, Лит. а - кухня (2) площадью 8,1 кв. м, Лит. а5 - тамбур (1) площадью 4,8 кв. м, Лит. а10 - жилая комната (3) площадью 11 кв. м, общая площадь 63,6 кв. м, жилая - 41,2 кв. м, вспомогательная - 22,4 кв. м. Из объяснений участников процесса следует, что дом <адрес> состоит из 4 квартир, все квартиры были реконструированы. Согласно заключениям ОАО «Липецкий Гипромез», отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» кв. <адрес> после произведенной реконструкции соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры в части возведения пристроек произведена на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. Суду не представлено сведений о формировании земельного участка при <адрес> Однако в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственники помещений в многоквартирном доме вправе приобрести такой участок в общую долевую собственность. Таким образом, истец возводил пристройки на земельном участке, который используется на законных основаниях. В порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ возражений о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии никто из участников процесса кроме Щукиных не выразил. Возражения ответчиков Щукиных суд не принимает во внимание, они бездоказательны, основаны на личных неприязненных отношениях. При таких обстоятельствах суд считает сохранить кв. <адрес> в реконструированном состоянии. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ). Закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданами возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости. На основании ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленной законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Установлено, что Кулешова Г.В. участия в приватизации ранее не принимала - справка ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Кулешовы Д.Н., И.Н. от приватизации отказались, значение своих действий понимают. Занимаемая истцом квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации. Обременений в отношении кв. <адрес> не установлено. С учетом сохранения указанной квартиры в реконструированном состоянии суд считает признать за Кулешовой Г.В. право собственности в порядке приватизации. О компенсации судебных расходов истец не просила. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, считать состоящей из: Лит. А1 - коридор (4) площадью 5,4 кв. м, санузел (5) - 4,1 кв. м, жилая комната (6) - 9,9 кв. м, жилая комната (7) - 20,3 кв. м, Лит. а - кухня (2) площадью 8,1 кв. м, Лит. а5 - тамбур (1) площадью 4,8 кв. м, Лит. а10 - жилая комната (3) площадью 11 кв. м, общая площадь 63,6 кв. м, жилая - 41,2 кв. м, вспомогательная - 22,4 кв. м. Признать за Кулешовой ФИО17 право собственности на квартиру <адрес> Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ