Дело №                                                            

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи       Фроловой Е.М.

при секретаре                          Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворучко ФИО38 к администрации г. Липецка, ООО «Салон «Окна и Двери» Плюс», Азовцевой ФИО39, Аксенову ФИО40, Богомолову ФИО41, Бокову ФИО42, Бредихину ФИО43, Владимирову ФИО44, Знаменщиковой ФИО45, Капцову ФИО46, Малашуку ФИО47, Мельникову ФИО48, Мещерякову ФИО49, Мещеряковой ФИО50, Миронову ФИО51, Муровлянникову ФИО52, Панаско ФИО53, Полякову ФИО54, Привалову ФИО55, Сергееву ФИО56, Скороделовой ФИО57, Стрельцову ФИО58, Стрыгиной ФИО59, Толчеевой ФИО60, Федерякину ФИО61, Хазовой ФИО62, Кобзевой ФИО63, Затонских ФИО64, Мирошникову ФИО65, Голошубовой ФИО66, Гаврилову ФИО67, Сенцову ФИО68 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Криворучко А.А. обратился с иском к администрации г. Липецка о сохранении нежилых помещений №№ 11-3, 12-3, 13-3, 14-3 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В дальнейшем уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Ссылался на то, что является собственником помещений № 1 и № 8-3 по <адрес>. В результате переустройства и внутренней перепланировки с захватом мест общего пользования (коридоры, лестничные клетки, площадки) образованы новые помещения №№ 11-3, 12-3, 13-3, 14-3 большей площадью, которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни здоровью.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Криворучко Е.И., Бредихин А.И., Муровлянников А.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - Азовцева О.Ю., Аксенов А.А., Александрова Л.А., Богомолов Ю.И., Боков В.Н., Бредихин А.И., Владимиров О.Э., Знаменщикова М.И., Капцов С.В., Малашук Л.В., Мельников Ю.В, Мещеряков М.А., Мещерякова Л.В., Миронов В.П, Муровлянников А.В., Панаско В.М., Поляков Н.В., Привалов Ю.К., Сергеев П.Н., Скороделова Т.Н., Стрельцов Д.А., Стрыгина Е.И., Толчеева Л.И., Федерякин А.И., Хазова М.Д., Салон «Окна и Двери» Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений и долей в здании <адрес>, согласно данным Управления Росреестра по Липецкой области (протокол судебного заседания), - Кобзева Н.В., Затонских Т.Д., Мирошников Г.А., Голошубова Л.Г., Гаврилов Н.И., Сенцов А.Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокол судебного заседания) на основании ст. 44 ГПК РФ суд исключил из состава соответчиков Александрову Л.А. в связи с заключением договора купли-продажи между Александровой Л.А. и Сергеевым П.Н.

В судебном заседании истец Криворучко А.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Объяснил, что нежилые помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, пригодны к эксплуатации и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просил удовлетворить его требования.

Ответчики Азовцева О.Ю., Аксенов А.А., Богомолов Ю.И., Боков В.Н., Бредихин А.И., Владимиров О.Э., Знаменщикова М.И., Капцов С.В., Малашук Л.В., Мельников Ю.В., Мещеряков М.А., Мещерякова Л.В., Миронов В.П., Муровлянников А.В., Панаско В.М., Поляков Н.В., Привалов Ю.К., Сергеев П.Н., Скороделова Т.Н., Стрельцов Д.А., Стрыгина Е.И., Толчеева Л.И., Федерякин А.И., Хазова М.Д., Кобзева Н.В., Затонских Т.Д., Мирошников Г.А., Голошубова Л.Г., Гаврилов Н.И., Сенцов А.Б., представители ответчиков администрации г. Липецка, ООО «Салон «Окна и Двери» Плюс», третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третье лицо Криворучко Е.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Азовцева О.Ю., Аксенов А.А., Богомолов Ю.И., Боков В.Н., Бредихин А.И., Владимиров О.Э., Знаменщикова М.И., Капцов С.В., Мельников Ю.В., Мещеряков М.А., Муровлянников А.В., Панаско В.М., Поляков Н.В., Привалов Ю.К., Сергеев П.Н., Стрельцов Д.А., Федерякин А.И., Хазова М.Д., Кобзева Н.В., Затонских Т.Д., Голошубова Л.Г., Гаврилов Н.И., Сенцов А.Б., представители ответчика ООО «Салон «Окна и Двери» Плюс», третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Названные ответчики, третье лицо Криворучко Е.И. исковые требования Криворучко А.А. признали в полном объеме, указав, что признание иска добровольное, значение своих действий понимают, положения ст. 39, 173 ГПК ПФ им известны и понятны, о чем к материалам дела приобщены заявления.

Причины неявки ответчиков Малашука Л.В., Мещеряковой Л.В., Миронова В.П., Скороделовой Т.Н., Стрыгиной Е.И., Толчеевой Л.И., Мирошникова Г.А., представителя ответчика администрации г. Липецка, третьего лица Криворучко Е.И. суду неизвестны.

Суд с согласия истца считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему:

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Из материалов дела следует, что Криворучко А.А. является собственником нежилых помещений № 1, 8-3, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6, 7).

Истцом осуществлено переустройство и внутренняя перепланировка помещений № 1, 8-3 (лит. А) с захватом мест общего пользования (коридоры, лестничные клетки, площадки), в результате чего образованы новые помещения №№ 11-3, 12-3, 13-3, 14-3 большей площадью - 247,5 кв.м.

Реконструкция лит. А произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно выкопировкам из техпаспорта учебно-производственного комбината на нежилые помещения №№ 11-3, 12-3, 13-3, 14-3, расположенные по адресу: <адрес>, они состоят из: № 11-3 - лит. А, этаж 3-й: санузел № 20а площадью 1,2 кв.м, санузел № 20б - 1,6 кв.м, итого общая площадь 2,8 кв.м, вспомогательная - 2,8 кв.м.; № 12-3 - лит. А, этаж 3-й: кабинет № 1 площадью 8,4 кв.м, коридор № 1а - 3,8 кв.м, душевая № 1б - 1 кв.м, подсобное № 1в - 3,4 кв.м, коридор № 2 - 6,5 кв.м, туалет № 2а - 2,2 кв.м, итого общая площадь 25,3 кв.м, основная - 8,4 кв.м, вспомогательная - 16,9 кв.м.; № 13-3 - лит. А, этаж 3-й: склад № 3 площадью 6,4 кв.м, коридор № 3а - 9,6 кв.м, кабинет № 3б - 16,4 кв.м, кабинет № 3в - 15 кв.м, кабинет № 3 - 17,8 кв.м, обеденный зал № 5 - 80,9 кв.м, кухня № 6 - 32,7 кв.м, коридор № 6а - 3,5 кв.м, санузел № 6б - 1,9 кв.м, раздевалка № 6в - 3 кв.м, кабинет № 7 - 7,3 кв.м, кабинет № 7а - 7,7 кв.м, итого общая площадь 202,2 кв.м, основная - 151,5 кв.м, вспомогательная - 50,7 кв.м.; № 14-3 - лит. А, этаж 3-й: тамбур № 8 площадью 1,3 кв.м, тамбур № 8а - 2 кв.м, кабинет № 8б - 13,6 кв.м, итого общая площадь 16,9 кв.м, основная -13,6 кв.м, вспомогательная - 3,3 кв.м (т. 1, л.д. 22-77).

Судом установлено, что после реконструкции нежилых помещений № №11-3,12-3,13-3,14-3 все основные конструктивные элементы здания учебно-производственного комбината (лит.А) находятся в работоспособном состоянии, выполненная реконструкция может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций здания (технические заключения МУ «Административно-техническая инспекция г. Липецка» - л.д. 78-105).

Кабинеты, кухня обеспечены естественным освещением и вентиляцией, душевая, санузлы обеспечены естественной вентиляцией. Назначение помещений - учебные. Водоснабжение, канализование и отопление - централизованные. Помещения соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий», требованиям «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», что подтверждается заключениями ФБУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ и ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-132).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 253 ГК РФ 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Липецкой области помимо Криворучко А.А. собственниками конкретных помещений и доли в здании <адрес> являются Азовцева О.Ю., Аксенов А.А., Богомолов Ю.И., Боков В.Н., Бредихин А.И., Владимиров О.Э., Знаменщикова М.И., Капцов С.В., Малашук Л.В., Мельников Ю.В., Мещеряков М.А., Мещерякова Л.В., Миронов В.П., Муровлянников А.В., Панаско В.М., Поляков Н.В., Привалов Ю.К., Сергеев П.Н., Скороделова Т.Н., Стрельцов Д.А., Стрыгина Е.И., Толчеева Л.И., Федерякин А.И., Хазова М.Д., Кобзева Н.В., Затонских Т.Д., Мирошников Г.А., Голошубова Л.Г., Гаврилов Н.И., Сенцов А.Б., ООО «Салон «Окна и Двери» Плюс».

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд принимает во внимание признание иска частью сособственников, надлежащее извещение о предмете спора, дате, времени и месте рассмотрения дела других лиц, а также то, что не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Коль скоро при реконструкции объекта недвижимости требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилые помещения №№ 11-3,12-3,13-3,14-3, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

О возмещении судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Криворучко ФИО69 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

№ 11-3, состоящее из лит. А, этаж 3-й: санузел № 20а площадью 1,2 кв.м, санузел № 20б - 1,6 кв.м, итого общая площадь 2,8 кв.м, вспомогательная - 2,8 кв.м;

№ 12-3, состоящее излит. А, этаж 3-й: кабинет № 1 площадью 8,4 кв.м, коридор № 1а - 3,8 кв.м, душевая № 1б - 1 кв.м, подсобное № 1в - 3,4 кв.м, коридор № 2 - 6,5 кв.м, туалет № 2а - 2,2 кв.м, итого общая площадь 25,3 кв.м, основная - 8,4 кв.м, вспомогательная - 16,9 кв.м;

№ 13-3, состоящее из лит. А, этаж 3-й: склад № 3 площадью 6,4 кв. м, коридор № 3а - 9,6 кв.м, кабинет № 3б - 16,4 кв.м, кабинет № 3в - 15 кв.м, кабинет № 3 - 17,8 кв.м, обеденный зал № 5 - 80,9 кв.м, кухня № 6 - 32,7 кв.м, коридор № 6а - 3,5 кв.м, санузел № 6б - 1,9 кв.м, раздевалка № 6в - 3 кв.м, кабинет № 7 - 7,3 кв.м, кабинет № 7а - 7,7 кв. м, итого общая площадь 202,2 кв. м, основная - 151,5 кв. м, вспомогательная - 50,7 кв. м;

№ 14-3, состоящее излит. А, этаж 3-й: тамбур № 8 площадью 1,3 кв.м, тамбур № 8а - 2 кв.м, кабинет № 8б - 13,6 кв.м, итого общая площадь 16,9 кв.м, основная -13,6 кв.м, вспомогательная - 3,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ