Дело № 2-2020/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Новицкой Г.Г. при секретаре Голубенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Архиповой ФИО8 к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, установил: Архипова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение <адрес> в <адрес>. В указанном домовладении наследодателем самовольно возведены лит. А1-А3-а2 и самовольно произведена перепланировка лит. А2. Жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительным требованиям. Истец Архипова В.Н. просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками. Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены местная православная религиозная организация Прихода Преображенского храма, поместная церковь Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Липецка, в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области л.д. (46, 52). В судебном заседании истец Архипова В.Н. поддержала исковые требования, объяснила, что наследодатель Иванова Е.А. произвела реконструкцию дома, наличие самовольных построек препятствует произвести регистрацию права собственности. Представитель истца Архиповой В.Н., действующий на основании доверенности, Козлов А.С., представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, местной православной религиозной организации Прихода Преображенского храма, поместной церкви Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, местной православной религиозной организации Прихода Преображенского храма, поместной церкви Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Липецка в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.Причины неявки остальных участников процесса суду не известны. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Ивановой Е.А. на основании решения исполкома Правобережного райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ивановой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Архипова В.Н. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 81,9 кв. м (л.д. 5). В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Таким образом, судом установлено, что собственником жилого <адрес> в <адрес> является Архипова В.Н. По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 70). Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 24.03.2011 года) усматривается, что дом состоит из лит. А-А1-А2-А3-а2, сараев лит. Г3-Г4, гаража лит. Г5, уборной лит. Г6. Площадь дома составляет 81,9 кв. м, в том числе жилая - 55,2 кв. м, подсобная - 26,7 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. А2, возведение лит. А1-А3-а2 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А1 выстроена в 1968 году, жилая пристройка лит. А3 - в 1986 году, пристройка лит. а2 - в 2000 году (л.д. 14-18). Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО АНТЦ «Академстройцентр», из которого следует, что техническое состояние несущих и ограждающих жилых пристроек лит. А1-А2-А3, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 77-80). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 7). Из заключения отдела надзорной деятельности по <адрес> УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 6). Из объяснений истца Архиповой В.Н. судом установлено, что реконструкция дома произведена наследодателем Ивановой Е.А. Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - для индивидуального домовладения (л.д. 82). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 953 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66). По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области в смежных границах с участком № по <адрес> находятся земельные участки <адрес> по <адрес> (л.д. 82, 83, 87, 88). Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что постройки расположены на незначительном расстоянии от границ земельных участков <адрес> и <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности местной православной религиозной организации Приход Преображенского храма Измалковского района Липецкой области Липецкой и Елецкой Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), жилой дом <адрес> принадлежит поместной церкви Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Липецка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 71, 72). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит поместной церкви Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Липецка (л.д. 87). Представители третьих лиц в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Архиповой В.Н. (л.д. 57,58, 59, 60). Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Архиповой В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью 81,9 кв. м, в том числе жилой площадью 55,2 кв. м, подсобной площадью 26,7 кв. м. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Архиповой ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью 81,9 кв. м, в том числе жилой площадью 55,2 кв. м, подсобной площадью 26,7 кв. м. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ