Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ           Правобережный районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи       Фроловой Е.М.

при секретаре                                    Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО13 к Сазонову ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.Ф. обратилась с иском к Сазонову А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>. В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Сазонова И.М. по договору купли-продажи земельный участок площадью 567 кв.м. и жилой дом с пристройками общей площадью 54,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В п. 6 договора купли-продажи отражено, что в отчуждаемом доме зарегистрирован Сазонов А.И., который после заключения договора обещал сняться с регистрационного учета, но до сих пор свои обязательства не выполнил. В настоящее время Сазонов А.И. на связь не выходит, неоднократные попытки урегулировать вопрос мирным путем вопрос оказались безрезультатными. Соловьева Л.Ф. вынуждена нести бреемы содержания указанного жилого дома, оплачивать за ответчика жилищно-коммунальные платежи. Данное обстоятельство нарушает ее права как собственника жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Соловьев В.А., Жеренко Л.И., Соловьев А.А.

В судебном заседании истец Соловьева Л.Ф. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Суду объяснила, что Сазонов А.И. родственником ей не доводится, дом приобретала через риэлторское агентство. Купила дом в 2008 г., при вселении в него семьи Сазоновых не было, они выехали. В договоре купли-продажи предусмотрен пункт о том, что Сазонов А.И. добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не выписался, добровольно решить с ним этот вопрос не могут, истец вынуждена нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании третье лицо Соловьев В.А. поддержал требования Соловьевой Л.Ф. Объяснил, что Сазонов А.И. в доме не проживает, он выехал из него еще до заключения договора купли-продажи. О месте нахождения ответчика им ничего неизвестно. По адресу <адрес> проживают родители ответчика, которые не знают где находится их сын.     

Ответчик Сазонов А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Жеренко Л.И., Соловьев А.А. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с письменного согласия истца считает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по представленным по делу доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 (ч.1 и 2) ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

…Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Соловьевой Л.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, назначение жилое, площадь общая 54,5 кв.м., Литер: А, а, г, Г1, под а, этажность 1, расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью 567 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно выписке из домовой книги в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сазонов А.И. - ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Л.Ф., Соловьев В.А., Жеренко Л.И., Соловьев А.А. - ДД.ММ.ГГГГ

В п. 6 договора купли-продажи Продавец Сазонов И.М. гарантировал Покупателю Соловьевой Л.Ф., что в доме не зарегистрировано лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Из объяснений истца Соловьевой Л.Ф. и третьего лица Соловьева В.А. следует, что Сазонов А.И. приходится сыном продавцу Сазонову И.М. Ответчик родственником Соловьевым и Жеренко не доводится, после продажи дома выехал из него и место его нахождения неизвестно. На контакт ответчик не идет и добровольно с ним решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в <адрес> невозможно. Соловьева Л.Ф. является пенсионером и инвалидом 2 группы, и ей обременительно нести расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг за ответчика.

Объяснения участников процесса, подтверждаются свидетелем Титовой К.П., которая показала, что проживает в д. <адрес> с 1964 г. Семью Сазоновых знала. Ранее д. <адрес> принадлежал им. Знает, что сменились собственники домовладения. В настоящее время в доме проживает семья Соловьевой Л.Ф. Отношения соседские. Родители Сазонова А.И. в 2001 г. или 2002 г. получили квартиру и выехали из дома. Сазонова А.И. свидетель видела последний раз в 2006 г., после этого времени не видела. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками.

Суд приходит к выводу, что ответчик является членом семьи бывшего собственника. В связи со сменой собственника его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация Сазонова А.И. в спорном домовладении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Коль скоро гражданин прекратил право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом Соловьевой Л.Ф. также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся… расходы на оплату услуг представителей; … другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.Ф. уплатила в НО «Адвокатское бюро № 1 Липецкой области» за составление искового заявления 2000 рублей.

Поскольку ответчик Сазонов А.И. не снялся с регистрационного учета из д. <адрес>, истец вынуждена была обращаться за защитой своего нарушенного права, с учетом принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в ее пользу расходы в сумме 1 000 рублей.

При обращении в суд с иском Соловьева Л.Ф. освобождена от уплаты госпошлины в связи с наличием 2 группы инвалидности. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Сазонова А.И. государственную пошлину в бюджет городского округа г. Липецка в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Сазонова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - дом <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Сазонова ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Сазонова ФИО17 в пользу Соловьевой ФИО18 расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рулей.

Взыскать с Сазонова ФИО19 в бюджет городского округа г. Липецка государственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик Сазонов А.И. вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ