Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языковой ФИО14, Языковой ФИО15 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Языкова Н.Н., Языкова И.В. обратились с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее УИЗО) о признании права общей долевой собственности по 1/3 и 2/3 соответственно на домовладение <адрес> с учетом реконструкции. Ссылались на то, что являются сособственниками указанного жилого дома. В период с 1998 г. по 2010 г. истцами самовольно произведена реконструкция домовладения - возведен второй этаж над Лит. А1, пристройка лит.А3, входной тамбур лит. а4. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. После реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, споров с соседями по границам смежных земельных участком не имеется. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено УИЗО, в качестве третьего лица - Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка (далее ДГА). В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шатрова Н.М. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Истцы Языкова Н.Н., Языкова И.В., представители ответчиков администрации г. Липецка, УИЗО, представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ДГА в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель ДГА по доверенности Затонских Е.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему: На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из технического паспорта следует, что жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1961 году. Начиная с 1962 г., возведены жилые пристройки, пристройки и хозяйственные постройки. Собственниками в праве общей долевой собственности данного дома являются Языкова Н.Н. (1/3 доля) и Языкова И.В (2/3 доли), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Липецком БТИ (л.д. 4,5). Истцом Языковой Н.Н. (ранее Барышевой) была произведена замена фамилии (л.д. 18). Истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.32-50). Земельный участок площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности бывшему собственнику Тамбовскому В.Н. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 31). По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство дома <адрес> ранее выделялся земельный участок <адрес> (л.д. 12). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенное использование - для домовладения - не нарушено. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцы произвели реконструкцию в домовладении, самовольно возвели жилую пристройку лит А1, пристройку лит. а 4. На текущий момент по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11) домовладение <адрес> состоит из: Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка (2 этажа), лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а4 - входной тамбур, лит. Г1 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - уборная, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор. Площадь всех частей здания - 158,8 кв. м, общая площадь жилого помещения - 155,9 кв. м, жилая - 78 кв. м, подсобная - 77,9 кв. м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе реконструкции возведены двухэтажная пристройка лит. А1, пристройка лит. а4, дом стал двухэтажный, двухквартирный. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением и вентиляцией. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16). В результате осмотра жилого дома установлено, что все несущие и ограждающие конструкции после реконструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 17). Жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 15). Согласно плану земельного участка спорное домовладение расположено в границах предоставленного земельного участка. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Претензий со стороны иных лиц (собственников смежных домовладений <адрес> - Бородина И.В., Высочкиной Т.Н.) по границам земельного участка и пользованию домом не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Бывший муж Языковой Н.Н. - Языков В.И. и дочь Истратова О.В., бывший муж Языковой И.В. - Языков А.И. и дочь Языкова Т.А. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска, указали, что материальных и иных претензий к истцам не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Коль скоро реконструкция объекта недвижимого имущества - домовладения, привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы Языкова Н.Н., Языкова И.В. имеют право на приобретение общей долевой собственности на домовладение <адрес> по 1/3 и 2/3 доли соответственно после реконструкции объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О возмещении судебных расходов истцы и их представитель не просили. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на домовладение <адрес> за Языковой ФИО16 в размере 1/3 доли, Языковой ФИО17 в размере 2/3 доли. Считать домовладение состоящим из: Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка (2 этажа), лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а4 - входной тамбур, итого; площадь всех частей здания - 158,8 кв. м, общая площадь жилого помещения - 155,9 кв. м, жилая - 78 кв. м, подсобная - 77,9 кв. м; лит. Г1 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - уборная, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
настоящее решение будет являться основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.