Дело №                                                                                   

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего         Фроловой Е.М.,

при секретаре                          Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Рослякова Е.Ф.- собственник домовладения <адрес>, и земельного участка при нем, обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. Указала, что самовольно произвела перепланировку и переустройство в Лит. А, возвела пристройки А1, А3. После реконструкции домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец Рослякова Е.Ф. иск поддержала, ссылаясь на вышеуказанные доводы.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что Рослякова Е.Ф. является собственником д. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа Рослякова П.Н. и свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение представляло собой шлаконабивной жилой дом общей площадью 40,6 кв. м, жилой - 29,4 кв. м с хоз. постройками.

Земельный участок при домовладении принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер №, границы отведены, что подтверждается кадастровым паспортом.

Истцом без соответствующих разрешений (самовольно) произведена реконструкция дома. Выполнены перепланировка и переустройство Лит. А, лит. а (стала лит. А2), выполнена пристройка лит. А1, демонтирована пристройка лит. а1 и на её месте возведена пристройка Лит. А3.

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: лит. А - жилой дом: жилая комната (8) площадью 7 кв.м, жилая комната (9) - 7,7 кв.м, жилая комната (10) - 14,7 кв.м, коридор (11) - 4 кв.м, кухня (12) - 7,2 кв.м; лит. А1 - жилая пристройка: жилая комната (5) - 17 кв. м, жилая комната (6) - 11,3 кв. м; лит. А2 - жилая пристройка: коридор (3) - 7,9 кв. м, кладовая (4) - 2 кв. м, жилая комната (7) - 6,8 кв. м; лит. А3 - жилая пристройка: коридор (1) - 6,4 кв. м, санузел (2) - 4,3 кв. м; общая площадь жилого помещения - 96,3 кв. м, жилая - 64,5 кв. м, подсобная - 31,8 кв. м; лит. под А2 - погреб; лит. Г - уборная; лит. Г1 - сарай; I - сливная яма; 1 - забор.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» № выполненные перепланировка и переустройство лит. А затрагивает конструктивные характеристики в месте пробивки дверного проема в самонесущей стене. Устройство дверного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Возведение пристроек лит. А1, А3 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство Лит. А2 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Споров по границам земельных участков между собственниками смежных земельных участков и домовладений не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Межевание земельного участка производилось при существующей застройке, владельцы смежных земельных участков знали о наличии пристроек в составе <адрес>.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик не просил суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец и представитель истца не просили.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за Росляковой ФИО6 право собственности на домовладение <адрес>, состав объекта:

лит. А - жилой дом: жилая комната (8) площадью 7 кв.м, жилая комната (9) - 7,7 кв.м, жилая комната (10) - 14,7 кв.м, коридор (11) - 4 кв.м, кухня (12) - 7,2 кв.м;

лит. А1 - жилая пристройка: жилая комната (5) - 17 кв. м, жилая комната (6) - 11,3 кв. м;

лит. А2 - жилая пристройка: коридор (3) - 7,9 кв. м, кладовая (4) - 2 кв. м, жилая комната (7) - 6,8 кв. м;

лит. А3 - жилая пристройка: коридор (1) - 6,4 кв. м, санузел (2) - 4,3 кв. м;

общая площадь жилого помещения - 96,3 кв. м, жилая - 64,5 кв. м, подсобная - 31,8 кв. м;

лит. под А2 - погреб;

лит. Г - уборная;

лит. Г1 - сарай;

I - сливная яма;

1 - забор.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ