Дело №                                                                           

         РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ      Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего      Фроловой Е.М.,

при секретаре                           Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлиной ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карлина В.И. обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на объект незавершенный строительством (18% готовности) - домовладение № (по схеме) <адрес> в составе: Лит. А - жилой дом. В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации Грязинского района от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома площадью 1500 кв. м в с. Сселки. В 2001 г. начато строительство, в настоящий момент степень готовности 18%. Из межевого плана следует, что объект недвижимости находится в пределах предоставленного земельного участка. Объект в эксплуатацию не сдан, имеет статус самовольного, однако угроз жизни и здоровью граждан не создает.

В судебное заседание истец Карлина В.И. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по доверенности Холодов С.А. иск поддержал, ссылался на обстоятельства изложенные выше.

Представители ответчика администрации г. Липецка, 3-их лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в суд не явились, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестна.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Карлиной В.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в с. Сселки для индивидуального строительства жилья (участок №) площадью 0,15 га.

В дальнейшем с. Сселки вошло в черту г. Липецка.

Согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Карлиной В.И. начато строительство в 2001 г. жилого дома, готовность составляет 18%, местоположение объекта: <адрес> (по схеме).

Под жилым помещением в ст. 288 ГК РФ как и в последующих нормах главы 18 ГК РФ, понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Незавершенное строительство жилого дома к объектам недвижимости законом не отнесено, и поэтому нормы главы на отношения с такого рода объектами не распространяются, вместе с тем по смыслу ст. 455 ГК РФ, п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ и Указу Президента РФ от 16.05.1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» - глава 17) - объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости.

Согласно ст. 129 ГК РФ 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

На объект незавершенный строительством Карлина В.И. право собственности не зарегистрировала, однако данный объект находится в непосредственной связи с земельным участком, который предоставлен истцу в бессрочное пользование и в соответствии с действующим земельным законодательством может быть приобретен в собственность.

Таким образом, объект незавершенный строительством находится на земельном участке, которым владеет Карлина В.И. на законных основаниях.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Фундамент возведен Карлиной В.И. без соответствующих разрешений, соответственно имеет статус самовольного строения.

Из оценки технического состояния, произведенного ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фундамент лит. А, процент износа 0, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В дальнейшем может быть использован при строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной организацией, имеющей лицензию. Размещение фундамента соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Согласно исполнительной съемке и межевому делу спорный объект находится в пределах границ, предоставленного земельного участка.

Таким образом, нарушений прав собственников смежных земельных участков не выявлено. Не установлено и наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении фундамента.

Доказательств обратного суда не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить постройку и признать на неё право собственности за застройщиком и владельцем земельного участка Карлиной В.И.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец, представитель истца не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карлиной ФИО6 право собственности на объект незавершенный строительством (18% готовности) - домовладение № (по схеме) <адрес> в составе: Лит. А - жилой дом.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ