Дело №                                                       

       РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего                     судьи Чуносовой О.А.,

при секретаре               Мешковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высочкиной ФИО6 к Луневой ФИО7 о сносе жилого дома,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Высочкина М.Н. обратилась в суд с иском к Луневой О.Н. о сносе жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. По соседству с ней расположен <адрес> в <адрес>, который является многоквартирным. Указанный дом расположен на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности жильцов <адрес> в <адрес>.На этом земельном участке собственник <адрес> указанного дома Лунева ОН. выстроила самовольно жилой дом под Лит Б без согласования с сособственниками земельного участка, без получения необходимых разрешений, а так же не согласовав с ней границы расположения самовольного строения по отношению к забору земельного участка истца.Самовольно выстроенное двухэтажное строение находится в непосредственной близости от земельного участка истца и плодоносящих деревьев (менее одного метра от границ моего участка). В результате чего земельный участок постоянно затенен, образуется сырость и плесень, снеговые и дождевые потоки с крыши самовольного строения попадают на земельный участок истца. Поскольку земля находится в постоянной тени и сырости, исключена возможность естественного проветривания почвы, что не позволяет использовать эту землю для выращивания овощей.Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации Липецкой области в ходе проверки установлен факт возведения Луневой О.Н. самовольной постройки, выдано предписание о его устранении, оформлен протокол об административном правонарушении. Однако самовольное строение по прежнему имеет место.Сохранение самовольного строения нарушает её права на пользование своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку двухэтажное самовольное строение имеет большую протяженность по площади, расположено в непосредственной близости от её земельного участка, затеняет его и не дает возможность использовать землю для выращивания овощных культур. В связи с чем истец и просила признать выстроенный жилой дом под Лит. Б, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольным строением и обязать Луневу О.Н. снести указанное самовольное строение.

В судебном заседании истец Высочкина М.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно объяснила суду, что земельный участок, о нарушении права пользования которым указывается в иске, ею в настоящее время в собственность не оформлен, его границы не установлены.

Представитель ответчика Луневой О.Н. по доверенности Мясникова Ю.Н. в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения на иск. Дополнительно объяснила, что нарушений субъективных прав истца не имеется. Истцом не доказана принадлежность ей того земельного участка, на который падает тень от строения ответчика Лит.Б. Границы земельного участка, которым пользуется истец, не определены и не обозначены. Дождевые и снеговые потоки с крыши дома Лит.Б не могут попадать на участок, которым пользуется истец, поскольку скат крыши направлен на участок ответчика. Истец же самостоятельно возвела забор около дома Лит.Б высотой 1,9м., от которого и падает тень на земельный участок, которым истец пользуется. Не обладая специальными познаниями истец не вправе делать выводы о том, что именно тень, падающая от дома, создает невозможные условия для произрастания культур. Тем более, что на этом участке у истца растет груша, которая также дает тень, а её ветви лежат на крыше Лит.Б.

Ответчик Лунева О.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу Высочкиной М.Н. принадлежит на праве собственности на основании решения Правобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящаяся на 1 этаже <адрес> по <адрес>, корп.а. Свидетельство № ( л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19325+/- 49кв.м., местоположение которого относительно ориентира по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для производственной базы и подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> по племенной работе (л.д.8).

Ответчику Луневой О.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <данные изъяты> по племенной работе. Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.18).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок для данного многоквартирного дома, сформирован, ему присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка 1500+/-14кв.м., находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д.19-20).

Согласно выкопировке из технического паспорта, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольно, без предъявления разрешения возведен жилой дом Лит.Б.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что самовольное строительство жилого дома Лит.Б осуществлено Луневой О.Н., собственницей <адрес> данном многоквартирном доме.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, факт самовольной реконструкции времянки, проводимой Луневой О.Н., установлен. Оформлен протокол об административном правонарушении, выдано предписание о его устранении, наложен административный штраф.

Предъявляя данный иск, Высочкина М.Н. указала, что результате действий ответчика ей созданы препятствия в пользовании земельным участком, поскольку самовольно возведенный Луневой О.Н. жилой дом Лит.Б находится в непосредственной близости от её земельного участка и затеняет его. Кроме того, не её земельный участок попадают снеговые и дождевые потоки с крыши дома Лит.Б.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом (ч.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о шести уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

На основании материалов дела судом установлено, что земельный участок под домовладением <адрес> не сформирован, его границы не установлены. Следовательно, он не может выступать в качестве объекта земельных правоотношений.

Вместе с тем, в силу соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказать нарушение его субъективных прав действиями ответчика.

Однако, истцом Высочкиной М.Н. не представлено доказательств, подтверждающих, что участок, смежный с участком ответчика и расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ей на праве собственности либо на ином праве.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 19325+/- 49кв.м.,, в границах которого расположено домовладение по адресу: <адрес>, является ОАО «Липецкое» по племенной работе.

Фактическое пользование земельным участком каких-либо прав на него не порождает.

Не основаны на доказательствах и доводы истца о том, что дождевые и снеговые потоки с крыши самовольного строения попадают на его участок. Как видно на представленных суду фотографиях, скат крыши жилого дома - лит. Б ориентирован на участок ответчика таким образом, что осадки с крыши никак не могут попасть на соседний участок.

Довод истца о том, что реконструированное здание Лит.Б затеняет часть используемого ею земельного участка, также объективно не подтвержден. Как видно на тех же фотографиях и подтверждено истцом в судебном заседании, в районе Лит.Б на смежном участке, используемом истцом, самим же истцом был установлен железный забор, высотой 1,90м., который сам по себе обеспечивает затенение земельного участка.

Доказательств же того, что степень затенения земельного участка увеличилась в связи с проведением ответчиком реконструкции Лит.Б, истцом не представлено.

Как не доказано и негативное влияние возведенной ответчиком постройки на плодородие и иные эксплуатационные характеристики используемого истцом земельного участка.

На фотографических снимках видно, что кроны плодовых деревьев, расположенных на участке, используемом истцом - зеленые и густые, что также противоречит доводам Высочкиной М. Н., находятся над кровлей дома ответчика и также создают дополнительную тень на участке истца. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании истцом.

Тогда как ответчиком в опровержение доводов истца представлены техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и экспертное заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36), из которых усматривается, что жилой дом Лит.Б соответствует требованиям правил пожарной безопасности, санитарным требованиям, техническое состояние дома отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенным ответчиком жилым домом Лит.Б не затрагиваются права истца.

Само по себе самовольное возведение (реконструкция) ответчиком жилого дома Лит.Б без получения соответствующего разрешения, не может служить безусловным основанием для сноса данного жилого дома, если отсутствуют нарушения прав других лиц.

О взыскании судебных расходов участники процесса не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

В удовлетворении исковых требований Высочкиной ФИО8 к Луневой ФИО9 о сносе самовольно возведенного жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ