Дело №

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи        Чуносовой О.А.,

при секретаре            Шабановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Болышова ФИО6 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Болышов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом по <адрес> в <адрес>. В обоснование указал, что постановлением главы администрации г. Липецка №3385 от 16.06.2004 г. ему предоставлен земельный участок на три года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. В 2010 г. был заключен договор аренды земельного участка на срок до 15.06.2014 г. В 2011 г. строительство дома было окончено. 27.06.2011 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, но получил отказ, поскольку основанием для регистрации права собственности является кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт получить невозможно, так как нет разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Управление градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказало в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, так как дом возведен самовольно, и указало, что право собственности на самовольно построенное жилое здание может быть признано в судебном порядке. В настоящее время дом пригоден к эксплуатации, соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, о чем имеются заключения. Просил признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Болышова В.В. по доверенности ФИО4 иск поддержал, ссылалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Болышовой Е.Н., однако супруга не возражает, чтобы право собственности было признано за ним.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Болышова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против признания права собственности на дом за её мужем Болышовым В.В.

Представители ответчика администрации г. Липецка и 3-его лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации г. Липецка от 16.06.2004 г.№ 3385 утвержден проектный план границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек, Болышову В.В. предоставлен земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого <адрес> в <адрес> сроком на 3 года. П. 4.7 постановлено Болышову В.В. после согласования и утверждения проектной документации получить разрешение на строительство объекта в Главном управлении градостроительства и землеустройства администрации г. Липецка.

Согласно справке Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 26.07.2011 г.№ 295 индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, предыдущий адрес земельный участок <адрес> в районе <адрес>.

Постановлением главы города Липецка № 337 от 07.02.2008 года продлен срок действия постановления главы администрации города Липецка № 3385 от 16.06.2004 г. до 16.06.2014г.

В соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ Болышову В.В. предоставлен в аренду сроком до 15.06.2014 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозпостроек в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2011 г. в пределах границ вышеуказанного земельного участка выстроено домовладение в составе: лит. А - жилой дом, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв. м; подА - погреб.

Из исполнительной съемки земельного участка от 16.06.2011г. ООО «Липецкоблземсервис» видно, что домовладение находится в границах земельного участка, расположено с достаточным отступом от всех границ земельного участка.

То обстоятельство, что дом выстроен Болышовым В.В. на собственные средства, никем из участников процесса и состава семьи истца не оспаривалось.

Согласно свидетельству о заключении брака, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в браке с Болышовой Е.Н., от которой представлено письменное заявление о согласии с иском.

Согласно техническому заключению по результатам оценки технического состояния жилого дома с мансардой и подвалом, расположенных по адресу: <адрес>, выданного ООО «Проектстальконструкция» №782/11 от 22.06.2011г. на участке имеются следующие самовольно возведенные строения: жилой дом лит А, мансарда, погреб «подА», год постройки 2011, все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение данных строений на участке соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.06.2011г. проведена выездная проверка домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>. В ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норма и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №1236 от 07.06.2011г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологического требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик и третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Отсутствие на настоящий момент разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию домовладения не может служить основанием к отказу в иске, поскольку изначально участок предоставлен для конкретных целей - строительство индивидуального жилого дома, конкретному лицу Болышову В.В., целевое использование соблюдено, строительство произведено тем лицом, которому предоставлен участок, что соответствует положениям ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах право собственности на самовольно возведенное домовладение <адрес> по <адрес> в г. Липецке подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Болышовым ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома Лит.А, погреба подА.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.