Дело №                                                                     

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего       Фроловой Е.М.,

при секретаре                         Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова ФИО11 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников В.А. обратился с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - УИЗО) о признании права собственности с учетом реконструкции на домовладение <адрес>. В обоснование иска ссылался на то, что ему был выделен в пользование земельный участок площадью 825 кв.м по адресу: <адрес>, на котором им построен жилой дом. Впоследствии домовладение реконструировалось, в настоящее время имеет общую площадью 111,2 кв.м, жилую - 47,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курлова Н.С. иск поддержала, ссылаясь на те же доводы. Объяснила, что истец зарегистрирован и проживает в данном домовладении, после реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Третье лицо Овчинников В.А. - родной брат истца, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, объяснил, что является собственником смежного домовладения <адрес>, видел, как истец возводил пристройки к своему домовладению. Претензий по границам земельных участков и эксплуатации построек к истцу не имеет.

Истец Овчинников В.А., представители ответчиков администрации г. Липецк, УИЗО, третьи лица Мещерякова С.В., Плахотникова Ю.С. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пользование истцу Овчинникову В.А. Согласно решению № Исполкома Правобережного районного Совета депутатов трудящихся г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка домовладения <адрес> увеличена до 600 кв.м за счет участка домовладения <адрес>.

Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 892 кв. м. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании (данные кадастрового паспорта).

На данном земельном участке в 1960 г. истцом самовольно возведен жилой дом, который в дальнейшем был реконструирован (в 2010 г. возведена жилая пристройка лит. А2).

Разрешенное использование земельного участка - под строительство индивидуального домовладения - не нарушено.

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником домовладения значится Овчинников В.А. Домовладение состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. под А1 - погреб; лит. Г1 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - гараж, I - сливная яма. Площадь всех частей здания - 111,2 кв. м, общая площадь жилого помещения - 111,2 кв. м, жилая - 47,4 кв. м, подсобная - 63,8 кв. м.

После реконструкции жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФБУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям противопожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ).

Все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации - техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом газифицирован - договор от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 зарегистрирован и проживает в д. <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела и объяснениями представителя истца.

Истец имеет троих совершеннолетних детей Овчинниковых О.В., Н.В., А.В. (свидетельства о рождении).

Овчинникова Т.Н. (жена истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка.

Собственники домовладений, расположенных на смежных земельных участках (№№ № - Плахотникова Ю.С., Овчинников В.А., Мещерякова С.В. соответственно), не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается их заявлениями.

На момент согласования границ земельного участка спорное домовладение в составе по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело место, и собственникам смежных объектов недвижимости об этом известно.

Дети истца Овчинниковы О.В., Н.В., А.В. в письменных заявлениях также не возражали против исковых требований Овчинникова В.А., указали, что в наследство после смерти матери не вступали, самостоятельных требований по спорному домовладению не заявляют.

Истцом предприняты меры по легализации реконструированного объекта, но письмом Управления градостроительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ ему разъяснено, что разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что строительство, а в последствии реконструкция домовладения привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец, представитель истца не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Овчинниковым ФИО12 право собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, считать домовладение состоящим из:

Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. под А1 - погреб, итого; площадь всех частей здания - 111,2 кв. м, общая площадь жилого помещения - 111,2 кв. м, жилая - 47,4 кв. м, подсобная - 63,8 кв. м; лит. Г1 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - гараж, I - сливная яма.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ