о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции



Дело №                                                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буева ФИО9 к Администрации г. Липецка, Управлению градостроительного контроля г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Буев В.П. обратился с иском к администрации г. Липецка, Управлению градостроительного контроля г. Липецка о признании права собственности с учетом реконструкции на домовладение <адрес>. Указал, что является собственником данного жилого дома. В период с 1978 по 2011 г.г. к дому самовольно пристроены жилые пристройки лит. А1, А3, А4, А5, А6.

В судебном заседании истец Буев В.П. иск поддержал, ссылаясь на те же доводы. Объяснил, что после реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Судом установлено, что Буев В.П. является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка при домовладении (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 816 кв. м.

Разрешенное использование земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома - не нарушено.

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - жилая пристройка, лит. под А2 - погреб, лит. Г - уборная, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - гараж, лит. Г3 - сарай, I - сливная яма, 1 - ограждение. Итого: площадь всех частей здания - 139,1 кв. м, общая площадь жилого помещения - 139,1 кв. м, жилая - 65,6 кв. м, подсобная - 73,5 кв. м.

Возведение лит. А1, А3, А4, А5, А6 является самовольным.

Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий Гипромез» техническое состояние строительных конструкций жилых пристроек (лит. А1, А3, А4, А5, А6) работоспособное, они пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФБУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям, установленным заключением ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии жилого дома.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц в отношении данного домовладения не поступало, что подтверждается письменными заявлениями Буевой Т.В. (женой истца), Буевых П.В., В.В. (детей истца), зарегистрированных и проживающих в спорном доме, а также соседей Бессоновой Ю.Ю., Бессоновой З.М., Машкутовой Л.Н. - собственников д. <адрес> Машкутова Л.Н. (домовладение № не возражает, что домовладение <адрес> построено на расстоянии менее 3 метров от границы ее участка.

Истцом предприняты меры по легализации реконструированного объекта, но письмом управления градостроительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ ему разъяснено, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буевым ФИО10 право собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, считать домовладение состоящим из:

Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - жилая пристройка, лит. под А2 - погреб, итого; площадь всех частей здания - 139,1 кв. м, общая площадь жилого помещения - 139,1 кв. м, жилая - 65,6 кв. м, подсобная - 73,5 кв. м; лит. Г - уборная, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - гараж, лит. Г3 - сарай, I - сливная яма, 1 - ограждение.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ