Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плесеиновой ФИО21 к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, МУ «Земельные ресурсы г. Липецка», Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Плесеинова А.М. обратилась с иском к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка (ДГиА), МУ «Земельные ресурсы г. Липецка», Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (УИЗО) о признании права собственности с учетом реконструкции на домовладение <адрес> Ссылалась на то, что является собственником данного жилого дома в порядке наследования после смерти мужа Плесеинова В.А. Земельный участок площадью 2121 кв.м был предоставлен Плесеинову В.А. в собственность на основании решения УИЗО от ДД.ММ.ГГГГ Бывшими собственниками Плесеиновыми А.С. и В.А. была произведена реконструкция жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, Б1; самовольно возведены - жилой дом лит. В, жилые пристройки лит. Б2, В1, пристройки лит. а, б, б1, б2, в. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным требованиям. В судебном заседании истец Плесеинова А.М., представитель истца - адвокат Углова О.А. иск поддержал, ссылаясь на те же доводы. Дополнительно объяснили, что после смерти супруга истец обращалась с заявлением в УИЗО о переоформлении прав на земельный участок, но ей было отказано в связи с наличием самовольных строений на участке. Иных наследников кроме истца не установлено. Дети истца и Плесеинова В.А. на долю в домовладении с учетом реконструкции не претендуют, споров с соседями по границам земельных участков не имеется. Представители ответчиков, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ДГА по доверенности Затонских Е.М., третьи лица Плесеиновы С.Н., В.В., Т.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Причина неявки остальных участников процесса неизвестна. Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1152ГК РФ). Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из решения Исполнительного комитета Правобережного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> принадлежало Плесеинову А.С. На участке имелось два отдельно стоящих дома лит. А - жилой площадью 12,2 кв.м, А1-жилой площадью 33,5 кв.м. На участке самовольно выстроен 3-й дом лит А2 - жилой площадью 31,7 кв.м. Согласно решению Исполкома Правобережного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> построено в 1970 г. Плесеиновым А.С. и зарегистрировано за ним в порядке приказа ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Плесеиновым А.С. на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> выстроен самовольно второй дом. В 1976 г. решением исполкома Плесеинову А.С. отказано в разрешении дарения одного из домов сыну Плесеинову В.А. Из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке <адрес> выстроен самовольно третий дом Лит. А2, стало три отдельно стоящих дома. Разрешено установить газовое оборудование в доме лит. А, А1-а1. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома разрешено установить газовое оборудование в доме лит. А2. Таким образом, все три жилых дома на участке <адрес> газифицированы, однако право собственности за Плесеиновым А.С. зарегистрировано только на один дом Лит. А. Жилая площадь дома по документам составляла 33,5 кв.м, площадь земельного участка по документам 1500 кв.м. На участке самовольно выстроен второй дом - лит. А1, старый дом лит А не снесен (на участке 3 дома), участок 1927 кв.м. (решение Исполнительного комитета Правобережного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ). Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что уполномоченный орган знал о наличии построек, разрешил их газификацию, и, соответственно, эксплуатацию, то есть застройщиком приняты меры к легализации самовольных строений. В настоящее время собственником жилого дома <адрес> является Плесеинова А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Плесеинова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21). Плесеинову В.А. указанный жилой дом (площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м) принадлежал на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плесеиновым В.А. и Плесеиновым А.С. (отцом Плесеинова В.А.), зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Родители Плесеинова В.А. - Плесеинов А.С. и Плесеинова М.П. скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Сестра Плесеинова В.А. - Коршакова Т.А., ее муж Коршаков С.И. и сын Коршаков А.С. скончались, что подтверждается свидетельствами о смерти. Таким образом, Плесеинов В.А. являлся единственным наследником своих родителей, сестры. Истец наследует своему супругу Плесеинову В.А. Постановлением администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 2121 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 23). Указанный земельный участок предоставлен в собственность на возмездной основе Плесеинову В.А. (решение УИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 27), однако догов купли-продажи заключен не был в связи со смертью покупателя. Земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 2121 кв. м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Разрешенное использование земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома - не нарушено (л.д. 28). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Судом установлено, что домовладение <адрес> состоит из трех отдельно стоящих жилых домов (лит. А, Б, В). Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации произведена реконструкция жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, Б1; жилой дом лит. В, жилые пристройки лит. Б2, В1, пристройки лит. а, б, б1, б2, в возведены самовольно. По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав объекта следующий: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. а - пристройка; лит. Б - жилой дом, лит. Б1 - жилая пристройка, лит. Б2 - жилая пристройка, лит. б -пристройка, лит. б1 - пристройка, лит. б2 - пристройка; лит. В - жилой дом, лит. В1 - жилая пристройка, лит. в - пристройка, лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай с погребом, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - уборная, лит. Г8 - сарай, лит. Г9 - сарай, лит. Г10 - сарай, лит. Г11 - уборная, I - сливная яма, II - сливная яма, III - сливная яма. Итого: площадь всех частей здания - 179,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 154,3 кв. м, жилая - 76,4 кв. м, подсобная - 77,9 кв. м (л.д. 7-11). После реконструкции домовладение соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям противопожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 16,17). Все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации - техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 13-15. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение <адрес> (в составе трех жилых домов) выстроено в границах земельного участка. Собственники домовладений, расположенных на смежных земельных участках (Ребрик Т.П., Милованов В.П., Пьяникова Л.И., Афанасьева Т.Г. - <адрес> соответственно), не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается их заявлениями - л.д. 40-43. На момент согласования границ земельного участка спорное домовладение в составе по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело место, и собственникам смежных объектов недвижимости об этом известно (акт согласования границ - л.д. 61). Третьи лица Плесеиновы В.В., С.Н., Т.В., зарегистрированные и проживающие в спорном домовладении, в письменных заявлениях также не возражали против иска, указали, что самостоятельных требований о признании права собственности на домовладение не имеют (л.д. 56-58). Истцом предприняты меры по легализации реконструированного объекта, но письмом управления градостроительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что разрешение на строительство самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается. На момент выделения земельного участка (решение УИЗО) предыдущему собственнику <адрес> Плесеинову В.А. самовольные постройки имели место. Тот факт, что договор купли-продажи не был заключен в связи о смерть покупателя, не может служить основанием для отказа в иске. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. О компенсации судебных расходов истец, представитель истца не просили. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Плесеиновой ФИО22 право собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, считать домовладение состоящим из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. а - пристройка; лит. Б - жилой дом, лит. Б1 - жилая пристройка, лит. Б2 - жилая пристройка, лит. б -пристройка, лит. б1 - пристройка, лит. б2 - пристройка; лит. В - жилой дом, лит. В1 - жилая пристройка, лит. в - пристройка, итого: площадь всех частей здания - 179,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 154,3 кв. м, жилая - 76,4 кв. м, подсобная - 77,9 кв. м; лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай с погребом, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - уборная, лит. Г8 - сарай, лит. Г9 - сарай, лит. Г10 - сарай, лит. Г11 - уборная, I - сливная яма, II - сливная яма, III - сливная яма. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ