Дело № 2-2344/2011

13 октября 2011 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.

при секретаре      Епифановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Кирьяновой ФИО1, Кирдун ФИО2 к Администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области о признании права собственности,

установил:

Истцы Кирьянова ФИО1, Кирдун ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указали, что им на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для домовладения. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на основании свидетельств о праве на наследство. Указали, что ими была произведена реконструкция данного жилого дома путем разборки печи, перегородок между жилой комнатой и кладовыми, при этом образовалась жилая комната большей площадью. Также на месте холодных сеней оборудована кухня. Реконструкция была произведена своими силами за счет собственных денежных средств. Согласно заключениям экспертов реконструкция домовладения отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, действующим нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям СанПиН. Просили признать за ними право собственности на домовладение <адрес> с учетом самовольно произведенной реконструкции жилого дома по 1/2 доли за каждым в праве общедолевой собственности.

Истцы Кирьянова ФИО1, Кирдун ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям - Мазурова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Кроме того, полагал, что заявленные истцом требования незаконны и необоснованны, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления истцами каких-либо действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, как до начала, так и во время проведения работ. Также указали на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства строительства спорного объекта недвижимости за счет собственных средств истцов и сведения об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 493 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в Правобережном округе по адресу: <адрес>.

Согласно решению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ Кирьяновой ФИО1, Кирдун ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, сроком на 25 лет.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам Кирьяновой ФИО1 и Кирдун ФИО2 на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит домовладение <адрес>.

Из объяснений представителя истцов следует, что истцами без получения необходимых разрешений, то есть самовольно произведена реконструкция жилого дома <адрес> (лит. А), а именно разобрана печь, разобрана перегородка между жилой комнатой и кладовыми, в связи с чем, была образована жилая комната большей площади, на месте холодных сеней оборудована кухня.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, следует, произведена реконструкция лит. А, ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» не располагает сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения.

Довод представителя истцов о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается заключением ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом по адресу: <адрес> имеет в своем составе: кухню и жилую комнату. Под лит. а1 был оборудован коридор. Жилая комната обеспечена естественным освещением. Водоснабжение - централизованное. Вентиляция в жилой комнате за счет форточки. На кухне за счет вентканала. Дом газифицирован. Отопление от АГВ. Сброс сточных вод осуществляется в сливную яму. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества - жилого дома, произведенные в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Кирьяновой ФИО1 и Кирдун ФИО2 по 1/2 доле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, считать домовладение общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м.

Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на дом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, считать домовладение общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на дом <адрес>.

Признать за Кирьяновой ФИО1, Кирдун ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ