Дело №

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.

при секретаре Фатеевой Ю.Г.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Ветряк ФИО7, Чеперис ФИО7 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в перепланированной состоянии и признании права собственности на домовладение,

установил:

Истцы Ветряк Т.А., Чеперис Т.А.. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, о сохранении жилого дома в перепланированной состоянии и признании права собственности на домовладение. В обоснование своих исковых требований указали, что согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым. Указали, что ими была произведена реконструкция жилого дома лит. А1 из холодной в теплую путем проведения отопления, образовав прихожую, возведена жилая пристройка лит.А2 и пристройка лит.а1. Реконструкция была произведена своими силами за счет собственных денежных средств. Согласно заключениям экспертов реконструкция домовладения отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, действующим нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям СанПиН. Просили сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, признать право собственности по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Чеперис Т.А. она же представитель истца Ветряк Т.А., представитель истца Чеперис Т.А. по доверенности Попов В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкой БТИ, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Причины неявки других участников процесса суду не известны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещались о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Чеперис Т.А., Ветряк Т.А. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, площадью 1 169 кв.м., принадлежит Ветряк Т.А., Чеперис Т.А.

Домовладение <адрес> <адрес> в <адрес> по 1/2 доли каждой принадлежит Ветряк Т.А., Чеперис Т.А.согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию выданным нотариусом нотариального округа г. Липецка Рогачевой Л.В.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, в домовладении произведена реконструкция лит. А1, самовольно выстроены лит. А2-а1, сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» не располагает.

В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения.

Согласно оценке технического состояния жилого дома, выполненной ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется (л.д.15-16).

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 14).

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, и свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком суду не представлено.

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры привели к изменениям параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности за Ветряк Т.А., Чеперис Т.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за Ветряк Т.А. и Чеперис Т.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить домовладение <адрес> <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Ветряк ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес>, общей площадью 76,7 кв., с, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м, состоящего из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а1, погреба лит. А1, уборная лит. Г, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, забора 1, забора 2 и сливной ямы I.

Признать за Чеперис ФИО10 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес>, общей площадью 76,7 кв., с, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м, состоящего из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а1, погреба лит. А1, уборная лит. Г, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, забора 1, забора 2 и сливной ямы I.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий       И.В. Дорыданова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ