Дело №                                                                           

         РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ             Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего            Фроловой Е.М.,

при секретаре                                 Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стойспецмонтаж» к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Головиной ФИО6, администрации г. Липецка о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройспецмонтаж» обратилось в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Головиной В.Н., администрации г. Липецка о сохранении нежилых помещений №№ 16, 17, 18 по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Указали, что Общество является собственником нежилого помещения № 13 общей площадью 975,5 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по указанному адресу. По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Стройспецмонтаж» передало помещение Головиной В.Н., которая самовольно, нарушив условия договора аренды, произвела реконструкцию. В результате образованы три самостоятельных нежилых помещения за номерами № 16, 17, 18. Так в нежилом помещении № 16 заварены дверные проемы в нежилое помещение № 17 и возведена кирпичная перегородка, отделяющая витрину от помещения торгового зала; в нежилом помещении № 17 заварен дверной проем из складского помещения в коридор нежилого помещения № 18, возведена кирпичная перегородка, разделяющая торговые залы нежилых помещений №17 и 18, образован торговый зал меньшей площади, организован дверной проем в кирпичной стене между складским помещением и торговым залом, помещение санузла переоборудовано в комнату отдыха путем разборки раздельных санитарных кабин, также устроен отдельный вход-крыльцо; в нежилом помещении №18 заварен дверной проем лифтовой шахты в коридоре и организован дверной проем в кирпичной стене торгового зала. При этом в соответствии со ст. 623 ГК РФ Головина В.Н., как арендатор, имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, выразившиеся в произведенной реконструкции. У истца отсутствует возможность осуществлять полномочия собственника по распоряжению принадлежащими ему нежилыми помещениями, так как на выкопировках на нежилые помещения №№ 17, 18 стоят отметки ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", свидетельствующие о произведенных реконструкциях, а именно об отсутствии сведений о соблюдении требований п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ при реконструкции помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жарков С.В. иск поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Дополнительно пояснил, что после реконструкции нежилые помещения №№ 16, 17, 18 соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Головина В.Н., представители ответчиков ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что ООО «Стройспецмонтаж» на основании акта приема-передачи, решения учредителей, акта приема-передачи к договору купли-продажи, договора купли-продажи, соглашения и дополнительного соглашения на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 13 общей площадью 975,5 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Состав объекта отражен в выкопировке из техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано Головиной В.Н., целевое использование (п.1.2.): розничная торговля промышленными товарами.

Арендатор самовольно, без согласия арендодателя и уполномоченных органов, произвела реконструкцию помещения, образованы три самостоятельных нежилых помещения №№ 16, 17, 18, каждое общей площадью 154,1 кв.м, 390,0 кв.м, 383,3 кв.м, соответственно (выкопировки их техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, объект не сдан в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» реконструкция нежилых помещений № 16,17,18 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».                         

Таким образом, эксплуатация помещений возможна.

Ответчикам письменно разъяснены положения ст. ст. 56, 57 ГПК РФ. Доказательств в возражение исковых требований не представлено, не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Головина В.Н. с требованиями о возвещении денежных средств, затраченных на реконструкцию, не обращалась.

Коль скоро, сохранение нежилых помещений № 16, 17, 18 в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец не просил о компенсации судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 28, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение № 16, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его состоящим из:

        лит. А этаж 1: витрина 1а - площадью 30,6 кв.м, разгрузочная 2 - 92,3 кв.м, разгрузочная 4 - 23,7 кв.м, кладовая 5 - 7,5 кв.м, итого общая площадь - 154,1 кв.м, основная - 146,6 кв.м, вспомогательная - 7,5 кв.м.

Сохранить нежилое помещение № 17, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его состоящим из:

           лит. А этаж 1: торговый зал 1 - площадью 248,2 кв.м, склад 6 - 12,6 кв.м, торговый зал 7 - 53,5 кв.м, коридор 8 - 7,9 кв.м, подсобное 9 - 11,3 кв.м, комната отдыха 10 - 6,6 кв.м, туалет 11 - 1,1 кв.м, туалетная 12 - 2,4 кв.м, складское 15 - 46, 4 кв.м, итого общая площадь - 390,0 кв.м, основная - 348,1 кв.м, вспомогательная - 41,9 кв.м.

Сохранить нежилое помещение № 18, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его состоящим из:

           лит. А этаж 1: коридор 17 - площадью 13,4 кв.м, комната отдыха 18 - 10,9 кв.м, торговый зал 19 - 289,3 кв.м, торговый зал 20 - 37,0 кв.м, торговый зал 21 - 32,7 кв.м, итого общая площадь - 383,3 кв.м, основная - 359,0 кв.м, вспомогательная - 24,3 кв.м;

места общего пользования: тамбур 1а - площадью 32,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ