Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растегаевой ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Растегаева В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции. Указала, что является собственником дома общей площадью 88 кв. м, в том числе жилой - 53,1 кв. м, а также земельного участка при доме площадью 865 кв. м. Для улучшения жилищных условий произвела самовольно реконструкцию: перепланировку в лит. А - жилой дом, выстроены пристройки лит. А1 и а1. Площадь дома увеличилась. В судебном заседании истец Растегаева В.А. иск поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Дополнительно пояснила, что при реконструкции соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явился, причина неизвестна, извещен надлежащим образом. Суд считает рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из материалов дела следует, что Растегаева В.А. является собственником д. <адрес> и земельного участка по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение представляло собой жилой дом с пристройкой общей площадью 88 кв. м, жилой 53,1 кв. м, с хозпостройками. В ходе реконструкции дополнительно возведены жилая пристройка Лит. А1 и пристройка лит. а1. По данным техпаспорта дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: лит. А - жилой дом: кухня (1) площадью 25,9 кв. м, жилая (2) - 20,5 кв. м, жилая (3) - 10,9 кв. м, жилая (4) - 9,9 кв. м, жилая (5) - 12,1 кв. м, санузел (6) - 4,6 кв. м, санузел (7) - 4,4 кв. м; лит. А1 - жилая пристройка: кухня (8) - 8,3 кв. м; лит. а - пристройка площадью 5,2 кв. м; лит. а1 - пристройка площадью 5 кв. м, общая площадь всех частей здания - 106,5 кв. м, жилого помещения - 96,3 кв. м, жилая - 53,1 кв. м, подсобная - 43,2 кв. м; лит. Г - сарай; лит. Г1 - сарай; I - сливная яма; 1 - забор. Согласно техническому заключению ООО «Проекстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УНД ГПС МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ). Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение выстроено в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Споров по границам земельных участков между собственниками смежных земельных участков и домовладений не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В легализации дома с учетом самовольной реконструкции истцу отказано - сообщение Департамента градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, однако планировочная схема расположения пристроек Лит. А1, а1 при д. <адрес> Департаментом рассмотрена ДД.ММ.ГГГГ, возражений не представлено. Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик не просил суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. О компенсации судебных расходов истец и представитель истца не просили. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Растегаевой ФИО5 право собственности на домовладение <адрес>, состав объекта: лит. А - жилой дом: кухня (1) площадью 25,9 кв. м, жилая (2) - 20,5 кв. м, жилая (3) - 10,9 кв. м, жилая (4) - 9,9 кв. м, жилая (5) - 12,1 кв. м, санузел (6) - 4,6 кв. м, санузел (7) - 4,4 кв. м; лит. А1 - жилая пристройка: кухня (8) - 8,3 кв. м; лит. а - пристройка площадью 5,2 кв. м; лит. а1 - пристройка площадью 5 кв. м; общая площадь всех частей здания - 106,5 кв. м, жилого помещения - 96,3 кв. м, жилая - 53,1 кв. м, подсобная - 43,2 кв. м; лит. Г - сарай; лит. Г1 - сарай; I - сливная яма; 1 - забор. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ