Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Чуносовой О.А.,

при секретаре Пешковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Ренда ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Ренда И.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права пользования жилым помещением № в <адрес> по ул. <адрес> на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната № с 2008 года. Администрация г. Липецка отказала в заключении договора социального найма по основанию, что жилые помещения, которые находятся в общежитиях, не могут входить в жилищный фонд социального использования. Просила суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната № на условиях договора социального найма.

Определением суда от 29.09.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт рапса (ГНУ ВНИПТИР), ОУФМС России по Липецкой области в Правобережном округе г. Липецка, МУП «РВЦЛ».

В судебном заседании истец Ренда И.Е. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснила, что комната выдана ей в период работы в отделе земледелия и технологии возделывания рапса и др. сельскохозяйственных культур Государственного научного учреждения Всероссийский НИИ РАПСа Российской академии сельскохозяйственных наук. Полагала, что отказ нового наймодателя от заключения договора социального найма жилого помещения нарушает ее жилищные права. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика администрации г. Липецка, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГНУ ВНИПТИР, ОУФМС России по Липецкой области в Правобережном округе г. Липецка, МУП «РВЦЛ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Ренда И.Е. была вселена в 2008 году в связи с осуществлением трудовой деятельности в ГНУ ВНИПТИР в жилое помещение - комнату № <адрес> по улице <адрес>, находящегося у данного научного учреждения на праве оперативного управления.

Как следует из трудовой книжки Ренда И.Е., истец работает в Государственном научном учреждении Всероссийский научно-исследовательский институт рапса Российской академии сельскохозяйственных наук в должности агронома по защите растений до настоящего времени (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ренда И.Е. и ГНУ ВНИПТИР заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии. Согласно данному договору наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и переданное ГНУ ВНИПТИР Россельхозакадемией в оперативное управление по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ и договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната №, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с трудовой деятельностью. (л.д.16-17).

В силу п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Ренда И.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>, улица <адрес>, комната №, что подтверждается сведениями паспорта истца, выписками из домовой книги, финансово-лицевого счета, справкой с места жительства Ренда И.Е.

Из технического паспорта общежития с нежилыми помещениями (поэтажного плана), расположенного по адресу <адрес> по состоянию на 08.07.2010 г. следует, что в лит. А на 3 этаже расположена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Жилой дом <адрес> по улице <адрес> с 20.08.2009 года принят в муниципальную собственность, что подтверждается актом приема - передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ГНУ ВНИПТИР в муниципальную собственность города Липецка, согласно которому Государственным научным учреждением Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт рапса Российской академии сельскохозяйственных наук передал находящееся в федеральной собственности - помещение № 1 в лит. А: общежитие с нежилыми помещениями, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а администрация г. Липецка приняла указанное имущество в муниципальную собственность. Данное обстоятельство также подтверждается распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области № 346 от 27.07.2009 г.( л.д.5-10).

Из материалов дела следует, что истец Ренда И.Е. обратилась с заявлением к директору МУП «РВЦЛ г. Липецка» о заключении с ней договора социального найма жилого помещения комнаты № в <адрес> по улице <адрес> с составом семьи <данные изъяты> человек.

Сообщением МУП «РВЦЛ г. Липецка» Ренда И.Е. было отказано в заключении договора социального найма, поскольку жилые помещения, которые находятся в общежитиях, не входят в жилищный фонд социального использования, следовательно, не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о неправомерности отказа в заключении с истцом договора социального найма спорного жилого помещения - комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Истице было предоставлено указанное жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности, она пользовалась данной комнатой в общежитии с 2008 г. по настоящее время открыто и непрерывно, оплачивала коммунальные услуги, исполняя обязанности нанимателя. Администрация г. Липецка не могла не знать о данных обстоятельствах. Взимая плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вплоть до настоящего момента, собственник, тем самым, не оспаривал право семьи истца на пользование спорной комнатой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в адрес ответчика - администрации г. Липецка, направлялась копия иска, и предлагалось представить объяснения либо возражения по поводу заявленных требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 занимающий комнату №, показали, что с 2008 года Ренда И.Е. занимает комнату № <адрес> по улице <адрес>, предоставленную ей в период работы в ГНУ ВНИПТИР. Истица постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

Тот факт, что истцом оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья за жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается представленными квитанциями, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. (л.д.20-28)

Таким образом, суд полагает установленным обстоятельство постоянного проживания и оплаты коммунальных платежей Ренда И.Е. в период с 2008 года по настоящее время в комнате №, расположенной на 3 этаже в <адрес> по улице <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом пользования вышеуказанным жилым помещением, состоящим из комнаты № на 3 этаже <адрес> по ул. <адрес>, на условиях договора социального найма, имеет все права и несет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Данное решение будет являться основанием для оформления договора социального найма жилого помещения - комнаты № на 3 этаже <адрес> по ул. <адрес>.

О взыскании судебных расходов истец не просила.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ренда ФИО7 право пользования комнатой № на 3 этаже <адрес> проезд <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для оформления договора социального найма жилого помещения- комнаты № на 3 этаже <адрес> по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.