Дело № 2-2311/2011 Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. г. Липецк Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего Николаевой В.М. при секретаре Чаплыгиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Орехова ИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Орехов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на здание склада с учетом реконструкции лит. А по возведению кирпичной перегородки, отделяющей коридор от санузла, и самовольно возведенной пристройки лит. а, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылался на то, что названное помещение и земельный участок под ним принадлежит ему на праве собственности. Определениями от 02.09.2011 года, от 15.09.2011 года к участию в деле были привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка и Орехова Р.А. в качестве третьих лиц. В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка - просил рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия представителя истца в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истца Орехова В.А. и третьего лица Ореховой Р.А. по доверенности Рыбкина О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Она объяснила, что супруга истца Орехова Р.А. не возражает против признания права собственности на переустроенное помещение за истцом. Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 593,11 кв.м и земельный участок площадью 1226 кв.м по данному адресу на основании договора купли-продажи от 31.01.2008 года принадлежит истцу Орехову В.А., что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП. Доводы представителя истца о проведении реконструкции в виде кирпичной перегородки, отделяющей санузел от коридора, и возведении пристройки лит.а, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличилась до 598,4 кв.м, подтверждаются техническими паспортами по состоянию на 25.01.2008 года и по состоянию на 10.08.2011 года. Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 014/11 от 30.08.2011 года и № 2014 от 30.08.2011 года дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях названного объекта после реконструкции, перепланировки и переоборудования не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции производственной базы отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Требования п.п.4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса соблюдены. Размещение пристройки лит.а соответствует п. 5.3.2, 5.3.4. СП 30-102-99 «Планирование и застройка территорий малоэтажного строительства». Названное здание склада после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий». Согласно заключению начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД от 04.10.2011 года реконструкция вышеназванного нежилого помещения лит.А и самовольно выстроенное помещение лит.а соответствует требованиям правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил. Согласно техническому паспорту, исполнительской съемке и сообщениям ДГА администрации г. Липецка пристройка находится в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного в территориальной зоне П-2, одним из основных видов разрешенного использования которой являются объекты складского назначения различного профиля. Анализируя вышеперечисленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что перепланировка и реконструкция нежилого помещения произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому требования Орехова В.А. о признании права собственности за ним на видоизмененный объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ст. 233-244 ГПК РФ, суд решил: Признать за Ореховым ИО1 право собственности на переустроенное нежилое помещение (лит. А, лит.а) общей площадью 598,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Ореховым ИО1 на названный объект недвижимости в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.