Дело № №

     РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Голубенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Калюжного ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

           установил:

Калюжный А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № он возвел двухэтажный жилой дом, готовность составляет 90%. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Истец просил признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, готовностью 90%, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Калюжная И.А., Волосатов В.В., Сотникова С.Н.

В судебном заседании представитель истца Калюжного А.В., действующий на основании доверенности Канин С.В. (л.д. 5), поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Волосатов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Калюжный А.В., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Калюжная И.А., Сотникова С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Калюжный А.В., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо Калюжная И.А. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Калюжному А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Данный участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами № (л.д. 15-16, 17-18).

На земельном участке площадью 420 кв. м (кадастровый номер 48:20:0028318:77) выстроен жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом без номера по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № (составлен по состоянию на 11.07.2011г.) следует, что строительство жилого дома лит. А начато в 2010г., готовность дома составляет 90%. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено (л.д. 6-10).

По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от 07.09.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на недостроенный дом (кадастровый номер № по <адрес> в <адрес> (л.д. 40).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя истца, о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.Суду представлено заключение по оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции недостроенного дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 11). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы следует, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 12).

Из объяснений представителя истца, исполнительной съемки участка, выполненной ООО «Меридиан», следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом выстроен иными лицами суду не представлено.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных объектов капитального строительства не может быть выдано (л.д. 44).

Из материалов дела следует, что в смежных границах с участком <адрес> <адрес> <адрес> находятся земельные участки <адрес> <адрес>.

Из исполнительной съемки судом установлено, что недостроенный жилой дом находится на расстоянии 1 м 80 см от границы со смежным участком <адрес>, который принадлежит на праве собственности Волосатову В.В., на расстоянии 2 м 50 см от границы с участком <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Чуриловой Р.А. и Сотниковой С.Н. по 1/2 доле каждой.

Третье лицо Сотникова С.Н. в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Поскольку жилой дом выстроен истцом, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, эксплуатация дома возможна, суд считает признать за Калюжным А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 90 %.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Калюжным ФИО10 право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 90 %.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ