Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Новицкой Г.Г. при секретаре Голубенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Ворониной ФИО10, Воронина ФИО11 к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, установил: Воронина Н.А., Воронин Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что им принадлежит жилой дом <адрес> по 1/2 доли каждому. Они самовольно на собственные средства произвели реконструкцию лит. А и выстроили жилую пристройку лит. А1. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просили признать за ними право собственности на жилой <адрес> в <адрес> по 1/2 доле за каждым с учетом самовольных строений. Определениями судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, Государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт рапса Российской академии сельскохозяйственных наук. В судебном заседании представитель истцов Ворониной Н.А., Воронина Е.В., действующая на основании доверенности Бурдачева И.Г., поддержала исковые требования, объяснила, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность принадлежит квартира по адресу: <адрес> Фактически в собственность истцам передан жилой дом, так как в доме находится одна квартира, на земельном участке, которым пользуются истцы, расположены постройки хозяйственного назначения. Истцы произвели реконструкцию дома лит. А, без получения разрешения выстроили пристройку лит. А1. Представитель третьего лица ГНУ ВНИИ рапса Россельхозакадемии по доверенности Кувалдин А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что документы об утверждении санитарно-защитной зоны ГНУ ВНИИ рапса Россельхозакадемии подготовлены, но не утверждены. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в санитарно-защитную зону, которую научное учреждение просит утвердить. Истцы Воронина Н.А., Воронин Е.В., представитель истцов Прушинская М.А., представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы Воронина Н.А., Воронин Е.В., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Липецкими электрическими сетями АО «Липецкэнерго» и Ворониной Н.А., Ворониным Е.В. заключен договор № на передачу квартиры в собственность. Согласно договору квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,3 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Ворониной Н.А., Воронину Е.В. по 1/2 доле каждому. Договор зарегистрирован в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта многоквартирного дома (составлен по состоянию на 23.05.2011г.) следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из лит. А-А1-а. Общая площадь жилого помещения составляет 79,2 кв. м, из нее жилая - 51,7 кв. м, подсобная - 27,5 кв. м. Жилой дом лит. А состоит из жилой комнаты (1) площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты (2) площадью 12,5 кв. м, санузла (3) площадью 3,4 кв. м, кухни (4) площадью 9,9 кв. м, коридора (5) площадью 3,9 кв. м, кладовой (6) площадью 2,8 кв. м, коридора (7) площадью 7,5 кв. м, лит. А1 состоит из жилой комнаты (8) площадью 11,4 кв. м, жилой комнаты (9) площадью 11,2 кв. м.На земельном участке находятся: сараи лит. Г-Г2-Г3-Г4-Г5, уборная лит. Г1, навес лит. Г6, металлический гараж, сливная яма лит. I, забор 1. Реконструкция лит. А, строительство лит. А1 произведены самовольно (л.д. 6-11). Из технического паспорта усматривается, что дом является одноквартирным. По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноквартирным домом, который на праве собственности принадлежит: 1/2 доля Ворониной Н.А., 1/2 доля Воронину Е.В. (л.д. 56). Суд считает, что переданное Ворониной Н.А. и Воронину Е.В. на основании договора № 2643 от 07.07.1994г. на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилое помещение является жилым домом, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Доводы представителя истцов, о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.Суду представлены заключения по оценке технического состояния дома, выполненные ОАО «Липецкий Гипромез», ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что все несущие и ограждающие конструкции дома лит. А-А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 14-17, 57-58). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 13). По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 12). Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ сведения на земельный участок <адрес> по <адрес> в государственной кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 47). Суду представлены схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ведомость вычисления площади участка, выполненные ООО «Землемер», из которых следует, что площадь участка составляет 1159 кв. м (л.д. 64, 65). Согласно сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> находится в территориальной зоне с индексом СХ-2, а именно - садоводческой зоне, основными видами разрешенного использования которой являются садовые дома; пункты оказания первой медицинской помощи; пункты охраны общественного порядка; площадки для отдыха, спортивные площадки; открытые автостоянки; физкультурно-оздоровительные сооружения. Земельный участок расположен вблизи земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:211, который относится к федеральному уровню собственности и используется ГНУ ВНИИ рапса Россельхозакадемии. На указанном земельном участке расположены гаражи по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники, для которых согласно разделу VII постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ориентировочный размер санитарно-защитной зоны как для объектов и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства третьего класса составляет 300 м (л.д. 71-72). ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области сообщило суду письмом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в смежной границе с участком <адрес> по <адрес> находится участок <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование которого - для индивидуального домовладения. Данный участок находится в аренде у Гугниной В.В. С противоположной стороны от участка <адрес> находится участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, участок находится в территориальной зоне П-2 с санитарно-защитной зоной 100-50 м. Данный земельный участок не является смежным с участком <адрес> <адрес>. Санитарно-защитная зона на кадастровом учете не стоит. Согласно сообщению ГНУ ВНИИ рапса Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ проект санитарно-защитной зоны элитно-семеноводческого хозяйства находится на утверждении в Управлении Роспотребнадзора по Липецкой области. Из объяснений представителя третьего лица ГНУ ВНИИ рапса Россельхозакадемии следует, что жилой <адрес> находится от участка с кадастровым номером № на расстоянии более 100 метров. Поскольку истцам передан в собственность жилой дом, эксплуатация дома в реконструированном состоянии возможна, суд считает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-а, общей площадью жилого помещения 79,2 кв. м, в том числе жилой - 51,7 кв. м, подсобной - 27,5 кв. м, за Ворониной Н.А. на 1/2 долю, за Ворониным Е.В. на 1/2 долю. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Ворониной ФИО12 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-а, общей площадью жилого помещения 79,2 кв. м, в том числе жилой - 51,7 кв. м, подсобной - 27,5 кв. м. Признать за Ворониным ФИО13 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-а, общей площадью жилого помещения 79,2 кв. м, в том числе жилой - 51,7 кв. м, подсобной - 27,5 кв. м. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ