Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М. при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченко ФИО11, Колтохина ФИО12 к Семеновой ФИО13 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Амельченко Л.В., Колтохин И.Б. обратились с иском к Семеновой А.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры по цене 1 900 000 рублей. Во исполнение договора истцом Амельченко Л.В. переданы Семеновой А.В. задаток в размере 100 000 рублей, аванс в размере 1 200 000 рублей. С момента подписания предварительного договора Амельченко Л.В. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги путем передачи денежных средств ответчице. В настоящее время Семенова А.В. поставила условие освободить квартиру или выкупить ее за большую сумму, чем указано в предварительном договоре, при этом на протяжении нескольких месяцев уклонялась от оформления основного договора купли-продажи без объяснения причин. В судебном заседании истец Амельченко Л.В., представитель истцов по доверенностям Шкатов Л.В. иск поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Пояснили, что в мае 2011 г. между сторонами дополнительно к предварительному договору заключено дополнительно соглашение о покупке квартиры и передаче денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ По истечении данного срока остаток денежных средств продавцу не был передан, письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи ответчику не направлялось, но и ответчик истцам не направила такое предложение. Просили иск удовлетворить. Истец Колтохин И.Б., представитель истцов по доверенности Монастырская Е.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд считает рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Семенова А.В. возражала против иска. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею с согласия супруга и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за 1 850 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 1 900 000 руб., если договор будет заключен после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик разрешила истцам проживать в квартире, деньги за жилищно-коммунальные услуги передавались ей наличными. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ определен срок передачи денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ Истцы передали ей только 1 300 000 руб., из которых 100 000 руб. являются задатком. Договор купли-продажи квартиры не заключен по вине истцов. Сумму в 600 000 руб. в установленный письменным соглашением срок они не передали. Ответчик в сентябре 2011 г. обратилась в агентство для продажи квартиры иным лицам, о чем уведомила истцов. Новый покупатель приходила смотреть квартиру. Амельченко Л.В. была оповещена риэлтором и присутствовала при этом. Истцы были выселены из квартиры. В настоящее время она утратила намерение по продаже квартиры истцам, поскольку они не выполнили условия предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о возврате истцам денежных средств в размере 1 200 000 руб., но истец Амельченко Л.В. на встречу не явилась. Деньги помещены в Сбербанк и могут быть переданы истцам любое время. Выслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему: Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Семенова А.В. является собственника кв. <адрес>. Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.В. получила от Колтохина И.Б. 200 000 руб. в счет покупки указанной квартиры. При условии оплаты до ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в 1 850 000 руб., после ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ - 1 900 000 руб., срок заключения предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.В. по расписке получила от Колтохина И.Б. 300 000 руб. в счет продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ получено нотариальное согласие супруга Семеновой А.В. - Семенова А.В. на продажу квартиры, документ передан Амельченко Л.В. и Колтохину И.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный предварительный договор в отношении указанной квартиры между Семеновой А.В. (продавец) и Амельченко Л.В., Колтохин И.Б. (покупатели) на тех же условиях, что и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Из п. 5 предварительного договора усматривается, что стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ при цене квартиры 1 850 000 руб., 100 000 руб. переданы в качестве задатка, 400 000 руб. в качестве аванса, 1 350 000 руб. будут переданы покупателями до ДД.ММ.ГГГГ При заключении основного договора после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составит 1 900 000 руб., 100 000 руб. - задаток, 400 000 руб. - аванс, 1 400 000 руб. будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.В. получила от Амельченко Л.В. 500 000 руб. в счет выкупа квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой А.В. и Амельченко Л.В., Колтохиным И.Б. заключено письменное дополнительное соглашение об изменении п. 5 предварительного договора о передаче 1 400 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.В. получила от Амельченко Л.В. 300 000 руб. за квартиру. Таким образом, истцы передали ответчику 1 300 000 руб. После заключения предварительного договора купли-продажи кв. <адрес> истцы с разрешения ответчика вселились в квартиру, проживали в ней до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока ДД.ММ.ГГГГ других письменных соглашений об изменении сроков оплаты и заключению основного договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи недвижимости между сторонами не имеется. Стороны не оспаривают, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и в последующем истцы письменное предложение Семеновой А.В. о заключении основного договора не направляли, ответчик также письменно не предлагала истца заключить договор купли-продажи. Денежные средства в полном объеме за квартиру не выплачены. Исходя из смысла п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора. Поскольку стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключили договор купли-продажи квартиры, не направили друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, исходя из смысла п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются. Доводы представителя истца о том, что в данном случае сроки не являются пресекательными, основаны на неверном толковании закона. Исходя из смысла ст. 421 ГК РФ договор является добровольным волеизъявлением сторон. Согласно представленному суду договору об оказании услуг между ЗАО «Городское агентство недвижимости» и Семеновой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля Крысько Т.М. следует, что ответчик Семенова А.В. утратила намерение продать квартиру Амельченко Л.В. и Колтохину И.Б. Крысько Т.М. (новый покупатель) осматривала квартиру ДД.ММ.ГГГГ, квартиру ей показывала Амельченко Л.В., которая была заранее предупреждена риэлтором о приходе потенциального покупателя. Иск о понуждении к заключению основного договора был предъявлен в суд после визита нового покупателя. ДД.ММ.ГГГГ семья Амельченко Л.В. выселена из спорной квартиры. Доводы истца о том, что она была готова передать Семеновой А.В. оставшуюся сумму 600 000 руб., ничем не подтверждены. Суду не представлено доказательств наличия данных средств у Амельченко Л.В. и Колтохина И.Б. Из объяснений ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о возврате истцам 1 200 000 руб. Колтохин И.Б. на встречу явился, а Амельченко Л.В. нет. Истец Амельченко Л.В. изложенные обстоятельства не отрицала. Суд приходит к выводу, что условия предварительного договора Амельченко Л.В. и Колтохиным И.Б. не соблюдены, истцы не подтвердили допустимыми доказательствами свое намерение на покупку квартиры, уклонений со стороны Семеновой А.В. судом не установлено. По истечении срока предварительного договора воля продавца на отчуждение изменилась, оснований для понуждения Семеновой А.В. к заключению договора купли-продажи в принудительном судебном порядке не имеется. Какие-либо требования в отношении денежных средств суду не заявлены и не могут являться предметом настоящего разбирательства. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Амельченко ФИО14, Колтохину ФИО15 в иске к Семеновой ФИО16 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ