Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольских ФИО11 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Сокольских М.Т. обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на д. <адрес> с учетом реконструкции. Ссылалась на то, что после смерти мужа унаследовала домовладение общей площадью 41,3 кв. м, в том числе жилой 23,6 кв. м, а также является собственником земельного участка площадью 1 016 кв. м, расположенного по указанному адресу. При жизни муж истицы самовольно к домовладению возвел жилые пристройки А1, А2, А3, А4, а, а2. Площадь дома увеличилась до 147,3 кв. м, жилая до 87,4 кв. м. В настоящее время жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сокольских Г.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец Сокольских М.Т., представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти наследодателя Сокольских И.Д., при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего.

Согласно 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. дня смерти наследодателя - ст. 528 ГК РСФСР).

Судом установлено, что Сокольских И.Д., муж истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство о смерти.

Сокольских М.Т. приняла наследство после смерти мужа в виде жилого дома, общей площадью 41,3 кв. м, в том числе жилой 23,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 600 кв.м (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 1016 кв.м по указанному адресу находится в собственности Сокольских М.Т. - свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка площадью 1016 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома. Целевое использование земельного участка при реконструкции дома не нарушено. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилые пристройки лит. А1, А2, А3, А4, пристройки лит.а, а2 возведены самовольно Сокольских И.Д. в период с 1957 г. по 1990 г.

В настоящее время домовладение состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит.А4 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а2 - пристройка, лит. Г1 - сарай с подвалом, лит. Г2 - сарай с подвалом, лит. Г3 - уборная, 1 - стена, 2 - забор. Площадь всех частей здания составляет 147,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 134,8 кв.м, жилая - 87,4 кв.м, подсобная - 47,4 кв.м.

Сокольских М.Т. зарегистрирована и проживает в д. <адрес> (выписка из домовой книги).

От брака с Сокольских И.Д. имеет троих совершеннолетних детей Сокольских В.И., Т.И., О.И. (свидетельства о рождении).

Сокольских В.И. (сын истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью дома - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Самовольные постройки подлежали сносу по решению соответствующего исполнительного Совета народных депутатов, или безвозмездному изъятию по решению суда (ч. 2,3 ст. 109 ГК РСФСР).

В соответствии с положениями ГК РСФСР самовольная постройка не могла быть объектом права собственности осуществившего его лица. Однако впоследствии ст. 222 ГК РФ была предусмотрена возможность приобретения права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.).

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в доме <адрес> произведена реконструкция, в ходе которой возведены пристройки лит. А1, в которой оборудованы коридор (3), жилые комнаты (4,5,6,7); лит. А2, в которой оборудованы: кухня (1), жилая комната (3); лит. А3, в которой оборудованы: кухня (1), санузел (2); лит. а1, в которой оборудован санузел (2); лит. а, а2, в которых оборудованы веранды. В результате реконструкции дом стал двухквартирным.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Кухни, жилые комнаты обеспечены естественным освещением, вентиляция через форточки и вентканалы. Водоснабжение и канализование - централизованные, отопление от АГВ. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности (заключения ФБУЗ «ЦГиЭ» в ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ и ОНД по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Домовладение <адрес> выстроено и реконструировано в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице.

Претензий у иных лиц (собственников д. <адрес> - Лесных Л.А., д. <адрес> - Колпакова В.П., Рогожникова А.Т. соответственно) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На момент согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение в составе по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело место, и собственникам смежных объектов об этом известно.

Лесных Л.А. (собственник д. <адрес>) в письменном заявлении указала, что не возражает против того, что домовладение <адрес> выстроено на расстоянии менее 3 метров от границы ее участка.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, отсутствуют возражения на иск и доказательства возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сокольских ФИО12 право собственности на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, считать домовладение состоящим из:

Лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит.А4 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а2 - пристройка, итого: площадь всех частей здания - 147,3 кв. м, общая площадь жилого помещения - 134,8 кв. м, жилая - 87,4 кв. м, подсобная - 47,4 кв. м; лит. Г1 - сарай с подвалом, лит. Г2 - сарай с подвалом, лит. Г3 - уборная, 1 - стена, 2 - забор.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ