Дело №               

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего        Фроловой Е.М.,

при секретаре                         Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравлева ФИО10 к Лапину ФИО11, Титовой ФИО12 о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Муравлев А.И. обратился с иском к Лапину Ю.М., Титовой Г.Ю. о выделе доли домовладения в натуре. Ссылалась на то, что домовладение <адрес> на праве собственности принадлежит: 1/3 доля Муравлеву В.И., 2/9 доли Лапину Ю.М., 4/9 доли Титовой Г.Ю. Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением. Истец пользуется частью 1 домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м в лит. А, жилых пристроек лит. А4, А5, гаража лит. Г1, уборной лит. Г3, сарая лит. Г6, сливной ямы. Ответчик Лапин Ю.М. пользуется частью №2 домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м в лит. А, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м в жилой пристройке лит. А2, пристройки лит. а, сараев лит. Г2, Г7, сливной ямы I. Ответчик Титова Г.Ю. - частью №3 домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7 кв.м в лит. А, коридора площадью 7 кв.м в лит. А2, жилой пристройки лит. А3 готовностью 74%, уборной лит. Г4, погреба лит. Г5. Истец просит разделить домовладение, выделив ему в собственность часть 1 домовладения, общей площадью всех частей здания 47,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, подсобной площадью 21,6 кв.м; ответчику Лапину Ю.М. часть 2 домовладения, общей площадью всех частей здания 33,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого - помещения 31,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, подсобной площадью 11,0 кв.м; Титовой Г.Ю. часть 3 домовладения, общей площадью всех частей здания 18,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 18,9 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, подсобной площадью 2,3 кв.м. Прекратить право долевой собственности.

В судебное заседание истец Муравлев В.И. не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Лапин Ю.М., Титова Г.Ю. не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что признают исковые требования, им понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Муравлев А.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Собственником 2/9 долей указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Лапин Ю.М. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Титовой Г.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 4/9 доли домовладения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение <адрес> ранее принадлежало Курбатову Н.Е. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкой Госнотконторы Селезневой К.М.

Земельный участок при домовладении на праве бессрочного пользования предоставлялся Горкомхозом застройщику Курбатову Н.Е. для возведения строений, что подтверждается архивной выпиской ОКУ «ГАЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, к истцу и ответчикам право пользования земельным участком перешло в том же объеме, что и у предыдущих собственников.

По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3- жилая пристройка готовностью 74%, лит. А4- жилая пристройка, А5-жилая пристройка, под А4- погреб, лит. а - пристройка, лит. Г1 - гараж, лит. Г2 - сарай, лит. Г3- уборная, Г4 - уборная, лит. Г5 - погреб, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. I - сливная яма,1- забор, 2 - забор, сливная яма. Реконструкция лит. А4, А5 является самовольной.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> сохранен в реконструированном состоянии. За сторонами признано право собственности в тех же долях на состав объекта: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка (готовность 74%), лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, итого, площадь всех частей здания 99,2 кв. м, общая площадь жилого помещения - 97,2 кв. м, жилая - 62,3 кв. м, подсобная - 34,9 кв. м; лит. под А4 - погреб, лит. Г1 - гараж; лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - уборная, лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - погреб, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, I - сливная яма,1 - забор, 2 - забор, сливная яма.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении согласия собственники вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли.

Экспликация к поэтажному плану дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит описание четырех помещений.

Помещение №1 состоит из кухни (1) площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 5,2 кв.м., коридора (4) площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты (5) площадью 8,4 кв.м., коридора (6) площадью 3,8 кв.м., санузла (7) площадью 3,4 кв.м.

Помещение №2 состоит из кухни (1) площадью 10,1 кв.м., туалета (2) площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты (4) площадью 11,6 кв.м., пристройки лит. а площадью 2 кв.м.

Помещение №3 состоит из коридора (1) площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 9,6 кв.м.

Помещение № 4 состоит из жилой комнаты (1) площадью 7 кв.м.

Судом установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования домом. Муравлев А.И. пользуется помещением № 1, Лапин Ю.М. - помещением № 2, Титова Г.Ю. помещениями № 3 и № 4. Помещения являются обособленными, имеют отдельные входы. Помещение № 1, которым пользуется Муравлев А.И., имеет отдельную систему отопления. Система отопления в помещениях, которыми пользуются Лапин Ю.М. Титова Г.Ю., совместное. Титова Г.Ю. берет на себя расходы по оборудованию отдельной системой отопления в своей части.

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования. Ответчики иск признали.

Исходя из ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому заключению ООО «Проекстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение возможно разделить на три части согласно СНиП 2.08.01-89*, п.2.2*, п.2.8 без проведения дополнительных работ по перепланировке и реконструкции.

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, нормы жилой площади, признание иска суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме с выделением в собственность:

Муравлеву А.И. части I домовладения в составе лит. А1 - кухня (1) площадью 8,5 кв.м, лит. А - жилая комната (2) площадью 11,8 кв.м, жилая комната №3 площадью 5,2 кв.м, коридор (4) площадью 5,9 кв.м, лит. А4 - жилая комната (5) площадью 8,4 кв.м, лит. А5 - коридор (6) площадью 3,8 кв.м, санузел (7) площадью 3,4 кв.м, итого общая площадь всех частей здания 47 кв.м, общая площадь жилого помещения 47 кв.м, жилая - 25,4 кв.м, подсобная -21,6 кв.м; хозяйственный постройки: лит. Г1- гараж, лит. Г3-уборная, лит. Г6-сарай, сливную яму;

Лапину Ю.М. части II домовладения в составе лит. А2 - кухня (1) площадью 10,1 кв.м, туалет (2) площадью 0,9 кв.м, лит. А - жилая комната (3) площадью 8,7 кв.м, жилая комната (4) площадью 11,6 кв.м, пристройка лит. а площадью 2 кв.м, итого общая площадь всех частей здания 33,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 31,3 кв.м, жилая -20,3 кв.м, подсобная -11 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г2-сарай, лит. Г7 -сарай, лит. I -сливная яма;

Титовой Г.Ю. части III домовладения в составе лит. А2 - коридор (1) площадью 2,3 кв.м, лит. А - жилая комната (2) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (1) площадью 7 кв.м, итого площадь всех частей здания 18,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 18,9 кв.м, жилая -16,6 кв.м, подсобная 2,3 кв.м, жилая пристройка лит. А3, готовностью 74%, хозяйственные постройки: лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - погреб.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекращается.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О компенсации судебных расходов стороны не просили.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, передать в собственность:

Муравлеву ФИО13 часть I домовладения в составе лит. А1 - кухня (1) площадью 8,5 кв.м, лит. А - жилая комната (2) площадью 11,8 кв.м, жилая комната №3 площадью 5,2 кв.м, коридор (4) площадью 5,9 кв.м, лит. А4 - жилая комната (5) площадью 8,4 кв.м, лит. А5 - коридор (6) площадью 3,8 кв.м, санузел (7) площадью 3,4 кв.м, итого общая площадь всех частей здания 47 кв.м, общая площадь жилого помещения 47 кв.м, жилая - 25,4 кв.м, подсобная -21,6 кв.м; хозяйственный постройки: лит. Г1- гараж, лит. Г3-уборная, лит. Г6-сарай, сливную яму;

Лапину ФИО14 часть II домовладения в составе лит. А2 - кухня (1) площадью 10,1 кв.м, туалет (2) площадью 0,9 кв.м, лит. А - жилая комната (3) площадью 8,7 кв.м, жилая комната (4) площадью 11,6 кв.м, пристройка лит. а площадью 2 кв.м, итого общая площадь всех частей здания 33,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 31,3 кв.м, жилая -20,3 кв.м, подсобная -11 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г2-сарай, лит. Г7 -сарай, лит. I -сливная яма;

Титовой ФИО15 часть III домовладения в составе лит. А2 - коридор (1) площадью 2,3 кв.м, лит. А - жилая комната (2) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (1) площадью 7 кв.м, итого площадь всех частей здания 18,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 18,9 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., подсобная 2,3 кв.м., жилая пристройка лит. А3, готовностью 74%, хозяйственные постройки: лит. Г4 - уборная, лит. Г5 - погреб.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ