Дело № 2-2752/2011 г.       

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Быковой Т.Ю.,

при секретаре Кацаповой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Котельниковой ФИО8 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указывая, что является наследницей домовладения по адресу: <адрес>, после супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку наследодателем проведена реконструкция входящих в состав домовладения построек под лит. «А» и «А1», а также реконструкция сараев построек под лит. «Б», «Б1», «б». Домовладение с учетом самовольно произведенной реконструкции соответствует требованиям СНиП, СаНПиН, нормам и правилам пожарной безопасности, произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью кого-либо. Дополнительно просила сохранить домовладение <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилых домов под литерами «А», «Б», жилых пристроек под литерами «А1», «А2», «А3», «Б1», пристроек под литерами «а», «б», погреба под литером «А1», сарая под литером «Г», гаражей по литерами «Г1», «Г3», уборной под литером «Г4», забор «1» и сливных ям «II», «III» в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

В судебном заседании истец Котельникова Т.Ф. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Котельников Е.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Котельниковой А.Е. в судебное заседание не явились,о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 2 со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что собственником домовладения по адресу: <адрес> являлся ФИО4, умерший 16.07.2009 года.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010 года, наследником к имуществу ФИО4 является жена Котельникова Т.Ф., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5)

Земельный участок при домовладении <адрес> был предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 25 лет, что подтверждается договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-21).

Постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1047 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в Правобережном округе по адресу: <адрес>.

Постановление главы администрации города Липецка от 07.06.2000 г. №2543 «О предоставлении ФИО4 земельного участка для домовладения <адрес> признано утратившим силу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010 г. и заявления Котельниковой Т.Ф. (л.д.22).

По данным техпаспорта по состоянию на 15.09.2011 г.домовладение <адрес> состоит из жилых домов под литерами «А», «Б», жилых пристроек под литерами «А1», «А2», «А3», «Б1», пристроек под литерами «а» и «б», погреба под лит. «А1», сарая под лит. «Г», гаражей под лит. «Г1», «Г3», уборной под лит. «Г4», забора «1» и сливных ям «II», «III».

Наследодателем ФИО4 при жизни была произведена самовольная реконструкция входящих в состав домовладения построек. В жилом доме под лит. «А» убрана перегородка между жилыми комнатами, в результате чего образовалась жилая комната (поз. 3). В пристройке под лит. «А1» в коридоре проведен газ и установлен АГВ. Жилой дом лит. Б, жилая пристройка лит. «Б1» и пристройка лит. «Б» были переоборудованы из нежилых помещений в жилые. Жилой дом лит. «Б» и жилая пристройка лит. «Б1» переоборудованы из холодных в теплые с установкой газового оборудования, в лит. «Б» были оборудованы: кухня и жилая комната; в лит. «Б1» - ванная (поз 3); в лит. «Б» оборудована веранда. В результате перепланировки дом стал двухквартирный.

Общая площадь дома <адрес> составила 120,1 кв.м, в том числе жилой 57,5 кв.м, площадь подсобных помещений 55,3 кв.м.

         Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250). Перепланировка и реконструкция домовладения является самовольной, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку Управлению государственной противопожарной службы ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.09.2011 г., в ходе выездной проверки установлено, что жилой <адрес> соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. (л.д.14).

В соответствии с экспертным заключением № 2216 от 27.09.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».(л.д.13)

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № 1188/11 от 29.09.2011 г. по оценке технического состояния строительных конструкций домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования технического состояния реконструкций жилого помещения, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. (л.д.15-16)

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из выписки из домовой книги, помимо истицы, в <адрес> проживают Котельников Е.И. и Котельникова А.Е., 2008 года рождения. Третье лицо Котельников А.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Котельниковой А.И., не возражал против удовлетворения требований Котельниковой Т.Ф..И. не возражал прой в деле в качестве третьего лица Котельников А.И., действиующий в своих интересах и интересах несовершенно

         Указанный дом № <адрес> принадлежит истице Котельниковой Т.Ф. с момента открытия наследства в том виде и состоянии, которое он имел на день открытия наследства, то есть в реконструированном виде.

Истец обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о разрешении на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на что ей был дан ответ, что выдать разрешение на строительство уже построенного объекта не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Котельниковой Т.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в учетом самовольно произведенной реконструкции в порядке наследования по закону.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку данным решением суда за истцом признано право собственности на домовладение, данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

                      Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    решил:

         Сохранить жилой дом № <адрес> в реконструированном состоянии.

Считать жилой дом № <адрес> общей площадью 120,1 кв.м, в том числе жилой 57,5 кв.м, площадь подсобных помещений 55,3 кв.м.

Признать за Котельниковой ФИО9 право собственности на жилой <адрес>, состоящий из жилых домов под Лит. «А» и «Б», жилых пристроек под литерами «А1», «А2», «А3», «Б1», пристроек под литерами «а» и «б», погреба под лит. «А1», сарая под лит. «Г», гаражей под литерами «Г1» и «Г3», уборной под лит. «Г4», забора «1» и сливных ям «II», «III» в порядке наследования по закону.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилой <адрес> и государственной регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.