РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуносовой О.А.

при секретаре           Шабановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Ненахова ФИО8 к администрации г.Липецка, гаражному кооперативу «Пришвинский», Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании права собственности на гараж,

установил:

Ненахов Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, указав, что в 1996 г. за счет собственных денежных средств выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» г. Липецка. Право собственности на гараж истец не зарегистрировал, юридические документы не оформил. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, т.к. застройщиком на данном земельном участке является ГК «Пришвинский». Гараж соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при возведении гаража были соблюдены все требования строительных и санитарных норм. Истец просил признать за ним право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» г. Липецка.

Определением 29.09.2011г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГК Пришвинский, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора супруга истца Ненахова ФИО9.

В судебном заседании истец Ненахов Е.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, ГК Пришвинский в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, распоряжением главы администрации <адрес> от 13.10.2005 года № 5150-р «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка на период завершения строительства автостоянки закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) гаражному кооперативу «Пришвинский» в соответствии с градостроительным, земельным кодексами РФ, Уставом г.Липецка, Правила ми землепользования и застройки г. Липецка, на основании заявлений ОАО «Липецкагросервис» и ГК «Пришвинский» утвержден проект границ земельного участка площадью 14443 кв.м., занимаемого недостроенными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе ул. Пришвина, в Правобережном округе г. Липецка. ГК «Пришвинский» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок 14443 кв.м., относящийся к категории земель поселений, для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в районе ул. Пришвина г. Липецка, в Правобережном округе г. Липецка.

Согласно договору №-№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УИЗО Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Пришвинский» предоставлен в аренду до 01.12.2014г. земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № №, площадью 14443 кв.м., расположенный по ул. Пришвина в Правобережном округе г. Липецка для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей), в границах указанных в кадастровом паспорте.

Как следует из схемы границ земельного участка ГК «Пришвинский», гараж № расположен в границах земельного участка предоставленного под строительство индивидуальных капитальных гаражей.

Ненахов Е.В. является членом гаражного кооператива «Пришвинский», что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя. Вступительный взнос в 1996г., а также членские взносы за период с 2004-2011г. включительно оплачены истцом (л.д. 12).

Согласно справке ГК «Пришвинский», выданной председателем гаражного кооператива, Ненахову Е.В. гаражным кооперативом «Пришвинский» был предоставлен земельный участок, на котором он в 1996 году построил гараж № и который используется им до настоящего времени.

Разрешения на строительство гаража Ненахов Е.В. не получал.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Механик» и Ненаховым Е.В. был заключен договор №, согласно которому ТОО «Механик» обязалось обеспечить отвод земельного участка под строительство гаражей для легкового автотранспорта в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный» в количестве 1 шт., подготовить проект на строительство гаражей и площадку под строительство, вырыть котлован. Ненахов Е.В. обязан оплатить затраты согласно протоколу договорной цены, построить гараж в течение двух лет согласно проекту, вступить в гаражный кооператив при его создании (л.д. 25).

Из объяснений истца, материалов дела судом установлено, что ТОО «Механик» было реорганизовано в гаражный кооператив Пришвинский».

Судом установлено, что истец Ненахов Е.В. построил гараж в период брака с Ненаховой Т.В., что подтверждается отметкой в паспорте №, выданном на имя Ненаховой Т.В. (л.д.33). Вместе с тем, как следует из заявления от 28.09.2011г. Ненахова Т.В. не возражает против признания собственности на гараж № в ГК «Пришвинский» за супругом Ненаховым Е.В. (л.д.34).

Как следует из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных в гаражном кооперативе «Пришвинский», выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Пришвинский», принадлежит ФИО2 Год постройки гаража 1996г., фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь <данные изъяты>.м. Юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д.5-6).

Истец Ненахов Е.В. обращался в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в ГК «Пришвинский».

Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства может быть выдано только застройщику земельного участка, которым является ГК «Пришвинский» (л.д. 24).

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № для индивидуального автотранспорта, расположенного в ГК «Пришивнский» г. Липецк, выданного МУ «Административно-техническая инспекция г. Липецка» б/н от 01.07.2011г. все основные конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден к эксплуатации (л.д.9-11).

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.07.2011г. проведена проверка с выездом на место гаражей в ГК «Пришвинский», в том числе гаража №. В ходе проверки установлено, что гараж № соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности(л.д.7).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1419 от 21.06.2011 г. следует, что гараж-стоянка гр.Ненахова Е.В., расположенный по адресу г. Липецк, ГК «Пришвинский», гараж № может быть принят в эксплуатацию (л.д.8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчики не представили.

Коль скоро гараж выстроен истцом Ненаховым Е.В. на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании на него права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам администрации г.Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГК Пришвинский судом направлялась копия искового заявления и извещения о дате судебных заседаний. Однако, суду не было представлено возражений против заявленного иска, представители ответчика ни на беседу, ни в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не являлись.

Представитель ответчика ГК «Пришвинский» председатель Сычев А.И. в справке, выданной на имя истца Ненахова Е.В. указал, что не возражает против признания права собственности на гараж №, расположенный в ГК «Пришвинский» за истцом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора супруга истца Ненахова Т.В. не возражала против признания права собственности на гараж № за истцом Ненаховым Е.В.

Таким образом, исковые требования Ненахова Е.В. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г.Липецк, ГК «Пришвинский» ул.Пришвина, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ).

В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Ненахова Е.В. на гараж № в ГК «Пришвинский» г. Липецка в Управлении Росреестра по Липецкой области.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

          Признать за Ненаховым ФИО10 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г.Липецк, Правобережный район, Гаражный кооператив «Пришвинский».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.