Дело №                                                                     

         РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесных ФИО8 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на самовольный объект незавершенного строительства в порядке наследства,

УСТАНОВИЛ:

Лесных Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области (далее - УИЗО) о признании права собственности на самовольное строение - объект незавершенного индивидуального строительства по адресу: <адрес> - жилой дом лит. Б (готовность 20 %) с хозпостройками и жилой дом лит. А (полуразрушенный остаточный процент 8 %) после смерти матери Прохоровой З.Г. В обоснование доводов ссылалась на то, фактически приняла наследство, осуществляет владение указанными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Однако домовладение возведено ее матерью самовольно, в установленном порядке не зарегистрировано.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Терехова Н.И., Семенова О.Н.

В судебном заседании истец Лесных Н.В. иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства изложенные выше.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, УИЗО, третьи лица Вдовина Л.В., Терехова Н.И., Семенова О.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Вдовина Л.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Прохорова З.Г., мать истицы, являлась собственником части II домовладения <адрес> (свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Правобережного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ Прохоровой З.Г. в общедолевое пользование без раздела на местности на правах аренды сроком на 25 лет предоставлен земельный участок в составе домовладения <адрес> общей площадью 2014 кв.м. Согласно доли в домовладении площадь земельного участка за Прохоровой З.Г. составляла 1151 кв.м.

На основании указанного постановления между администрацией г. Липецка и Прохоровой З.Г. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Прохоровой З.Г. и ООО «Путеец» заключен договор на строительство монолитного железобетонного фундамента с дальнейшим его перекрытием по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). На месте старого домовладения был возведен объект индивидуального жилищного строительства готовностью 20%.

ДД.ММ.ГГГГ Прохорова З.Г. умерла - свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ

После ее смерти в наследство по завещанию на квартиру <адрес> вступили совершеннолетние дочери - ФИО1 и ФИО7 на 1/2 доли каждая.

От наследования имущества по закону (земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсацией; недополученной пенсии) Вдовина Л.В. отказалась в пользу Лесных Н.В.

Лесных Н.В. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>, а также получены денежные средства в виде недополученной пенсии в размере 8287,10 рублей.

Согласно выкопировке из техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на часть II жилого дома <адрес>, на указанном земельном участке расположены: жилой дом лит. А (полуразрушен, остаточный % конструктивных элементов - 8); жилой дом лит. Б (готовность 20%) - объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, разрешение на возведение не предъявлено, таким образом, объект имеет статус самовольного. А также пристройка лит. а3 и сарай лит. Г6.

Под жилым помещением в ст. 288 ГК РФ как и в последующих нормах главы 18 ГК РФ, понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Незавершенное строительство жилого дома к объектам недвижимости законом не отнесено, и поэтому нормы главы на отношения с такого рода объектами не распространяются, вместе с тем по смыслу ст. 455 ГК РФ, п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ и Указу Президента РФ от 16.05.1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» - глава 17) - объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости.

Согласно ст. 129 ГК РФ 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

На объект незавершенный строительством Лесных Н.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку он возведен ее матерью Прохоровой З.Г. самовольно.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - п. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось - ч. 2 ст. 1152 ГК РФ.

Коль скоро истец приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры, недополученной пенсии, соответственно, она приняла в наследство и жилой дом д. <адрес> и расположенный по указанному адресу объект незавершенного строительства - готовностью 20%.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ фундамент выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В результате визуального осмотра дефектов и повреждений не выявлено. В дальнейшем фундамент может быть использован при строительстве жилого дома.

Доказательств обратного суду со стороны ответчиков администрации г. Липецка и УИЗО суду не представлено.

Возражений от собственников смежных участков в суд также не поступило.

Собственники частей I и III д. <адрес> Терехова Н.И. и Семенова О.Н. в письменных заявлениях не возражали против возведения на земельном участке незавершенного объекта строительства (лит. Б), претензий к истцу по пользованию домовладением и земельным участком не имеют.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет КН №. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Разрешенное использование - для домовладения - не нарушено.

Из исполнительных съемок земельного участка усматривается, что фундамент готовностью 20 % расположен в пределах предоставленного земельного участка, расстояния от объекта до границ смежных земельных участков и строений соответствует градостроительным требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом (готовностью 20%) по <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О компенсации судебных расходов истец не просила.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лесных ФИО9 право собственности на часть II домовладения <адрес> в составе: лит. А - жилой дом (полуразрушен, остаточный % конструктивных элементов 8), лит. Б - жилой дом (готовность 20%), лит. а3 - пристройка, лит. Г6 - сарай.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ