Дело № 2-2636/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Кожиной А.В., при секретаре Босенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Митряхина ФИО14, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Митряхина ФИО15 к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиру, установил: Митряхин Г.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Митряхина Г.А., обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Митряхин Г.А., Митряхин И.Г. и ФИО16 заключили с администрацией г. Липецка договор № на передачу <адрес> в собственность в порядке приватизации, по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем, государственная регистрация договора приватизации квартиры не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ Митряхин Г.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО6 Нотариусом в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования т.к. право собственности умершей на квартиру не зарегистрировано. Просит суд признать право собственности на квартиру за Митряхиным Г.А. в размере 2/3 доли, за Митряхиным И.Г. в размере 1/3 доли. В судебное заседание истец Митряхин Г.А. не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Представитель истца Митряхина Г.А. по доверенности и ордеру адвокат Покидов И.М. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <данные изъяты> ФИО11, в последующем ФИО13, была выделена <адрес> на состав семьи из 3 человек, включая: муж - ФИО3, сын- Митряхин <данные изъяты>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета нанимателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО6, которая является нанимателем данного жилого помещения. Включенный в ордер ФИО3 - муж нанимателя умер, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в спорной квартире включен в ордер и зарегистрирован Митряхин Г.А - сын нанимателя, не включен в ордер, но зарегистрирован Митряхин И.Г. - внук нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № администрацией <адрес> передана в собственность ФИО5, Митряхину ФИО17 и Митряхину ФИО18, по 1/3 доле каждому. Согласно п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «граждане» приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации в <данные изъяты>. В договоре отметка о регистрации права собственности отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом… Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку на момент смерти ФИО6 право на 1/3 долю <адрес> не было зарегистрировано, однако, договор приватизации был заключен, суд приходит к выводу, что в установленном законом порядке открылось наследство в виде имущественных прав. Из свидетельства о рождении истца Митряхина Г.А. следует, что его родителями являются отец ФИО3, мать ФИО6. Из объяснений представителя истца следует, что ФИО3 - отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ году, братьев и сестер у истца не было. Согласно постановления нотариуса <данные изъяты> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Митряхину Г.А. отказано в совершении нотариального действия по закону после умершей матери по причине не предоставления документов, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества на праве собственности на момент открытия наследства. Учитывая факт отсутствия завещания, данных о вступлении иных лиц в наследство, кроме истца, очередность наследования истца по закону, суд приходит к выводу, что других наследников, кроме него, нет. Истец Митряхин Г.А., являясь наследником по закону, в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своей матери ФИО6 В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. Как следует из преамбулы данного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилось в реестре муниципальной собственности г. Липецка. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ лицами, проживающими в спорной квартире, было выражено согласие на приобретение квартиры в праве общей долевой собственности, в том числе выражено согласие несовершеннолетнего члена семьи - Митряхина И.Г. посредством выражения воли его отцом - Митряхиным Г.А., о чем был составлен и подписан сторонами договор №. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Т.к. ФИО6 при жизни было выражено согласие на приватизацию занимаемого ею совместно с истцами жилого помещения, своё заявление до подписания договора, она не отозвала, по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию - умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, стороны по договору - истцы Митряхин Г.А., действующий также и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Митряхина И.Г., не смогли также по независящим от них причинам сдать документы на государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что требование наследника о включении жилого помещения в наследственную массу подлежит удовлетворению. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных вст. 4 названного Закона. Согласно справок, выданных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Митряхин Г.А., Митряхин И.Г., ФИО6 ранее участия в приватизации жилья в г. Липецке не принимали. Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает требования истца законными и обоснованными, полагает признать за Митряхиным Г.А. право собственности на 2/3 доли (1/3 доля в порядке приватизации и 1/3 доля в порядке наследования), за Митряхиным И.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>. В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку данным решением суда за истцами признано право собственности на доли в общедолевой собственности, данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. О возмещении судебных расходов истец не просил. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Митряхиным ФИО19 в размере 2/3 доли, за Митряхиным ФИО20 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Решение является основанием для регистрации права в <данные изъяты> и внесении записи в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.