Дело № №

     РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Голубенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Знаменщикова ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

                                                      установил:

Знаменщиков И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что в 1982 году на основании типового договора ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для возведения жилого дома. В 1985 году он построил жилой дом. Эксплуатация жилого дома возможна. Истец просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Знаменщикова И.В., Чумак Г.В., Чумак Р.В., Быкова Л.Н.

В судебном заседании истец Знаменщиков И.В. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> <адрес>, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Знаменщикова И.В., действующая на основании доверенности Красникова Е.И., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Знаменщикова И.В., Чумак Г.В., Чумак Р.В., Быкова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землей. Согласно акту за землепользователем Знаменщиковым И.В., проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплен в бессрочное пользование участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 600 кв. м (л.д. 66-70).

ДД.ММ.ГГГГ орган коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета народных депутатов и Знаменщиков И.В. заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома полезной площадью 75,3 кв. м, в том числе жилой площадью 53 кв. м на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 71-74).

Знаменщикову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес> (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1, металлического гаража лит. Г. Жилой дом выстроен в 1985г., жилая пристройка в 1991г., общая площадь жилого помещения составляет 94,5 кв. м, в том числе жилая площадь 64,3 кв. м, подсобная - 30,2 кв. м. Владельцем жилого дома значится Знаменщиков И.В. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает (л.д. 9-13).

По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой <адрес> (л.д. 28).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из домовой книги следует, что Знаменщиков И.В. зарегистрирован в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ со Знаменщиковым И.В. заключен договор № на техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов, газового оборудования по адресу: <адрес> (л.д. 38-39, 19).

Доводы истца, о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.Суду представлено заключение по оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции дома лит. А-А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 14-15). Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 17).

Из объяснений истца, исполнительной съемки участка, выполненной МУ «Земельные ресурсы города Липецка», следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 8).

Суду не представлено доказательств того, что строительство дома осуществлено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным дать разрешение на строительство уже построенного дома (л.д. 79).

В смежных границах с участком <адрес> в <адрес> находится земельный участок <адрес> <адрес> в <адрес> (л.д. 45, 48, 50). Из материалов дела, объяснений истца судом установлено, что жилой <адрес> находится на расстоянии менее трех метров от границы со смежным участком <адрес> <адрес>, который принадлежит на праве собственности Чумак Г.В., Чумак Р.В., Быковой Л.Н. (л.д. 48, 50, 8).

В письменных заявлениях третьи лица Чумак Г.В., Чумак Р.В., Быкова Л.Н. указали, что не возражают против расположения <адрес> на расстоянии менее трех метров от границы участков.

Поскольку жилой дом выстроен истцом, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, эксплуатация дома возможна, суд считает признать за Знаменщиковым И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из лит. А-А1, общей площадью жилого помещения 94,5 кв. м, в том числе жилой - 64,3 кв. м, подсобной - 30,2 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Знаменщиковым ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1, общей площадью жилого помещения 94,5 кв. м, в том числе жилой - 64,3 кв. м, подсобной - 30,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ