Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Харченко С.В.,

при секретаре Сушковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Князеву В.В., Струкову К.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,

установил:

ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» обратились в суд с иском к Князеву В.В., Струкову К.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 960000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с индивидуальным договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу ООО, имеющее зарегистрированный офис по адресу: 2<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от ООО) в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Ответчики исполняли свои обязательства по возврату кредита ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.15 Кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. В связи с тем, что по данному кредитному договору имелось 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3.3.8. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 867477,42 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере 558,51 руб. перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 1702097,37 руб., из них: 98 019,01 руб. - сумма начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 718,83 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 623 117,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 884 004,42 руб. - сумма просроченного основного долга; 52 237,47 руб. - просроченные проценты по кредиту. Поскольку ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, данные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Просили обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1377000 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1702097,37 руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, в случае неявки ответчиков в судебное заседание, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Князев В.В., Струков К.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа - ст. 809 ГК РФ.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», с одной стороны, и Князевым В.В., Струковым К.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 960 000 рублей сроком на 180 месяцев под для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

В целях обеспечения выданного кредита между истцом и ответчиками была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой банк предоставил ответчикам денежные средства для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес> частную собственность Князеву В.В. Предметом ипотеки указанного договора является вышеуказанная квартира. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1377000 руб.

Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита в сумме 960000 руб. банк выполнил, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. (п. 3.2)

В соответствии с пунктом 3.3.3 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода. Если последнее число процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В пункте 3.3.4 кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора, составляет 11 367,66 рублей РФ, и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является приложением к настоящему Договору и носит информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Также заемщики обязались, в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с их стороны действия по регистрации договора купли-продажи квартиры и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 4.1.4 договора).

В соответствии с пунктами 12.1 закладной и 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. При нарушении кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, кредитор выплачивает заемщикам неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 процентов от суммы кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ кредитора в предоставлении заемщикам кредита в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Судом установлено, что ответчики Князев В.В., Струков К.В. нарушили условия кредитного договора, неоднократно допускали просрочки в уплате процентов и основного долга, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с неисполнением своих обязательства по договору по погашению части кредита и уплате процентов банк вправе требовать возврата долга, погашения процентов, возмещения убытков и удовлетворения своих требований с должника.

Из материалов дела следует, что согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 1702097,37 руб., из них: 98 019,01 руб. - сумма начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 718,83 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 623 117,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 884 004,42 руб. - сумма просроченного основного долга; 52 237,47 руб. - просроченные проценты по кредиту.

В силу пункта 4.1.15 кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

Такие требования были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени они не исполнены.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору ответчики не оспорили, доказательств своевременного погашения долга по кредитному договору суду не представили.

Более того, ответчик Князев В.В. представил суду заявление, в котором он признал наличие кредиторской задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Довод ответчика Князева В.В. в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо определить надлежащего истца, поскольку закладная на квартиру неоднократно передавалась иным лицам, суд считает необоснованным, по следующим основаниям.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора и п. 12.3 закладной банк вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Из копии закладной, находящейся в материалах дела усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГ в соответствии с индивидуальным договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с индивидуальным договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ООО в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес>

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Коль скоро судом установлено, что ответчики Князев В.В., Струков К.В. нарушили условия кредитного договора, в связи с неисполнением своих обязательств по договору по погашению части кредита или уплате процентов, то банк вправе требовать возврата долга, погашения процентов, возмещения убытков и удовлетворения своих требований с ответчиков.

В связи с чем, суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по кредитному договору, процентов и пеней подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает взыскать солидарно с Князева В.В., Струкова К.В. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» задолженность по кредиту в сумме 1702097,37 руб., из них: 98 019,01 руб. - сумма начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 718,83 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 623 117,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 884 004,42 руб. - сумма просроченного основного долга; 52 237,47 руб. - просроченные проценты по кредиту.

Из пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1 закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение выполнения обязательств.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 377 000 руб., данная залоговая стоимость квартиры указана и в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить просьбу истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости квартиры, указанной в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в сумме 1 377 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере по 10355,25 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Князева В.В., Струкова К.В. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» задолженность по кредиту в сумме 1702097,37 руб., из них: 98 019,01 руб. - сумма начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 718,83 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 623 117,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 884 004,42 руб. - сумма просроченного основного долга; 52 237,47 руб. - просроченные проценты по кредиту.

Взыскать с Князева В.В. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10355 руб. 25 коп.

Взыскать со Струкова К.В. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10355 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.