Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: Председательствующего судьи Дорыдановой И.В., При секретаре Кочетове Д.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Пан ФИО10 к Сапожниковой ФИО11 о разделе земельного участка, установил: Пан Г.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Сапожниковой Г.П. о разделе земельного участка. В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 243 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она осуществила продажу 19/42 в праве собственности на указанный земельный участок и 19/42 доли магазина с пристройками, расположенного по указанному адресу. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на право общей долевой собственности на 23/42 доли в праве на земельный участок и магазин. Ответчице выдано свидетельство о государственной регистрации права на 19/42 доли в праве на указанное недвижимое имущество. Решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел нежилого помещения. В последующем она предложила ответчице произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Ответчика не возражала против реального раздела земельного участка. ООО «Землемер» был подготовлен проектный план реального раздела земельного участка, но ответчика от раздела земельного участка отказалась. Просила произвести реальный раздел земельного участка площадью 243 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Пан Г.П. земельный участок № 1 площадью 117 кв.м и земельный участок № 3 площадью 16 кв.м. Выделить СМапожниковой С.С. земельный участок № 2 площадью 110 кв.м. Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области. В последующем истец уточнил исковые требования, просил произвести раздел земельного участка выделив в собственность Пан Г.П. земельный участок № 1 площадью 117 кв.м, поставить на кадастровый учет земельный участок № 1 площадью 117 кв.м на основании точек координат: 88- х 1322,00 у-86,20; н1 - х 1333,59 у-82,05; н2 - х 1330,065 у-73,00; 21 - х 1319,10 у-77,10; указанных в проектном плане земельного участка. Оставить в совместной собственности Пан Г.П. размер доли 3/22 и Сапожниковой С.С. размер доли 19/22 оставшийся земельный участок площадью 126 кв.м на основании точек координат: н1 - х 1333,59 у-82,05; н2 - х 1330,65 у- 73,00; 87 - х 1345,96 у-77,63; 86 - х 1343,32 у-68,49. Ответчик Сапожникова С.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями. Указала, что в собственность Пан Г.П. необходимо выделить земельный участок № 1 площадью 117 кв.м, ей в собственность необходимо выделить земельный участок № 2 площадью 110 кв.м и земельный участок № 3 площадью 16 кв.м с выплатой Пан Г.П. компенсации за ее долю в земельном участке в размере 26 144 руб. В судебном заседании истец Пан Г.П. исковые требования уточнила, просила произвести раздел земельного участка, выделив ей в собственность земельный участок № 1 площадью 117 кв.м на основании точек координат: 88 - х 1322,00 у-86,20; н2 - х - 1330,065 у-73,00; 21 - х 1319,10 у- 77,10, указанных в проектном плане земельного участка. Выделить ей земельный участок № 3 площадью 16 кв.м на основании точек координат: н3 - 1344,51 у-78,15; 87 - х 1345,96 у - 77,63; 86 - х 1343,32 у- 68,49; н4 - х 1341,55 у-69,12, указанных в проектном плане земельного участка. Выделить в собственность ответчика Сапожниковой С.С. земельный участок № 2 площадью 110 кв.м на основании точек координат: н1 - х 1333,59 у- 82,05; н3 - х-1344,51 у-78,15; н4 - х 1341,55 у-69,12; н2 - х 1330,65 у-73,00. Ответчик Сапожникова С.С. в судебном заседании так же просила произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом Пан Г.П., признав исковые требования Пан Г.П. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении представитель третьего лица по доверенности Попова Н.С. просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представители третьих лиц Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили. Выслушав истца Пан Г.П., ее представителя по доверенности Енину Т.А., ответчика Сапожникову С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что Пан Г.П. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Липецка и Пан Г.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Сапожниковой С.С., принадлежит 23/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Ответчику Сапожниковой С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пан Г.П. и Сапожниковой С.С., принадлежит 19/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Сапожниковой С.С. на долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. Судом установлено, что Пан Г.П. и Сапожниковой С.С. на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Доля Пан Г.П. - 23/42, доля Сапожниковой С.С. - 19/42. На основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного выше нежилого помещения. Право общей долевой собственности на нежилое помещение было прекращено. Решение Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 243 +/- 5 кв.м, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 8). Частью 3 ст.3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из вышеизложенных норм материального права следует, что объектами земельных правоотношений могут являться как сам земельный участок, так и его часть, однако в Земельном кодексе РФ законодатель предусматривает, что при выделе доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности образуются один или несколько земельных участков. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При этом из смысла приведенных правовых норм следует, что каждый из образовавшихся при выделе земельных участков будет являться самостоятельным земельным участком, объектом земельных правоотношений, для чего он должен соответствовать установленным законом критериям. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участ ком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сло жившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответ ствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пункте 1 на стоящей статьи (т.е. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, жи вотноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищно го строительства), предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвер жденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу Пан Г.П. и ответчику Сапожниковой С.С., расположен в зоне зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, определенной решение Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 г. N 51 "О "Правилах землепользования и застройки города Липецка". В соответствии со ст. 42 указанных Правил, объекты торговли относятся к основному виду разрешенного использования. Кроме того, указанной нормой права предусмотрены параметры застройки на земельных участках. В соответствии с проектным планом земельного участка площадью 243 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть разделен на 3 земельных участка: участок № 1 площадью 117 кв.м, участок № 2 площадью 110 кв.м и участок № 3 площадью 16 кв.м. Стороны в судебном заседании пришли к соглашению о том, что истцу Пан Г.П., которой принадлежит 23/42 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделяется земельный участок № 1 и земельный участок № 2. Ответчику Сапожниковой С.С., которой принадлежит 19/42 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделяется в собственность земельный участок № 2 площадью 110 кв.м. Суд находит предложенный вариант раздела земельного участка в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности целесообразным, соответствующим интересам сторон. Площадь выделяемых в собственность истца и ответчика земельных участков соответствует их долям. То обстоятельство, что выделяемый в собственность истца пан Г.П. земельный участок имеет минимальные параметры, не является препятствием к разделу земельного участка. Пан Г.П. вправе использовать принадлежащий ей земельный участок в соответствии с его назначением по своему усмотрению. Таким образом, суд считает произвести раздел земельного участка площадью 243 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 48:20:0029805:17, право общей долевой собственности на указанный земельный участок прекратить. Суд считает выделить в собственность Пан Г.П. земельный участок № 1 площадью 117 кв.м в соответствии с точками координат: н1 - х 1333,59 у-82,05; н2 - х 1330,65 у-73,00; 21 - х 1319,10 у-77,10; 88 - х 1322,00 у-86,20; н1 - х 133,59 у-82,05, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер». Выделить в собственность Пан Г.П. земельный участок № 3 площадью 16 кв.м в соответствии с точками координат: н4 - х 1341,55 у-69,12; н3 - 1344,51 у-78,15; 87 - х 1345,96 у - 77,63; 86 - х 1343,32 у- 68,49; н4 - х 1341,55 у-69,12, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер». Суд считает выделить в собственность ответчика Сапожниковой С.С. земельный участок № 2 площадью 110 кв.м в соответствии с точками координат: н2 - х 1330,65 у-73,00; н1 - х 1333,59 у-82,05; н3 - х 1344,51 у-78,15; н4 - х 1341,55 у-69,12; н2 - х 1330,65 у-73,00, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер». Стороны в судебном заседании о взыскании судебных расходов не просили. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Произвести раздел земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Пан ФИО12 земельный участок № площадью 117 кв.м в соответствии с точками координат: н1 - х 1333,59 у-82,05; н2 - х 1330,65 у-73,00; 21 - х 1319,10 у-77,10; 88 - х 1322,00 у-86,20; н1 - х 133,59 у-82,05, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер»; земельный участок № площадью 16 кв.м в соответствии с точками координат: н4 - х 1341,55 у-69,12; н3 - 1344,51 у-78,15; 87 - х 1345,96 у - 77,63; 86 - х 1343,32 у- 68,49; н4 - х 1341,55 у-69,12, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер». Выделить в собственность Сапожниковой ФИО13 земельный участок № площадью 117 кв.м в соответствии с точками координат: н2 - х 1330,65 у-73,00; н1 - х 1333,59 у-82,05; н3 - х 1344,51 у-78,15; н4 - х 1341,55 у-69,12; н2 - х 1330,65 у-73,00, указанных в проектном плане земельного участка, выполненного ООО «Землемер». Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 243 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, прекратить. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд <адрес>. Председательствующий (подпись) И.В. Дорыданова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.